Решение по делу № 2-3707/2022 от 08.11.2022

Производство № 2-3707/2022

УИД№ 34RS0006-01-2022-005022-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 15 декабря 2022 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Пустовой А.Г.,

При секретаре Дербенько Т.Ю.,,

С участием:

представителя истца Грачёва С.Е. по доверенности Процветухиной О.Е.,

представителя ответчиков Администрации Советского района г. Волгограда, Администрации города Волгограда по доверенности Турова Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачёва Сергея Евгеньевича к администрация города Волгограда, администрации Советского района Волгограда, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрация города Волгограда, Администрации Советского района Волгограда, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, просил снять с кадастрового учета двухкомнатную квартиру с кадастровым номер, площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, город Ф.И.О.3, адрес; поставить на кадастровый учет «жилой дом» вид объекта недвижимости «здание» общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номер, расположенный по адресу: адрес, город Ф.И.О.3, адрес; зарегистрировать за Ф.И.О.1 право собственности на объект недвижимости - вид объекта недвижимости здание, жилой дом, площадью 48,8 квадратных метра, с кадастровым номер, расположенный по адресу: адрес, город Ф.И.О.3, адрес; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за Ф.И.О.2 на квартиру с кадастровым номер, площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, город Ф.И.О.3, адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что Грачёв Сергей Евгеньевич является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес город Ф.И.О.3 адрес на основании договора дарения 1/2 доли в квартире от дата и свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю квартиры по закону от дата.

Квартира является двухкомнатной и находится на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, вид объекта недвижимости - помещение, общей площадью 48.8 квадратных метра, в том числе жилой 23,1 квадратных метра. То есть иных квартир в этом жилом доме не имелось и не имеется.

Жилой дом, в котором находится указанная квартира, расположен на земельном участке декларированной площадью 1200 квадратных метра с учётным номер, кадастровым номером 34:03:220003:149 из земель населённых пунктов, расположенного в жилой зоне индивидуальных жилых домов (Ж1).

Земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, не принадлежит на праве собственности истцу.

С целью оформления прав на земельный участок Ф.И.О.5ёв С.Е. обратился в Департамент муниципального имущества Администрации города Волгограда с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с учётным номер. кадастровым номер, декларированной площадью 1200 кв. метров, из земель населённых пунктов, расположенного в жилой зоне индивидуальных жилых домов (ж1), по адресу: город Ф.И.О.3 территория посёлка имени Гули Королёвой адрес, для размещения жилого дома.

Однако, распоряжением номер от дата ДМИ Ф.И.О.3ёву С.Е. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с учётным номер, кадастровым номер в собственность за плату без проведения торгов.

Указывает, что без изменения статуса жилого помещения он не сможет оформить права на земельный участок.

В связи с чем, полагает, что статус квартиры может быть изменен на статус «жилой дом».

Истец Грачёва С.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. Обеспечил явку представителя.

Представитель истца Грачёва С.Е. по доверенности Процветухина О.Е., в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Волгограда, Администрации города Волгограда по доверенности Туров Г.С. в судебном заседании возражал относительно исковых требований, просил отказать в полном объёме.

Представитель Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что здание относятся к недвижимым вещам, так как прочно связаны с землей.

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ, ст. ст. 2, 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Грачёв Сергей Евгеньевич является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес город Ф.И.О.3 адрес.

Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В вышеупомянутых документах указано, что квартира является двухкомнатной и находится на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, вид объекта недвижимости - помещение, общей площадью 48.8 квадратных метра, в том числе жилой 23,1 квадратных метра.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: адрес, город Ф.И.О.3, адрес, составленного на дата следует, что общая площадь жилого помещения составляет 48,8 кв.м, в том числе жилая - 23,1 кв.м, и указанное жилое помещение состоит из коридора площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., холодной пристройки площадью 9,5 кв.м.

Распоряжением номер от дата ДМИ Ф.И.О.3ёву С.Е. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с учётным номер, кадастровым номер в собственность за плату без проведения торгов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из текста искового заявления, истцом фактически заявлено требование об изменении статуса квартиры на статус индивидуального жилого дома, между тем, действующим законодательством не предусмотрена такая форма судебной защиты нарушенного права, как изменение статуса объекта недвижимости, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из материалов дела, назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель использования жилого помещения – для проживания граждан, помещение работоспособное и может использоваться по назначению.

Фактически спор о правах на недвижимое имущество, предусмотренный действующим законодательством, отсутствует.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан.

Жилищный кодекс РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (статья 16 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ф.И.О.3, адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность (бремя) доказывания включает в себя необходимость представления, исследования и оценки доказательств. Так, истец должен доказывать факты основания иска, а ответчик - факты, обосновывающие возражения против иска.

Вместе с тем в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств того, что он обращался к ответчику с требованиями о переводе квартиры в жилой дом по адресу: г. Ф.И.О.3, адрес ему было отказано.

Разрешение вопроса об изменении разрешенного использования жилого помещения «квартиры» на наименование жилого помещения «жилой дом», «часть жилого дома» не относится к компетенции суда.

С учетом того, что истцом заявлено требование об изменении правового статуса квартиры, расположенной по адресу: г. Ф.И.О.3, адрес. на правовой статус жилой дом, расположенный по адресу: г. Ф.И.О.3, адрес, тогда как Жилищный кодекс РФ не предусматривает такого понятия жилого помещения, как «изолированная часть жилого дома», суд считает необходимым отказать в удовлетворении данных требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований об изменении правового статуса квартиры на правовой статус жилой дом истцу отказано, требования о снятии с кадастрового учета квартиры расположенной по адресу: адрес, город Ф.И.О.3, адрес, постановки на кадастровый учет жилого дома, признании за Ф.И.О.2 права собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 48,8кв.м., находящейся по адресу: г. Ф.И.О.3, адрес, и прекращении записи о регистрации права собственности на квартиру также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Грачёва Сергея Евгеньевича к Администрация города Волгограда, Администрации Советского района Волгограда, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                        А.Г. Пустовая