Решение по делу № 2-3001/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-107/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи              Нагаевой Т.В.,

с участием прокурора Леухиной Н.С.

при секретаре          Журавлеве Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Даль-Балтикстрой» к Житнику Николаю Павловичу, Житник Наталии Юрьевне, Житник Оксане Николаевне о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ООО «Даль-Балтикстрой» является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 52,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Житник Н.П. длительное время проживает в указанной квартире с устного разрешения истца, при этом никаких гражданско-правовых договоров найма или аренды с ответчиком о предоставлении ему прав пользования и распоряжения указанным имуществом не заключалось. Ответчик по месту жительства в указанной квартире не зарегистрирован.

13 октября 2017 года ООО «Даль-Балтикстрой» направило в адрес Житник Н.П. уведомление исх.№174И об освобождении им указанного жилого помещения, однако никаких действий не последовало. Поскольку ответчик продолжает проживать в указанной квартире вместе со своей семьей, тем самым нарушает законные права и интересы истца, ООО «Даль-Балтикстрой» просит выселить Житника Н.П., зарегистрированного по адресу: <адрес> и членов его семьи из жилого помещения, общей площадью 52,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования (л.д. 56), просил выселить Житник Н.П., Житник Н.Ю., Житник О.Н. из жилого помещения, общей площадью 52,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в исковом заявлении ошибочно указана кв. № <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Даль-Балтикстрой» Беляков А.А. по доверенности от 25.09.2017г. (л.д. 20) в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что Житник Н.П. является другом детства ген.директора ООО «Даль-Балтикстрой». Житник Н.П. проживает в квартире 2-2,5 года. Изначально уведомляли его о выселении устно, даже писали заявление в полицию, но реакции от ответчика никакой не последовало. Соседи видели входящим в квартиру мужчину по описанию похожего именно на Житника Н.П. Перед Новым годом в социальной сети «Инстаграм» видел фотографию дочери ответчика в спорной квартире. Все трое ответчиков фактически живут в квартире по ул. <адрес>.

Ответчики Житник Н.П., Житник Н.Ю., Житник О.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания (л.д. 70, 71, 75).

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ООО «Даль-Балтикстрой» обратилось в суд с иском о выселении ответчиков из спорной квартиры, как не имеющих законного права на проживание в ней и отсутствия соглашения о предоставлении данного жилья в пользование.

Свидетельством о государственной регистрации права Управления Росрееестра по Калининградской области от 01.09.2011 года (л.д. 5) подтверждено право собственности ООО «Даль-Балтикстрой» на квартиру <адрес>, общей площадью 52,70 кв.м.

По данным поквартирной карточки (л.д. 45-46) с 14.02.1992 года Житник Н.П. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

13.10.2017 года истец направил ответчику Житнику Н.П. уведомление об освобождении им и членами его семьи спорного жилого помещения (квартиры) от дальнейшего пребывания (проживания) в нем в течение двух дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 6, 7).

Как пояснил в суде представитель истца, в спорной квартире в настоящее время проживает семья Житник, которые не зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем ООО «Даль-Балтикстрой» на праве собственности, добровольно освобождать квартиру <адрес> ответчики отказываются.

Из записи акта о заключении брака № 40 от 01.07.1995 года (л.д. 51) и записи акта о расторжении брака № 36 от 14.03.2012 года (л.д. 50) следует, что Житник Николай Павлович, ДД.ММ.ГГГГ.р., состоял в браке с Житник Наталией Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ.р., в период с июля 1995 года до 22 декабря 2006 года. Согласно записи акта о рождении № 01 от 03.01.1996г. (л.д. 49) они являются родителями Житник Оксаны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ.р.

    По данным Акта осмотра жилого помещения от 18.12.2017 года в составе комиссии: ФИО8, являющегося председателем комиссии; Белякова А.А., являющегося представителем ООО «Даль-Балтикстрой» по доверенности от 25.09.2017г.; ФИО9, фактически проживающей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; ФИО10, фактически проживающего в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; ФИО11 и ФИО12, являющихся приглашенными лицами для освидетельствования жилого помещения (л.д. 63), 18 декабря 2017 года в 20 часов 30 минут из окон квартиры №№, расположенной в доме <адрес> был виден включенный свет. После звонка в дверь квартиры было слышно, как находящийся внутри человек, подошел к входной двери, но на предложение председателя комиссии впустить внутрь для обследования квартиры, не ответил, дверь не открыл. Со слов соседей, в том числе, состоящих в комиссии, более 2 лет в указанной квартире систематически проживает мужчина, подходящий под описание Житник Николай Павловича. Иных лиц, соседями замечено не было. На основании изложенного, комиссия может сделать вывод о том, что Житник Николай Павлович, фактически находился в указанном жилом помещения на дату проведения осмотра.

Поскольку ООО «Даль-Балтикстрой» в настоящий момент возражает против фактического проживания ответчиков по спорному адресу, не желает предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, в договорных отношениях с истцом ответчики не состоят, таким образом, законных прав пользования спорным жилым помещением не имеют, при этом препятствуют истцу пользоваться своим правом на жилое помещение, Житник Н.П. совместно с Житник Н.Ю. и Житник О.Н. на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из данного жилого помещения.

Оснований для сохранения ответчикам временного права пользования жилым помещением у суда не имеется, доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░:        ░░░░░░░