cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Архангельская область / Гражданские / 2-751/2024

Решение по делу № 2-751/2024 от 05.08.2024

Дело № 2-751/2024 28 ноября 2024 года

УИД 29RS0016-01-2024-001267-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л.,

при помощнике судьи Хрущевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Титовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Титова С.А. обратилась с иском к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>. Квартира расположена в пятом подъезде на четвёртом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». Помещение подвала (технического подполья) и общедомовое имущество, расположенное в зоне помещений подвала жилого дома, в т.ч. инженерные коммуникации, теплоизоляция трубопроводов находятся в ненадлежащем состоянии имеют место захламление, загрязнение подвала строительным и бытовым мусором; утечки и протечки инженерного оборудования; достаточная теплоизоляция трубопроводов не обеспечена; во всех помещениях подвала отсутствует освещение, что приводит к преждевременному износу общего имущества в доме, избыточным расходам на оплату услуг на общедомовые нужды. Досудебное обращение к ответчику 12.01.2024 об устранении данных нарушений результата не дала. В связи с чем, просила обязать ответчика провести текущий ремонт в подвале (техническом подполье) указанного дома путём уборки строительного и бытового мусора из помещений подвала; проведению работ по теплоизоляции трубопроводов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения; закреплению незакрепленных участков трубопроводов; замене поврежденных участков трубопроводов системы канализации; устранению протечек на системе водоснабжения; восстановлению освещения подвальных помещений. Все работы выполнить в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов, взыскать 15000 руб. компенсации морального вреда, почтовые расходы на почтовую отправку претензии в размере 67 руб. и искового заявления в размере 96 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенное о рассмотрении дела в судебное заседание не явились и своего представителя не направили.

Ранее опрошенный на предварительном судебном заседании представитель истца Титов М.Ю. требования поддержал, в представленном в суд заявлении исковые требования в части выполнения ремонтных работ уточнил, ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной экспертизы, окончательно просит обязать ответчика провести ремонтные работы текущего характера в отношении общедомового имущества в следующем составе: а) в помещениях подвала первого подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, закрепить участок трубопровода системы теплоснабжения, отображенный на фото 1 и 2, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизии стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья); б) в помещениях подвала второго подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения, отображённый на фото № 48, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, заменить поврежденные коррозией участки системы ГВС, отображённые на фото № 55, 56, 77, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья); в) в помещениях подвала третьего подъезда: удалить бытовой мусор, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья); г) в помещениях подвала четвёртого подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения отображённый на фото № 138, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья); д) в помещениях подвала пятого подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, заменить повреждённый коррозией участок системы теплоснабжения, отображённый на фото № 180 и 181, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья). Также просит взыскать с ответчика на случай неисполнения решения суда, денежные средства в размере 2500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты их присуждения по день фактического их исполнения, судебные расходы на оплату услуг представителя ИП Титова М.Ю. в сумме 30000 руб., расходы на производство судебной экспертизы в сумме 15450 руб., уплаченные истцом в депозит судебного департамента, на остальных требованиях настаивает. В связи с занятостью в судебном заседании другого суда просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Протокольным определением суда от 28.11.2024 поданное представителем истца заявление об уточнении исковых требований, копия которого получена ответчиком 25.11.2024, принято к производству суда по настоящему делу.

Согласно представленному письменному отзыву и дополнении к нему представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» Хильченко А.Ю. против удовлетворения требований возразил, указал, что истец требует выполнить значительный объем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, которые в таком объеме не относятся к работам по текущему ремонту, проводимым управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме в таком объеме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Однако, такое решение общего собрания не принималось. Ссылаясь на письмо отдела управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России от 14.08.2023 N 48626-ДН/00 указал, что состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления многоквартирным домом. Он утверждается исключительно решением общего собрания собственников помещений по согласованию с управляющей организацией. Возражая относительно требований истца о взыскании судебной неустойки и судебных расходов указал на их не разумный и чрезмерный размер исходя из объема нарушенного права истца, объема оказанных ему типовых услуг, а также на отсутствие самой обязанности ответчика производить истцу выплату судебной неустойки.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие лиц, участвующих деле.

Исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником <адрес>.

Управление многоквартирным домом с 2006 года осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления домом от 22.09.2006.

Квартира истца расположена на 4-ом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, имеющего подвальные помещения (технического подполья), площадью 939,0 кв.м в котором располагаются следующие инженерные сети, находящиеся на обслуживании ООО «Жилкомсервис»: общедомовая система отопления, общедомовая система водоотведения (канализации), общедомовая система холодного водоснабжению, общедомовая система горячего водоснабжения.

В связи с бездействием ответчика по восстановлению тепловой изоляции трубопроводов систем теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения в подвале указанного дома, что приводит к значительным потерям тепловой энергии и увеличению расходов на оплату коммунальных услуг, устранению течи на трубопроводах водоснабжения и водоотведения (канализации), устранение захламления и замусоривание подвала (технического подполья), восстановления в подвале освещения, обеспечения надежности и прочности крепления трубопроводов, истцом предъявлены исковые требования к ответчику в целях устранения данных дефектов.

О наличии дефектов и недостатков в содержании общедомового имущества, расположенного в подвале указанного дома указано и иными жильцами дома в период, начиная с 2020 года, что подтверждается представленными ответчиком заявками жильцов дома.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В силу пункт 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, стыковых соединений, имеющие протечки, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Пунктом 1.3 договора управления заключенного с ответчиком определен Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Приложение 4 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основе дополнительного соглашения к настоящему договору.

В силу пункта 1.4 указанного договора управления, ответчик обязался обеспечить собственников и лиц, пользующихся жилыми помещениями в многоквартирном доме, коммунальными услугами; горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения.

Согласно пункта 2.12 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участках центрального отопления смену отдельных участков трубопроводов, восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию.

Согласно пункта 2.13 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участках водопровода, канализации и горячего водоснабжения устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смену отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий; восстановление разрушенной тепловой изоляции трубопроводов, осуществлять смену запорной арматуры, ремонт или замена регулирующей арматуры; прочистку и промывку внутридомовой канализации до колодца на выпуске; антикоррозийное покрытие, маркировку, промывка систем водопровода.

Согласно пункта 2.14 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участка электроснабжения и электротехнических устройств замену неисправных участков электрических сетей зданий, за исключением электрических сетей жилых помещений, замену вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, штепселей, розеток) в местах общего пользования; тоже светильников в местах общего пользования, замену предохранителей, автоматических выключателей. пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

Доказательств того, что ответчиком до судебного заседания устранена указанная причина ненадлежащего содержания общего имущества в доме и устранение угрозы протекания воды в указанный подъезд дома, где расположена квартира истца в суд не представлено.

При рассмотрении дела, в связи со спором сторон относительно причин возникновения указанных недостатков в содержании общего имущества в доме и способа их устранения, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АрхПромЭкспертиза».

Согласно заключения эксперта № 88/2024сэ от 07.11.2024, составленного ООО «АрхПромЭкспертиза», в результате проведенного исследования установлено, что в подъезде № 1 указанного дома система водоотведения (канализации) выполнена из чугунных труб, стояки частично заменены на ПВХ трубу.

Осмотром установлено отсутствие заглушек на ревизиях в 3-х местах (фото 25, 28, 39, 40 настоящего заключения). Протечек системы водоотведения (канализации) на момент осмотра не зафиксировано.

Внутридомовые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения выполнены из оцинкованной трубы, предусматривающей теплоизоляцию.

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем теплоснабжения по всей протяженности помещений подвала 1-го подъезда (фото 1-9, 11, 13, 15 - 21, 32, 34 настоящего заключения).

На одном из участков (фото 1, 2 настоящего заключения) трубопроводы системы отопления не закреплены надлежащим образом).

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем горячего и холодного водоснабжения по всей протяженности помещений подвала 1-го подъезда (фото 23, 27, 29, 30, 35 - 38 настоящего заключения).

Трубопроводы и арматура систем горячего и холодного водоснабжения на всех участках имеют большую степень износа вследствие коррозионных процессов. В тоже время, на момент осмотра системы ГВС и ХВС в пределах 1-го подъезда находились в работоспособном состоянии, следов протечек осмотром не зафиксировано.

Осмотром зафиксировано наличие в помещениях подвала строительного и бытового мусора, а также остатки демонтированных труб системы принудительной вентиляции (фото 7, 12-14, 22, 26,38 настоящего заключения).

Наличие подтоплений на момент проведения осмотра не зафиксировано, в тоже время на грунте имеются следы от подтоплений (фото 24, 25 настоящего заключения). Причины подтоплений определить не представилось возможным.

Во всех помещениях подвала на момент проведения осмотра отсутствует освещение.

В подъезде № 2 указанного дома система водоотведения (канализации) выполнена из чугунных труб, стояки частично заменены на ПВХ трубу. Осмотром установлено отсутствие заглушек на ревизиях в 3-х местах (фото 49, 50, 53, 63, 64, 74, 76 настоящего заключения). Протечек системы водоотведения (канализации) на момент осмотра не зафиксировано.

Внутридомовые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения выполнены из оцинкованной трубы, предусматривающей теплоизоляцию.

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем теплоснабжения по всей протяженности помещений подвала 2-го подъезда (фото 41, 42, 44, 48, 51, 52, 57, 58, 60 - 62, 69, 70, 82, 90 настоящего заключения).

Отводы к стоякам системы отопления от магистральных труб имеют большой коррозионный износ (фото 48 настоящего заключения).

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем горячего и холодного водоснабжения по всей протяженности помещений подвала 2-го подъезда (фото 53, 54, 55, 56, 64 - 66, 72 - 75, 77, 91, 92 настоящего заключения).

Трубопроводы и арматура систем горячего и холодного водоснабжения на всех участках имеют большую степень износа вследствие коррозионных процессов. В тоже время, на момент осмотра системы ГВС и ХВС в пределах 2-го подъезда находились в работоспособном состоянии, за исключением 2-х участков, где осмотром зафиксированы следы протечек на трубопроводе системы ГВС (фото 55, 56, 77 настоящего заключения).

В подъезде № 3 указанного дома система водоотведения (канализации) выполнена из чугунных труб, стояки частично заменены на ПВХ трубу. Осмотром установлено отсутствие заглушек на ревизиях в 3-х местах (фото 107, 108, 118, 119, 122, 133 настоящего заключения). Протечек системы водоотведения (канализации) на момент осмотра не зафиксировано.

Внутридомовые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения выполнены из оцинкованной трубы, предусматривающей теплоизоляцию.

В 3-м подъезде расположен теплоузел и ввод в дом магистрального трубопровода водоснабжения (фото 93- 95, 97 - 100, 103 - 105).

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем теплоснабжения по всей протяженности помещений подвала 3-го подъезда (фото 106, 111, 112, 117, 129, 130, 133, 134 настоящего заключения).

Осмотром зафиксирована частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем горячего и холодного водоснабжения по всей протяженности помещений подвала 3-го подъезда (фото 101, 102, 108, 109, 113, 118, 120, 121, 124 - 126 настоящего заключения).

Трубопроводы и арматура систем горячего и холодного водоснабжения на всех участках имеют большую степень износа вследствие коррозионных процессов. В тоже время, на момент осмотра системы ГВС и ХВС в пределах 3-го подъезда находились в работоспособном состоянии, следов протечек не зафиксировано.

Осмотром зафиксировано наличие в помещениях подвала бытового мусора (фото 131, 132 настоящего заключения).

Наличие подтоплений на момент проведения осмотра не зафиксировано.

Во всех помещениях подвала на момент проведения осмотра отсутствует освещение.

В подъезде № 4 указанного дома система водоотведения (канализации) выполнена из чугунных труб, стояки частично заменены на ПВХ трубу. Осмотром установлено отсутствие заглушек на ревизиях в 3-х местах (фото 140, 153, 154, 157, 159, 164 настоящего заключения). Протечек системы водоотведения (канализации) на момент осмотра не зафиксировано.

Внутридомовые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения выполнены из оцинкованной трубы, предусматривающей теплоизоляцию.

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем теплоснабжения по всей протяженности помещений подвала 4-го подъезда (фото 135 - 139, 144 - 146, 161 - 163, 165, 167 настоящего заключения).

Отводы к стоякам системы отопления от магистральных труб имеют большой коррозионный износ (фото 138 настоящего заключения).

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем горячего и холодного водоснабжения по всей протяженности помещений подвала 4-го подъезда (фото 141 - 143, 147, 155, 156, 159, 160, 169, 174 настоящего заключения).

Трубопроводы и арматура систем горячего и холодного водоснабжения на всех участках имеют большую степень износа вследствие коррозионных процессов. В тоже время, на момент осмотра системы ГВС и ХВС в пределах 4-го подъезда находились в работоспособном состоянии, следов протечек не зафиксировано.

Осмотром зафиксировано наличие в помещениях подвала строительного и бытового мусора, а также остатки демонтированных труб системы принудительной вентиляции (фото 135, 148 - 150, 158, 166 - 168 настоящего заключения).

Наличие подтоплений на момент проведения осмотра не зафиксировано.

Во всех помещениях подвала на момент проведения осмотра отсутствует освещение.

В подъезде № 5 указанного дома система водоотведения (канализации) выполнена из чугунных труб, стояки частично заменены на ПВХ трубу. Осмотром установлено отсутствие заглушек на ревизиях в 3-х местах (фото 177, 178, 184, 185, 189, 191 настоящего заключения). Протечек системы водоотведения (канализации) на момент осмотра не зафиксировано.

Внутридомовые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения выполнены из оцинкованной трубы, предусматривающей теплоизоляцию.

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем теплоснабжения по всей протяженности помещений подвала 5-го подъезда (фото 180, 181, 183, 188, 193 - 195, 197-200, 202-204 настоящего заключения).

Отводы к стоякам системы отопления от магистральных труб имеют большой коррозионный износ (фото 180, 181 настоящего заключения).

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем горячего и холодного водоснабжения по всей протяженности помещений подвала 5-го подъезда (фото 175 - 177, 184, 185, 190, 191 настоящего заключения).

Трубопроводы и арматура систем горячего и холодного водоснабжения на всех участках имеют большую степень износа вследствие коррозионных процессов. В тоже время, на момент осмотра системы ГВС и ХВС в пределах 5-го подъезда находились в работоспособном состоянии, следов протечек не зафиксировано.

Осмотром зафиксировано наличие в помещениях подвала строительного и бытового мусора, а также остатки демонтированных труб системы принудительной вентиляции (фото 186, 187, 192, 201 настоящего заключения).

Наличие подтоплений на момент проведения осмотра не зафиксировано, в тоже время на грунте имеются следы от подтоплений (фото 179, 196 настоящего заключения). Причины подтоплений определить не представилось возможным.

Во всех помещениях подвала на момент проведения осмотра отсутствует освещение.

Обобщая вышеизложенное, эксперт пришел к следующим выводам: помещения подвала указанного жилого дома находятся в ненадлежащем состоянии. Осмотром зафиксировано наличие строительного и бытового мусора, а также разбросанные конструкции от системы принудительной вентиляции.

Инженерные коммуникации систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и освещения, расположенные в зоне помещений подвала жилого дома находятся в ненадлежащем состоянии и требуют ремонта.

Осмотром зафиксировано отсутствие достаточной теплоизоляция трубопроводов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также отсутствие заглушек на части стояков системы водоотведения (канализации).

Трубопроводы и запорная арматура систем холодного и горячего водоснабжения, часть отводов от магистральных трубопроводов системы отопления к стоякам имеют большую степень износа и требуют проведения капитального ремонта.

На 2-х участках системы ГВС зафиксированы протечки. Трубопровод системы отопления в одном из помещений первого подъезда не закреплен надлежащим образом.

Во всех помещениях подвала на момент проведения осмотра отсутствует освещение.

Для приведения помещений подвала и находящихся в нем инженерных коммуникаций систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и освещения в надлежащее состояние необходимо осуществить следующие мероприятия:

1) в помещениях подвала 1-го подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции; закрепить участок трубопровода системы теплоснабжения, отображенный на фото № № 1, 2; восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения; установить заглушки на ревизии стояков системы канализации; восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

2) в помещениях подвала 2-го подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции; заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения, отображенный на фото № 48; восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения; заменить поврежденные коррозией участки системы ГВС, отображенные на фото № 55, 56,77; установить заглушки на ревизии стояков системы канализации; восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

3) в помещениях подвала 3-го подъезда: удалить бытовой мусор; восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения; установить заглушки на ревизии стояков системы канализации; восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

4) в помещениях подвала 4-го подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции; заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения, отображенный на фото № 138; восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения; установить заглушки на ревизии стояков системы канализации; восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

5) в помещениях подвала 5-го подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции; заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения, отображенный на фото № № 180,181; восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения; установить заглушки на ревизии стояков системы канализации; восстановить освещение помещений подвала (технического подполья).

Все вышеуказанные работы возможно провести в рамках техническому обслуживанию и текущему ремонту указанного многоквартирного дома.

Осмотром также установлено, что трубопроводы и запорная арматура систем ХВС и ГВС имеют большую степень износа и требуют проведения капитального ремонта.

По мнению эксперта, с целью обеспечения постоянного контроля за техническим состоянием и недопущения более быстрого развития коррозионных процессов и аварийных ситуаций, восстановление теплоизоляции трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения до проведения капитального ремонта (замены) не целесообразно.

В рамках проведения работ по обслуживанию многоквартирного дома управляющей организации необходимо довести до собственников информацию о том, что системы розлива холодного и горячего водоснабжения требуют проведение капитального ремонта.

Истец в своих требованиях просит обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома, возложив на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт данных мест в порядке и на условиях, указанных экспертом, что суд считает обоснованным, поскольку возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доказательств вины иных лиц ответчиком также не представлено и на эти обстоятельства ООО «Жилкомсервис» не ссылается.

Поэтому требования истца о возложении на ответчика обязанности провести ремонт указанных мест общего имущества многоквартирного дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом указанного уточнения требований истца о выполнении ремонтных работ в подвале дома.

Довод ответчика об обратном является, несостоятельным и отклоняется судом.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Таким образом, истец, как собственник данной квартиры в силу приведенных норм правил вправе требовать от ответчика устранения выявленных дефектов в состоянии мест общего имущества с целью устранения угрозы повреждения своего имущества и своего здоровья.

О факте зловония поступающего из подвала дома ответчику на протяжении многих жильцы других квартир заявляли в своих аварийных заявках, однако как следует из установленных судом обстоятельств, требуемых мер для приведение подвала и расположенных в нем инженерных коммуникаций в надлежащее техническое состояние принято не было, сведений и документов, подтверждающих доведения до сведения собственников помещений в доме информации о требуемом капительном ремонте трубопроводов и запорной арматуры систем ХВС и ГВС, имеющих большую степень износа ответчиком в судебное заседание представлено не было.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Основанием компенсации морального вреда указано на противоправное бездействие ответчика по принятию всех необходимых мер по надлежащему содержании указанного общего имущества в доме.

Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не было в добровольном порядке исполнено требование истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком.

В связи с чем, с ответчика следует взыскать штраф в пользу истца в размере 500 (1000 х 50 %).

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда ответчиком, в части проведения ремонтных работ текущего характера в подвале указанного дома не позднее одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу, присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

Оснований для взыскания данной денежной суммы в большем размере, о чем в своих требованиях просит истец суд не усматривает.

Согласно ст.103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.2 БК РФ, с учетом п. 28 ст. 19 Федерального закона от 08.08.2024 N 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета МО «Город Новодвинск», от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления. Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 НК РФ и составляет 300 руб.

Из материалов дела также следует, что истцом понесены почтовые расходы на отправку претензии в размере 67 руб., что предусмотрено условиями договора управления домом (пункт 6.1) и копии иска ответчику в сумме 96 руб., всего в сумме 163 (67+96) руб., а также расходы на производство судебной экспертизы в размере 15450 руб., из которых 450 руб. комиссия банка.

Учитывая, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, суд считает, что их возмещение должно быть произведено в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

По правилам ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя ИП Титова М.Ю. Реальный характер этих расходов подтвержден документально – кассовым чеком об оплате и квитанцией на оплату услуг от 25.11.2024, выданными ИП Титовым М.Ю.

Вместе с тем, оценивая данные доказательства и пояснения сторон в их совокупности, сложность дела и ценность защищаемого права истца, объем произведенной представителем работы, и доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность и обоснованность таких расходов, суд считает, что с учетом принципа разумности и справедливости, требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 17000 руб.

Определенный к возмещению понесенный истцом размер расходов, суд находит разумным и соответствующим характеру данного дела. Оснований для взыскания судебных расходов в большем размере, суд не усматривает.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, возмещение расходов по судебной экспертизе в оставшейся части в сумме 25000 (40000-15000) руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует возложить на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Титовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанность провести ремонтные работы текущего характера для устранения недостатков технического состояния подвала (технического подполья) <адрес>, а именно:

1) в помещениях подвала первого подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, закрепить участок трубопровода системы теплоснабжения, отображенный на фото 1 и 2 заключения эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» № 88/2024сэ от 07.11.2024, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизии стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

2) в помещениях подвала второго подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения, отображённый на фото № 48 заключения эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» № 88/2024сэ от 07.11.2024, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, заменить поврежденные коррозией участки системы ГВС, отображённые на фото № 55, 56, 77 заключения эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» № 88/2024сэ от 07.11.2024, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

3) в помещениях подвала третьего подъезда: удалить бытовой мусор, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

4) в помещениях подвала четвёртого подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения отображённый на фото № 138 заключения эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» № 88/2024сэ от 07.11.2024, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

5) в помещениях подвала пятого подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, заменить повреждённый коррозией участок системы теплоснабжения, отображённый на фото № 180 и 181 заключения эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» № 88/2024сэ от 07.11.2024, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья).

Все работы выполнить в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Титовой С.А. (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., судебные расходы на производство судебной экспертизы в сумме 15450 руб., оплату услуг представителя в сумме 17000 руб., издержки на оплату почтовых расходов в сумме 163 руб., всего взыскать 34113 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Титовой С.А. (СНИЛС №) денежную сумму на случай неисполнения решения суда провести ремонтные работы текущего характера для устранения недостатков технического состояния подвала (технического подполья) <адрес> не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований Титовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АрхПромЭкспертиза» (ОГРН 1102901006120) расходы на производство судебной экспертизы в сумме 25000 руб. по счету от 07.11.2024.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 12 декабря 2024 года.

Дело № 2-751/2024 28 ноября 2024 года

УИД 29RS0016-01-2024-001267-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л.,

при помощнике судьи Хрущевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Титовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Титова С.А. обратилась с иском к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>. Квартира расположена в пятом подъезде на четвёртом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». Помещение подвала (технического подполья) и общедомовое имущество, расположенное в зоне помещений подвала жилого дома, в т.ч. инженерные коммуникации, теплоизоляция трубопроводов находятся в ненадлежащем состоянии имеют место захламление, загрязнение подвала строительным и бытовым мусором; утечки и протечки инженерного оборудования; достаточная теплоизоляция трубопроводов не обеспечена; во всех помещениях подвала отсутствует освещение, что приводит к преждевременному износу общего имущества в доме, избыточным расходам на оплату услуг на общедомовые нужды. Досудебное обращение к ответчику 12.01.2024 об устранении данных нарушений результата не дала. В связи с чем, просила обязать ответчика провести текущий ремонт в подвале (техническом подполье) указанного дома путём уборки строительного и бытового мусора из помещений подвала; проведению работ по теплоизоляции трубопроводов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения; закреплению незакрепленных участков трубопроводов; замене поврежденных участков трубопроводов системы канализации; устранению протечек на системе водоснабжения; восстановлению освещения подвальных помещений. Все работы выполнить в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов, взыскать 15000 руб. компенсации морального вреда, почтовые расходы на почтовую отправку претензии в размере 67 руб. и искового заявления в размере 96 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенное о рассмотрении дела в судебное заседание не явились и своего представителя не направили.

Ранее опрошенный на предварительном судебном заседании представитель истца Титов М.Ю. требования поддержал, в представленном в суд заявлении исковые требования в части выполнения ремонтных работ уточнил, ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной экспертизы, окончательно просит обязать ответчика провести ремонтные работы текущего характера в отношении общедомового имущества в следующем составе: а) в помещениях подвала первого подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, закрепить участок трубопровода системы теплоснабжения, отображенный на фото 1 и 2, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизии стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья); б) в помещениях подвала второго подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения, отображённый на фото № 48, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, заменить поврежденные коррозией участки системы ГВС, отображённые на фото № 55, 56, 77, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья); в) в помещениях подвала третьего подъезда: удалить бытовой мусор, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья); г) в помещениях подвала четвёртого подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения отображённый на фото № 138, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья); д) в помещениях подвала пятого подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, заменить повреждённый коррозией участок системы теплоснабжения, отображённый на фото № 180 и 181, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья). Также просит взыскать с ответчика на случай неисполнения решения суда, денежные средства в размере 2500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты их присуждения по день фактического их исполнения, судебные расходы на оплату услуг представителя ИП Титова М.Ю. в сумме 30000 руб., расходы на производство судебной экспертизы в сумме 15450 руб., уплаченные истцом в депозит судебного департамента, на остальных требованиях настаивает. В связи с занятостью в судебном заседании другого суда просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Протокольным определением суда от 28.11.2024 поданное представителем истца заявление об уточнении исковых требований, копия которого получена ответчиком 25.11.2024, принято к производству суда по настоящему делу.

Согласно представленному письменному отзыву и дополнении к нему представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» Хильченко А.Ю. против удовлетворения требований возразил, указал, что истец требует выполнить значительный объем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, которые в таком объеме не относятся к работам по текущему ремонту, проводимым управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме в таком объеме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Однако, такое решение общего собрания не принималось. Ссылаясь на письмо отдела управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России от 14.08.2023 N 48626-ДН/00 указал, что состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления многоквартирным домом. Он утверждается исключительно решением общего собрания собственников помещений по согласованию с управляющей организацией. Возражая относительно требований истца о взыскании судебной неустойки и судебных расходов указал на их не разумный и чрезмерный размер исходя из объема нарушенного права истца, объема оказанных ему типовых услуг, а также на отсутствие самой обязанности ответчика производить истцу выплату судебной неустойки.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие лиц, участвующих деле.

Исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником <адрес>.

Управление многоквартирным домом с 2006 года осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления домом от 22.09.2006.

Квартира истца расположена на 4-ом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, имеющего подвальные помещения (технического подполья), площадью 939,0 кв.м в котором располагаются следующие инженерные сети, находящиеся на обслуживании ООО «Жилкомсервис»: общедомовая система отопления, общедомовая система водоотведения (канализации), общедомовая система холодного водоснабжению, общедомовая система горячего водоснабжения.

В связи с бездействием ответчика по восстановлению тепловой изоляции трубопроводов систем теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения в подвале указанного дома, что приводит к значительным потерям тепловой энергии и увеличению расходов на оплату коммунальных услуг, устранению течи на трубопроводах водоснабжения и водоотведения (канализации), устранение захламления и замусоривание подвала (технического подполья), восстановления в подвале освещения, обеспечения надежности и прочности крепления трубопроводов, истцом предъявлены исковые требования к ответчику в целях устранения данных дефектов.

О наличии дефектов и недостатков в содержании общедомового имущества, расположенного в подвале указанного дома указано и иными жильцами дома в период, начиная с 2020 года, что подтверждается представленными ответчиком заявками жильцов дома.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В силу пункт 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, стыковых соединений, имеющие протечки, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Пунктом 1.3 договора управления заключенного с ответчиком определен Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Приложение 4 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основе дополнительного соглашения к настоящему договору.

В силу пункта 1.4 указанного договора управления, ответчик обязался обеспечить собственников и лиц, пользующихся жилыми помещениями в многоквартирном доме, коммунальными услугами; горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения.

Согласно пункта 2.12 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участках центрального отопления смену отдельных участков трубопроводов, восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию.

Согласно пункта 2.13 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участках водопровода, канализации и горячего водоснабжения устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смену отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий; восстановление разрушенной тепловой изоляции трубопроводов, осуществлять смену запорной арматуры, ремонт или замена регулирующей арматуры; прочистку и промывку внутридомовой канализации до колодца на выпуске; антикоррозийное покрытие, маркировку, промывка систем водопровода.

Согласно пункта 2.14 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участка электроснабжения и электротехнических устройств замену неисправных участков электрических сетей зданий, за исключением электрических сетей жилых помещений, замену вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, штепселей, розеток) в местах общего пользования; тоже светильников в местах общего пользования, замену предохранителей, автоматических выключателей. пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

Доказательств того, что ответчиком до судебного заседания устранена указанная причина ненадлежащего содержания общего имущества в доме и устранение угрозы протекания воды в указанный подъезд дома, где расположена квартира истца в суд не представлено.

При рассмотрении дела, в связи со спором сторон относительно причин возникновения указанных недостатков в содержании общего имущества в доме и способа их устранения, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АрхПромЭкспертиза».

Согласно заключения эксперта № 88/2024сэ от 07.11.2024, составленного ООО «АрхПромЭкспертиза», в результате проведенного исследования установлено, что в подъезде № 1 указанного дома система водоотведения (канализации) выполнена из чугунных труб, стояки частично заменены на ПВХ трубу.

Осмотром установлено отсутствие заглушек на ревизиях в 3-х местах (фото 25, 28, 39, 40 настоящего заключения). Протечек системы водоотведения (канализации) на момент осмотра не зафиксировано.

Внутридомовые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения выполнены из оцинкованной трубы, предусматривающей теплоизоляцию.

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем теплоснабжения по всей протяженности помещений подвала 1-го подъезда (фото 1-9, 11, 13, 15 - 21, 32, 34 настоящего заключения).

На одном из участков (фото 1, 2 настоящего заключения) трубопроводы системы отопления не закреплены надлежащим образом).

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем горячего и холодного водоснабжения по всей протяженности помещений подвала 1-го подъезда (фото 23, 27, 29, 30, 35 - 38 настоящего заключения).

Трубопроводы и арматура систем горячего и холодного водоснабжения на всех участках имеют большую степень износа вследствие коррозионных процессов. В тоже время, на момент осмотра системы ГВС и ХВС в пределах 1-го подъезда находились в работоспособном состоянии, следов протечек осмотром не зафиксировано.

Осмотром зафиксировано наличие в помещениях подвала строительного и бытового мусора, а также остатки демонтированных труб системы принудительной вентиляции (фото 7, 12-14, 22, 26,38 настоящего заключения).

Наличие подтоплений на момент проведения осмотра не зафиксировано, в тоже время на грунте имеются следы от подтоплений (фото 24, 25 настоящего заключения). Причины подтоплений определить не представилось возможным.

Во всех помещениях подвала на момент проведения осмотра отсутствует освещение.

В подъезде № 2 указанного дома система водоотведения (канализации) выполнена из чугунных труб, стояки частично заменены на ПВХ трубу. Осмотром установлено отсутствие заглушек на ревизиях в 3-х местах (фото 49, 50, 53, 63, 64, 74, 76 настоящего заключения). Протечек системы водоотведения (канализации) на момент осмотра не зафиксировано.

Внутридомовые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения выполнены из оцинкованной трубы, предусматривающей теплоизоляцию.

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем теплоснабжения по всей протяженности помещений подвала 2-го подъезда (фото 41, 42, 44, 48, 51, 52, 57, 58, 60 - 62, 69, 70, 82, 90 настоящего заключения).

Отводы к стоякам системы отопления от магистральных труб имеют большой коррозионный износ (фото 48 настоящего заключения).

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем горячего и холодного водоснабжения по всей протяженности помещений подвала 2-го подъезда (фото 53, 54, 55, 56, 64 - 66, 72 - 75, 77, 91, 92 настоящего заключения).

Трубопроводы и арматура систем горячего и холодного водоснабжения на всех участках имеют большую степень износа вследствие коррозионных процессов. В тоже время, на момент осмотра системы ГВС и ХВС в пределах 2-го подъезда находились в работоспособном состоянии, за исключением 2-х участков, где осмотром зафиксированы следы протечек на трубопроводе системы ГВС (фото 55, 56, 77 настоящего заключения).

В подъезде № 3 указанного дома система водоотведения (канализации) выполнена из чугунных труб, стояки частично заменены на ПВХ трубу. Осмотром установлено отсутствие заглушек на ревизиях в 3-х местах (фото 107, 108, 118, 119, 122, 133 настоящего заключения). Протечек системы водоотведения (канализации) на момент осмотра не зафиксировано.

Внутридомовые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения выполнены из оцинкованной трубы, предусматривающей теплоизоляцию.

В 3-м подъезде расположен теплоузел и ввод в дом магистрального трубопровода водоснабжения (фото 93- 95, 97 - 100, 103 - 105).

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем теплоснабжения по всей протяженности помещений подвала 3-го подъезда (фото 106, 111, 112, 117, 129, 130, 133, 134 настоящего заключения).

Осмотром зафиксирована частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем горячего и холодного водоснабжения по всей протяженности помещений подвала 3-го подъезда (фото 101, 102, 108, 109, 113, 118, 120, 121, 124 - 126 настоящего заключения).

Трубопроводы и арматура систем горячего и холодного водоснабжения на всех участках имеют большую степень износа вследствие коррозионных процессов. В тоже время, на момент осмотра системы ГВС и ХВС в пределах 3-го подъезда находились в работоспособном состоянии, следов протечек не зафиксировано.

Осмотром зафиксировано наличие в помещениях подвала бытового мусора (фото 131, 132 настоящего заключения).

Наличие подтоплений на момент проведения осмотра не зафиксировано.

Во всех помещениях подвала на момент проведения осмотра отсутствует освещение.

В подъезде № 4 указанного дома система водоотведения (канализации) выполнена из чугунных труб, стояки частично заменены на ПВХ трубу. Осмотром установлено отсутствие заглушек на ревизиях в 3-х местах (фото 140, 153, 154, 157, 159, 164 настоящего заключения). Протечек системы водоотведения (канализации) на момент осмотра не зафиксировано.

Внутридомовые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения выполнены из оцинкованной трубы, предусматривающей теплоизоляцию.

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем теплоснабжения по всей протяженности помещений подвала 4-го подъезда (фото 135 - 139, 144 - 146, 161 - 163, 165, 167 настоящего заключения).

Отводы к стоякам системы отопления от магистральных труб имеют большой коррозионный износ (фото 138 настоящего заключения).

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем горячего и холодного водоснабжения по всей протяженности помещений подвала 4-го подъезда (фото 141 - 143, 147, 155, 156, 159, 160, 169, 174 настоящего заключения).

Трубопроводы и арматура систем горячего и холодного водоснабжения на всех участках имеют большую степень износа вследствие коррозионных процессов. В тоже время, на момент осмотра системы ГВС и ХВС в пределах 4-го подъезда находились в работоспособном состоянии, следов протечек не зафиксировано.

Осмотром зафиксировано наличие в помещениях подвала строительного и бытового мусора, а также остатки демонтированных труб системы принудительной вентиляции (фото 135, 148 - 150, 158, 166 - 168 настоящего заключения).

Наличие подтоплений на момент проведения осмотра не зафиксировано.

Во всех помещениях подвала на момент проведения осмотра отсутствует освещение.

В подъезде № 5 указанного дома система водоотведения (канализации) выполнена из чугунных труб, стояки частично заменены на ПВХ трубу. Осмотром установлено отсутствие заглушек на ревизиях в 3-х местах (фото 177, 178, 184, 185, 189, 191 настоящего заключения). Протечек системы водоотведения (канализации) на момент осмотра не зафиксировано.

Внутридомовые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения выполнены из оцинкованной трубы, предусматривающей теплоизоляцию.

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем теплоснабжения по всей протяженности помещений подвала 5-го подъезда (фото 180, 181, 183, 188, 193 - 195, 197-200, 202-204 настоящего заключения).

Отводы к стоякам системы отопления от магистральных труб имеют большой коррозионный износ (фото 180, 181 настоящего заключения).

Осмотром зафиксировано частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах и арматуре систем горячего и холодного водоснабжения по всей протяженности помещений подвала 5-го подъезда (фото 175 - 177, 184, 185, 190, 191 настоящего заключения).

Трубопроводы и арматура систем горячего и холодного водоснабжения на всех участках имеют большую степень износа вследствие коррозионных процессов. В тоже время, на момент осмотра системы ГВС и ХВС в пределах 5-го подъезда находились в работоспособном состоянии, следов протечек не зафиксировано.

Осмотром зафиксировано наличие в помещениях подвала строительного и бытового мусора, а также остатки демонтированных труб системы принудительной вентиляции (фото 186, 187, 192, 201 настоящего заключения).

Наличие подтоплений на момент проведения осмотра не зафиксировано, в тоже время на грунте имеются следы от подтоплений (фото 179, 196 настоящего заключения). Причины подтоплений определить не представилось возможным.

Во всех помещениях подвала на момент проведения осмотра отсутствует освещение.

Обобщая вышеизложенное, эксперт пришел к следующим выводам: помещения подвала указанного жилого дома находятся в ненадлежащем состоянии. Осмотром зафиксировано наличие строительного и бытового мусора, а также разбросанные конструкции от системы принудительной вентиляции.

Инженерные коммуникации систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и освещения, расположенные в зоне помещений подвала жилого дома находятся в ненадлежащем состоянии и требуют ремонта.

Осмотром зафиксировано отсутствие достаточной теплоизоляция трубопроводов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также отсутствие заглушек на части стояков системы водоотведения (канализации).

Трубопроводы и запорная арматура систем холодного и горячего водоснабжения, часть отводов от магистральных трубопроводов системы отопления к стоякам имеют большую степень износа и требуют проведения капитального ремонта.

На 2-х участках системы ГВС зафиксированы протечки. Трубопровод системы отопления в одном из помещений первого подъезда не закреплен надлежащим образом.

Во всех помещениях подвала на момент проведения осмотра отсутствует освещение.

Для приведения помещений подвала и находящихся в нем инженерных коммуникаций систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и освещения в надлежащее состояние необходимо осуществить следующие мероприятия:

1) в помещениях подвала 1-го подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции; закрепить участок трубопровода системы теплоснабжения, отображенный на фото № № 1, 2; восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения; установить заглушки на ревизии стояков системы канализации; восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

2) в помещениях подвала 2-го подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции; заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения, отображенный на фото № 48; восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения; заменить поврежденные коррозией участки системы ГВС, отображенные на фото № 55, 56,77; установить заглушки на ревизии стояков системы канализации; восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

3) в помещениях подвала 3-го подъезда: удалить бытовой мусор; восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения; установить заглушки на ревизии стояков системы канализации; восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

4) в помещениях подвала 4-го подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции; заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения, отображенный на фото № 138; восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения; установить заглушки на ревизии стояков системы канализации; восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

5) в помещениях подвала 5-го подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции; заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения, отображенный на фото № № 180,181; восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения; установить заглушки на ревизии стояков системы канализации; восстановить освещение помещений подвала (технического подполья).

Все вышеуказанные работы возможно провести в рамках техническому обслуживанию и текущему ремонту указанного многоквартирного дома.

Осмотром также установлено, что трубопроводы и запорная арматура систем ХВС и ГВС имеют большую степень износа и требуют проведения капитального ремонта.

По мнению эксперта, с целью обеспечения постоянного контроля за техническим состоянием и недопущения более быстрого развития коррозионных процессов и аварийных ситуаций, восстановление теплоизоляции трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения до проведения капитального ремонта (замены) не целесообразно.

В рамках проведения работ по обслуживанию многоквартирного дома управляющей организации необходимо довести до собственников информацию о том, что системы розлива холодного и горячего водоснабжения требуют проведение капитального ремонта.

Истец в своих требованиях просит обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома, возложив на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт данных мест в порядке и на условиях, указанных экспертом, что суд считает обоснованным, поскольку возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доказательств вины иных лиц ответчиком также не представлено и на эти обстоятельства ООО «Жилкомсервис» не ссылается.

Поэтому требования истца о возложении на ответчика обязанности провести ремонт указанных мест общего имущества многоквартирного дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом указанного уточнения требований истца о выполнении ремонтных работ в подвале дома.

Довод ответчика об обратном является, несостоятельным и отклоняется судом.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Таким образом, истец, как собственник данной квартиры в силу приведенных норм правил вправе требовать от ответчика устранения выявленных дефектов в состоянии мест общего имущества с целью устранения угрозы повреждения своего имущества и своего здоровья.

О факте зловония поступающего из подвала дома ответчику на протяжении многих жильцы других квартир заявляли в своих аварийных заявках, однако как следует из установленных судом обстоятельств, требуемых мер для приведение подвала и расположенных в нем инженерных коммуникаций в надлежащее техническое состояние принято не было, сведений и документов, подтверждающих доведения до сведения собственников помещений в доме информации о требуемом капительном ремонте трубопроводов и запорной арматуры систем ХВС и ГВС, имеющих большую степень износа ответчиком в судебное заседание представлено не было.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Основанием компенсации морального вреда указано на противоправное бездействие ответчика по принятию всех необходимых мер по надлежащему содержании указанного общего имущества в доме.

Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не было в добровольном порядке исполнено требование истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком.

В связи с чем, с ответчика следует взыскать штраф в пользу истца в размере 500 (1000 х 50 %).

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда ответчиком, в части проведения ремонтных работ текущего характера в подвале указанного дома не позднее одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу, присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

Оснований для взыскания данной денежной суммы в большем размере, о чем в своих требованиях просит истец суд не усматривает.

Согласно ст.103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.2 БК РФ, с учетом п. 28 ст. 19 Федерального закона от 08.08.2024 N 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета МО «Город Новодвинск», от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления. Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 НК РФ и составляет 300 руб.

Из материалов дела также следует, что истцом понесены почтовые расходы на отправку претензии в размере 67 руб., что предусмотрено условиями договора управления домом (пункт 6.1) и копии иска ответчику в сумме 96 руб., всего в сумме 163 (67+96) руб., а также расходы на производство судебной экспертизы в размере 15450 руб., из которых 450 руб. комиссия банка.

Учитывая, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, суд считает, что их возмещение должно быть произведено в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

По правилам ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя ИП Титова М.Ю. Реальный характер этих расходов подтвержден документально – кассовым чеком об оплате и квитанцией на оплату услуг от 25.11.2024, выданными ИП Титовым М.Ю.

Вместе с тем, оценивая данные доказательства и пояснения сторон в их совокупности, сложность дела и ценность защищаемого права истца, объем произведенной представителем работы, и доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность и обоснованность таких расходов, суд считает, что с учетом принципа разумности и справедливости, требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 17000 руб.

Определенный к возмещению понесенный истцом размер расходов, суд находит разумным и соответствующим характеру данного дела. Оснований для взыскания судебных расходов в большем размере, суд не усматривает.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, возмещение расходов по судебной экспертизе в оставшейся части в сумме 25000 (40000-15000) руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует возложить на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Титовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанность провести ремонтные работы текущего характера для устранения недостатков технического состояния подвала (технического подполья) <адрес>, а именно:

1) в помещениях подвала первого подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, закрепить участок трубопровода системы теплоснабжения, отображенный на фото 1 и 2 заключения эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» № 88/2024сэ от 07.11.2024, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизии стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

2) в помещениях подвала второго подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения, отображённый на фото № 48 заключения эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» № 88/2024сэ от 07.11.2024, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, заменить поврежденные коррозией участки системы ГВС, отображённые на фото № 55, 56, 77 заключения эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» № 88/2024сэ от 07.11.2024, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

3) в помещениях подвала третьего подъезда: удалить бытовой мусор, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

4) в помещениях подвала четвёртого подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, заменить поврежденный коррозией участок системы теплоснабжения отображённый на фото № 138 заключения эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» № 88/2024сэ от 07.11.2024, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья);

5) в помещениях подвала пятого подъезда: удалить бытовой и строительный мусор и демонтированные трубы системы принудительной вентиляции, заменить повреждённый коррозией участок системы теплоснабжения, отображённый на фото № 180 и 181 заключения эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» № 88/2024сэ от 07.11.2024, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения, установить заглушки на ревизиях стояков системы канализации, восстановить освещение помещений подвала (технического подполья).

Все работы выполнить в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Титовой С.А. (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., судебные расходы на производство судебной экспертизы в сумме 15450 руб., оплату услуг представителя в сумме 17000 руб., издержки на оплату почтовых расходов в сумме 163 руб., всего взыскать 34113 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Титовой С.А. (СНИЛС №) денежную сумму на случай неисполнения решения суда провести ремонтные работы текущего характера для устранения недостатков технического состояния подвала (технического подполья) <адрес> не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований Титовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АрхПромЭкспертиза» (ОГРН 1102901006120) расходы на производство судебной экспертизы в сумме 25000 руб. по счету от 07.11.2024.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 12 декабря 2024 года.

2-751/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Титова Светлана Афанасьевна
Ответчики
Общество с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис"
Другие
Титов Михаил Юрьевич
Суд
Новодвинский городской суд Архангельской области
Судья
Белоусов Андрей Леонидович
Дело на сайте суда
novodvdsud.arh.sudrf.ru
05.08.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.08.2024Передача материалов судье
08.08.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.08.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.08.2024Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
27.08.2024Предварительное судебное заседание
03.09.2024Предварительное судебное заседание
03.09.2024Предварительное судебное заседание
12.11.2024Производство по делу возобновлено
12.11.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.11.2024Судебное заседание
12.12.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.11.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее