Решение по делу № 33-865/2023 от 20.01.2023

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года по делу № 33-865/2023

Судья Земцов Н.В. Дело № 2-593/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе: председательствующего судьи Суркова Д.С.

и судей Мартыновой Т.А., Черниковой О.Ф.

при секретаре Бакулевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 14 февраля 2023 года дело по апелляционной жалобе Русских ФИО16, Русских ФИО17, Масленниковой ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Масленниковой ФИО19, на решение Оричевского районного суда Кировской области от 12 декабря 2022 года, которым исковые требования Русских ФИО20, Русских ФИО21, Масленниковой ФИО22, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Масленниковой ФИО23, к муниципальному образованию Коршикское сельское поселение Оричевского района Кировской области, ООО «Агрофирма «Коршик» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Мартыновой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Русских В.В., Русских В.Г., Масленникова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Масленниковой М.А., <дата> года рождения, обратились в суд с иском к муниципальному образованию Коршикское сельское поселение Оричевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что 16.08.2022 истцы обратились в администрацию МО Коршикское сельское поселение с заявлением о передаче им в общую долевую собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес> Однако в передаче занимаемой квартиры в собственность им было отказано, так как в реестре муниципальной собственности квартира не числится. Ранее, в 2011 году они так же обращались в ООО «Агрофирма «Коршик» с заявлением о передаче им в общую долевую собственность в порядке приватизации квартиры. Директор агрофирмы ФИО24, ответил, что агрофирма не может передать квартиру в собственность в связи с тем, что квартира по адресу: <адрес>, была построена в 1996 году и является собственностью ПСПК «Коршикский», который преобразован в ООО «Агрофирма «Коршик». Указывают, что жильё было предоставлено ими в 1996 году по ордеру. Истцы ранее жилые помещения не приватизировали. Просили признать за Русских В.В., Русских В.Г., Масленниковой С.В., Масленниковой М.А., <дата> года рождения, право собственности по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением суда от 12.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агрофирма «Коршик» (л.д. 61).

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

С решением суда не согласны Русских В.В., Русских В.Г., Масленникова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Масленниковой М.А., в апелляционной жалобе ставят вопрос о его отмене как незаконном и необоснованном, принятии по делу нового решения. Указывают, что спорная квартира, в которой они проживают, расположена в доме, который начал строить ещё Племсовхоз имени 50-летия СССР. Совхозом предполагалось строительство новой улицы, но были заложены только несколько фундаментов и возведены два двухквартирных панельных дома, у которых были сделаны крыши, произведено остекленение и установлены входные двери, после чего строительство было прекращено и дома остались недостроенными. Дома постепенно стали разворовывать, из них исчезли двери, рамы со стёклами, поэтому истец вместе с будущим соседом подошли к директору совхоза и попросили разрешить им самостоятельно дом достроить для себя. Он им это разрешил, после чего Русских В.В. в течение нескольких лет самостоятельно, своими силами дом достроил и стал в нем проживать с семьей. Племенной сельскохозяйственный кооператив «Коршикский», который стал правопреемником Племсовхоза имени 50-летия СССР, никакого участия в строительстве их дома не принимал, денежные средства не выделял. До настоящего времени в Управлении Росреестра по Кировской области отсутствуют сведения о собственнике дома. Считают, что дом оказался на балансе ООО «Агрофирма «Коршик» незаконно. Как следует из технического паспорта, год постройки двухквартирного жилого дома – 1997, когда истцы уже проживали в нем. Согласно ордеру на жилое помещение от 19.12.1996, администрация Коршикского сельского округа Оричевского района предоставила Русских В.В. и членам его семьи спорную квартиру. Постановлением администрации Коршикского сельского поселения Оричевского района от 01.12.2015 квартире присвоен адрес. Между ООО «Агрофирма «Коршик» в лице директора и Русских В.В. 22.08.2016 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял во временное пользование жилое помещение в виде квартиры, жилое помещение предоставлено нанимателю 10.11.1996. Данный договор был заключен ввиду того, что в 2016 году Русских В.В. выходил на пенсию и в соцзащите потребовали документ, в какой квартире он проживает ввиду отсутствия информации в Росреестре о собственнике квартиры. Считают, что обжалуемое решение нарушает права и законные интересы истцов.

В суде апелляционной инстанции Русских В.В., Русских В.Г., Масленникова С.В. их представитель Козлов С.Б. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Другие участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на базе бывшего колхоза «Заветы Ильича» 01.04.1960 реорганизован совхоз «Коршикский» (приказ № № от 20.04.1960). На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 16.12.1972 совхоз «Коршикский» переименован в племсовхоз имени 50-летия СССР. На основании распоряжения администрации Оричевского района № № от 28.12.1992 племсовхоз имени 50-летия СССР реорганизован в племенной сельскохозяйственный кооператив «Коршикский». ПСПК «Коршикский» в соответствии с решением Наблюдательного совета ЗАО «Кировский молочный комбинат» (протокол № № от 19.12.2008) реорганизован в ООО «Агрофирма «Коршик» (л.д. 122).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, ПСПК «Коршикский» был образован 28.12.1992, зарегистрирован администрацией Оричевского района Кировской области за № №, в результате реорганизации совхоза имени 50-летия СССР, и впоследствии был реорганизован в форме присоединения к ООО «Агрофирма «Коршик» (дата прекращения юридического лица ПСПК «Коршикский» - 30.12.2008) (л.д. 53).

Распоряжением администрации Оричевского района от 11.01.1997 № № утверждён акт приёмочной комиссии о приёмке объекта в эксплуатацию от 08.01.1997, в том числе двухквартирного панельного жилого дома № <адрес>.

Как следует из пункта 2 данного акта, строительство дома произведено на основании распоряжения от 13.09.1990 Исполкома Коршикского сельского совета народных депутатов. Начало строительства – 1992 год, окончание работ – 1996 год (л.д. 107).

Из ответа администрации Коршикского сельского поселения от 30.11.2022 (л.д. 100) и архивной справки администрации Оричевского района от 17.11.2022 (л.д. 101) следует, что распоряжение Исполкома Коршикского сельского совета народных депутатов от 13.09.1990 о строительстве двухквартирного жилого дома № <адрес> в архивах не имеется.

Согласно инвентарной карточке от 18.01.1997 жилой дом №<адрес> находился на балансе ПСПК «Коршикский» (л.д. 51).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, год постройки двухквартирного жилого дома № № (инвентарный номер №) в <адрес> – 1997, площадь квартиры – 77, 6 кв.м., в графе «Владелец» указан ПСПК «Коршикский»(л.д. 41-46).

Согласно ордеру на жилое помещение серии 006368 от 19.12.1996, администрация Коршикского сельского округа Оричевского района предоставила Русских В.В., Русских В.Г., Русских С.В. и Русских О.В. квартиру, расположенную по адресу: Кировская область, Оричевский район, д. Большой Коршик, д. 28, кв. 2 (л.д. 20).

19.12.2008 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, вместе с другим жилым фондом передана по решению о реорганизации в форме присоединения ПСПК «Коршикский» на баланс ООО «Агрофирма «Коршик» (л.д. 47-48, 49-50).

Постановлением администрации Коршикского сельского поселения Оричевского района № № от 01.12.2015 квартире <адрес>, в которой проживает Русских В.В., присвоен адрес – <адрес> (л.д. 83).

Как следует из справки администрации Коршикского сельского поселения Оричевского района от 14.09.2016 № №, паспортных данных истцов, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 02.11.1996 зарегистрированы Русских В.В., с женой Русских В.Г., дочерью Масленниковой С.В., с 16.11.2010 зарегистрирована несовершеннолетняя внучка Русских В.В. и В.Г. – Масленникова М.А., <дата> года рождения (л.д. 24, 12-17).

Согласно справке Администрации Коршикского сельского поселения № № от 16.08.2022 квартира по адресу: Кировская <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 22).

По информации КОГБУ «БТИ» от 19.07.2022 в архиве реестровые записи о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 18).

01.11.2011 Русских В.В. обратился в ООО «Агрофирма «Коршик» с заявлением о разрешении приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

В письме от 07.11.2011 директор агрофирмы ФИО25. указал, что агрофирма не может передать квартиру в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что квартира по адресу: <адрес>, была построена в 1996 году на средства ПСПК «Коршикский» и является собственностью ПСПК «Коршикский», который преобразован в ООО «Агрофирма «Коршик» (л.д. 23).

22.08.2016 между ООО «Агрофирма «Коршик» в лице директора – ФИО26 (Наймодатель) и Русских ФИО27 (Наниматель ) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым «Наймодатель» передал, а «Наниматель» принял во временное пользование жилое помещение в виде квартиры в двухквартирном доме общей площадью – 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено нанимателю 10.11.1996 (л.д. 119-120).

16.08.2022 истец Русских В.Г. обратился в администрацию МО Коршикское сельское поселение с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес>, однако в передаче занимаемой квартиры в собственность им было отказано, так как в реестре муниципальной собственности квартира не числится (л.д. 19). В связи с указанными обстоятельствами, истцы обратились в районный суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из того, что спорная квартира построена и являлась собственностью ПСПК «Коршикский», который преобразован в ООО «Агрофирма «Коршик», пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации не имеется.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на правильном толковании норм материального права и всестороннем анализе фактических обстоятельствах дела. Мотивы, изложенные судом в решении, достаточно убедительны и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.

Доводы жалобы о том, что фундамент, стены и крыша дома были выстроены племсовхозом имени 50-летия СССР, а не племенным сельскохозяйственным кооперативом «Коршикский», а все остальное сделано на личные средства и из материалов истцов, что в настоящее время в ЕГРН в отношении спорной квартиры сведения о правах не зарегистрированы, и договор найма жилого помещения от 22.08.2016 не является препятствием для приватизации спорной квартиры, отклоняются, поскольку они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, подробно изложенная в решении, с которой судебная коллегия соглашается, отметив при этом следующее.

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение, а также ограничения прав подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу в силу с 1 января 2017 года).

Ранее действовавшим Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2).

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, была построена на средства ПСПК «Коршикский», поставлена на баланс предприятия, являлась собственностью кооператива, что подтверждается Передаточным актом к решению о реорганизации в форме присоединения ПСПК «Коршикский» к ООО «Агрофирма «Коршик» от 19.12.2008.

Исходя из изложенного, право собственности у ПСПК «Коршикский» возникло до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а, следовательно, в государственной регистрации не нуждалось.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В результате реорганизации ПСПК «Коршикский» в форме присоединения к ООО «Агрофирма «Коршик», к последнему по передаточному акту от 19.12.2008 перешло право собственности на спорную квартиру.

Допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение было построено семьей Русских В.В., суду первой и апелляционной инстанции не представлено.

Рассматривая дело, суд правильно исходил из того, что Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность занимаемых жилых помещений предоставляет гражданам, проживающим в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования.

На момент предоставления квартиры истцам спорное жилое помещение являлось собственностью ПСПК «Коршикский», в муниципальную собственность не передавалось.

Как верно указал суд первой инстанции, договор найма жилого помещения на временное пользование спорной квартиры между ООО «Агрофирма «Коршик» и Русских В.В., заключенный 22.08.2016, до настоящего времени сторонами не оспорен.

Доказательств того, что ООО «Агрофирма «Коршик» принимались решения о передаче в собственность Русских В.В. и членам его семьи жилого помещения на условиях, предусмотренных для государственного жилищного фонда либо передаче в муниципальную собственность, суду не предоставлено. Спорное жилое помещение находится на балансе ООО «Агрофирма «Коршик», что никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и правомерно исходил из того, что спорное жилое помещение, находящееся в настоящее время на балансе ООО «Агрофирма «Коршик», приватизации на основании Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают законности принятого судом решения, основаны на субъективном толковании норм материального права, по существу отражают изложенную истцами правовую позицию, являющуюся предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебной коллегией не установлено. Новых обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения спора, апелляционная жалоба не содержит.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, решение суда является обоснованным и законным, оснований к его отмене по доводам жалобы не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Оричевского районного суда Кировской области от 12 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 17 февраля 2023 года.