Решение по делу № 2-928/2016 от 06.06.2016

Дело № 2-928/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 03 октября 2016 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием представителя истца Сахарова Ю.С. – Тетерина С.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика Пучина Е.И.,

представителя ответчика Пучина Е.И. – Бронских Т.А., действующей на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова Ю.С. к Пучину Е.И. об изменении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Сахаров Ю.С. обратился с иском к Пучину Е.И. об изменении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований представитель истца Тетерин С.А. суду пояснил, что Сахарову Ю.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Пучинным Е.И. проведено межевание принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки имеют общую границу. Пучиным Е.И. был предъявлен иск к Сахарову Ю.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участочком. В результате рассмотрения гражданского дела Пучин Е.И. представил документы, свидетельствующие о наложении фактической границы на кадастровые. Представленные Пучиным Е.И. документы свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при межевании земельных участков было допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат точек границ участков, неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, что в соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является кадастровой ошибкой в сведениях. Нарушение прав истца Сахарова Ю.С. состоит в том, что нарушается его право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости – здание гаража и другие. Фактические границы земельного участка истца не соответствуют данным кадастровых выписок, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения земельного участка и последующей кадастровой ошибки при постановке их на учет. Координаты фактических границ установлены ООО «Монтажник» и имеют координаты: < X...; Y ... > и < X...; Y ... >. При рассмотрении гражданского дела по иску Пучина Е.И. к Сахарову Ю.С. в суде апелляционной инстанции было установлено, что имеет место явная кадастровая ошибка в определении координат смежной границы в той части, в которой она проходит по постройкам. По мнению истца вступившим в законную силу судебным актом установлена кадастровая ошибка в части определения координат смежной границы земельных участков истца и ответчика имеющей лишь две координаты: < X...; Y ... > и < X...; Y ... >. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 66:07:1001019:114, находящегося по адресу: <адрес> части смежной границы имеющей координаты < X...; Y ... > и < X...; Y ... >. Изменить ранее установленную смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, установив ее по координатам < X...; Y ... > и < X...; Y ... >.

Ответчик Пучин Е.И. исковые требования Сахарова Ю.С. не признал, суду пояснил, что Сахаров Ю.С. обосновывает свои исковые требования доказательствами, собранными им (Пучиным Е.И.) при рассмотрении гражданского дела по иску Пучина Е.И. к Сахарову Ю.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. До настоящего времени Сахаров Ю.С. решение суда не исполнил, забор, построенный в ДД.ММ.ГГГГ в указанные в решении границы, не убрал. Продолжает нарушать права Пучина Е.И. Кроме того Сахаров Ю.С. без необходимого на то разрешения возвел гараж на земельном участке Пучина Е.И. Просит в иске Сахарову Ю.С. оказать.

Представитель ответчика Пучина Е.И. – Бронских Т.А. суду пояснила, что исковые требования Сахарова Ю.С. также не признает. Кадастровая ошибка действительно есть в том, что Сахаров Ю.С. построил на участке Пучина Е.И. гараж. Однако решение суда Сахаровым Ю.С. до настоящего времени не исполнено. Забор в указанные в решении координаты, не перенесен. Кроме того, в отчете, предоставленном Пучиным Е.И. видно, что заштрихованная площадь, на которой в том числе расположен гараж, названа захваченной Сахаровым Ю.С., что доказывает, что Сахаров Ю.С. возвел постройки на своем земельном участке, захватив часть земельного участка Пучина Е.И.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без своего участия. В отзыве на исковое заявление Сахарова Ю.С. указала, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным. Сведения о нем в государственный кадастр недвижимости внесены на основании оценочной описи. В составе оценочной описи содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером № (равнозначно земельному участку с кадастровым номером №), площадь которого <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ в Богдановичский филиал ФГУ «ЗКП» по Свердловской области поступила заявка на постановку на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка с приложением описания земельного участка. После рассмотрения принятых документов было принято решение о внесении сведений в ГЗК о земельном участке с присвоением кадастрового номера 66:07:1001019:34.

Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в Богдановичский филиал ФГУ «ЗКП» обратился Пучин Е.И. с заявлением об изменении характеристик земельного участка, а именно об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с предоставлением межевого плана. В результате рассмотрения принятых документов органом кадастрового учета было принято решение об учете изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения: О земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, вид права – собственность, правообладатель – Сахаров Ю.С., дата и номер регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.с, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; о земельном участке с кадастровым номером №: местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, вид права – общая долевая собственность, правообладатель Пучин Е.И., дата и номер регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, доля – 1/2, правообладатель Пучин Е.И., дата и номер регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, доля – 1/2, площадь <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также в отзыве представитель третьего лица указала, что кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (л.д. 58-63).

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, находит исковые требования Сахарова Ю.С. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в виду нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является в т.ч. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). В силу положений указанного закона кадастровая ошибка подлежит исправлению.

В соответствии с положениями ч. ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в отношении земельных участков истца и ответчика, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (в редакции Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельные участки, принадлежащие на праве собственности сторонам, по отношению друг к другу являются смежными, имеют общую границу, которая была установлена в ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка Сахарова Ю.С.

Граница между земельными участками истца и ответчика установлена по результатам кадастровых работ в отношении участка Сахарова Ю.С., проведенных в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Описанием границ земельного участка для кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124-126), а также межевым планом по установлению границ участка Пучина Е.И. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-40).

Факт нахождения построек и забора частично на участке Пучина Е.И. подтверждается топографической съемкой и приложенной к ней схемой взаимного расположения фактических границ участков сторон и границ, установленных в ГКН (л.д.8, 67-69).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Пучина Е.И. по его иску к Сахарову Ю.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком были частично удовлетворены. Указанным определением Сахаров Ю.С. был обязан перенести металлический забор между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в границы со следующими координатами: < X...; Y ... > и < X...; Y ... >, то есть в границы, установленные в ГКН. Требование о переносе кирпичного гаража и сарая суд оставил без удовлетворения, поскольку капитальные постройки, неразрывно связанные с землей, не могут быть перенесены без несоразмерного ущерба (л.д. 115-118).

При рассмотрении иска Пучина Е.И. к Сахарову Ю.С. судом также было установлено, что капитальные постройки на земельном участке Сахарова Ю.С. были возведены задолго до проведения в ДД.ММ.ГГГГ Сахаровым Ю.С. кадастровых работ. Указанное обстоятельство ответчик Пучин Е.И. в судебном заседании при рассмотрении настоящего гражданского дела опровергал, не приводя своим доводам каких-либо доказательств. Суд считает установленным то обстоятельство, что постройки на земельном участке Сахарова Ю.С. возведены задолго до проведения в ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ.

Судом также установлено наличие явной кадастровой ошибки в определении координат смежной границы в той части, в какой она проходит по постройкам. Судом также сделан вывод о том, что постройки находятся в пределах участка, принадлежащего Сахарову Ю.С.

При указанных обстоятельствах исковые требования Сахарова Ю.С. подлежат частичному удовлетворению, а именно в части определения координат смежной границы в той части, в какой она проходит по постройкам, расположенным на земельном участке Сахарова Ю.С.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сахарова Ю.С. об оспаривании результатов межевания и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.

Изменить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем внесения новых сведений о смежной границе между указанными земельными участками, как о линии в следующих координатах: от точки с координатами < X...; Y ... > через точки с координатами < X...; Y ... > < X...; Y ... >; < X...; Y ... >; < X...; Y ... > до точки с координатами < X...; Y ... >.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2016 года.

Судья Богдановичского городского суда

Свердловской области Е.В.Пивоварова