Решение по делу № 2-1504/2021 от 17.02.2021

УИД: 6161RS0009-01-2021-000866-41

Дело № 2-1504/2021

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 апреля 2021г. г.Азов, ул.Ленина, д.67

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при секретаре Сухомлиновой П.Н.

с участием представителя истца Подгородниченко Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету имущественных отношений <адрес> о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Азовский городской суд обратилась ФИО1 и ФИО2 с требованиями к ответчику о признании наличия реестровой ошибки, и исключении данных из ЕГРН сведений о границах земельного участка. При этом, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка в размере 3/4 доли, а ФИО2 соответственно собственником 1/4 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: ориентир: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью № кв.м имеет категорию земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- личное подсобное хозяйство.

С целью уточнения границ своего земельного участка обратились в организацию для выполнения кадастровых работ. В процессе выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенных в <адрес>, ростовской области, восточнее земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Максимальное пересечение составляет 6,57 м. Кадастровым инженером сделан вывод, что в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> имеется кадастровая ошибка. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, РО, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, не представляется возможным, до момента, когда сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> не будут исключены из государственного кадастра недвижимости. При этом, площадь и границы земельного участка истцов соответствуют правоустанавливающим документам. Таким образом, неверно внесены сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Истцам рекомендовано разрешить данную ситуацию в судебном порядке.

На основании изложенного истцы просят признать реестровой ошибкой внесенные в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером <адрес>, путем исключения данных из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и пояснила, что истцы являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, площадью № кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка. ФИО1 принадлежит 3/4 доли, а ФИО2 – 1/4 доли. С целью уточнения границ своего земельного участка обратились в организацию для выполнения кадастровых работ. В процессе выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенных в <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером <адрес> Кадастровый инженер сделал вывод, что имеется реестровая ошибка, поскольку площадь земельного участка истцов соответствует фактическому расположению установленного ограждения, а земельный участок с КН <адрес> поставлен на учет Комитетом без конкретных размеров его площади. Таким образом, поставленный на кадастровый учет земельный участок <адрес> был произведен без учета границ смежного земельного участка принадлежащего истцам. Пока не будут исключены сведения о данном земельном участке, истцы не смогут поставить на кадастровый учет свой земельный участок.

Истица ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. С ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ФИО1, исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются (с 01.01.2017г.) Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ (в ред. 30.12.2020г.) о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и др.

В силу ч. 5 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица представляют в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона о регистрации.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка в размере 3/4 доли, а ФИО2 соответственно собственником 1/4 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: ориентир: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью № кв.м имеет категорию земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- личное подсобное хозяйство (т.1 л.д.20-41).

Согласно межевого плана и схемы расположения земельных участков в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и выводов кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенных в <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Кадастровым инженером сделан вывод, что имеется реестровая ошибка, поскольку площадь земельного участка истцов соответствует фактическому расположению установленного ограждения (забора).

Согласно межевого плана и схемы расположения земельного участка в с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером <адрес> образован земельный участок :№ определенных в данном межевом плане (принадлежащий муниципальной собственности).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Исходя из подробно мотивированного заключения кадастрового инженера можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером <адрес>, площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком кадастровым номером <адрес>.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При проектировании границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> были допущены нарушения положений действующего на момент межевания законодательства, повлекшие внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений. В ходе рассмотрения дела не опровергнуты выводы истцов о реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, следовательно, исковые требования являются обоснованными.

При этом, суд полагает, что необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Заявленные исковые требования не противоречат положениям ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, поскольку исключение сведений из государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка не влечет прекращение права ответчика на земельный участок. Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать сторонам при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащих им участков, и внести данные сведения в ГКН.

На основании изложенного выше суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету имущественных отношений <адрес> о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2021г.

Судья Е.В.Кислова