Решение по делу № 2-2447/2018 от 22.06.2018

Дело № 2-2447/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 г.                                                                                   г. Улан-Удэ

          Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Мандаровой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "КБК" к Кушнаревой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

        ООО "КБК", обращаясь в суд с иском, просит взыскать с Кушнаревой Е.С. задолженность по арендной плате по договору аренды б/н от 27.05.2017 в размере 56 224,68 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.06.2017 по 20.06.2018 в размере 20 158,34 руб. Требования мотивированы тем, что 27.05.2017 ООО «КБК (далее по тексту - Арендодатель) и Кушнарева Е.С. (далее по тексту – Арендатор) заключили договор аренды б/н, который расторгнут по соглашению сторон 24.07.2017. В нарушение п. 2.3.3 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В нарушение данных условий Договора ответчик свои обязательства по уплате арендной платы надлежаще не исполняла. На неоднократные обращения истца исполнить обязательство по оплате в полном объеме, 25.07.2017 ответчиком выдано гарантийное письмо о признании задолженности и обязательстве погасить задолженность в срок до 01.10.2017. Однако, никаких действий по погашению задолженности не последовало. Ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 17.07.2017. П. 4.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения обязанности внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств. Неустойка за период с 11.06.2017 по 20.06.2018 составляет 20 158, 34 руб. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 07.03.2018 взыскана указанная задолженность, определением от 30.05.2018 вышеуказанный судебный приказ отменен.

          В судебном заседании представитель истца по доверенности Ласточкина А.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Кушнарева Е.С. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. При таких обстоятельствах и учитывая отсутствие возражений представителя истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, исходя из требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 27 мая 2017 года ООО "КБК" (Арендодатель) и Кушнарева Е.С. (Арендатор) заключили договор аренды б/н нежилого помещения, назначение: <адрес> для организации объекта общественного питания.

    Указанное нежилое помещение передано Кушнаревой Е.С. по Акту приема-передачи от 27 мая 2017 года.

          Соглашением от 24.07.2017 договор аренды по соглашению сторон расторгнут, передан от Арендатора Арендодателю по Акту приема-передачи от 24 июля 2017 года.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

          Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование нежилым помещением с условным номером ..., расположенным по адресу: <адрес> определены Договором аренды б/н от 27 мая 2017 года.

          Арендная плата за указанное нежилое помещение определяется в соответствии с разделом 3 Договора аренды.

    Как предусмотрено п. 3.1 Договора аренды арендная плата установлена в размере 40 000 руб. Расчетным периодом признается один календарный месяц.

Согласно п. 3.2 арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10-го числа каждого расчетного месяца путем внесения в кассу и/или на расчетный счет Арендодателя денежных средств.

    Как видно из искового заявления и материалов дела, Арендатором данное условие договора неоднократно нарушалось. Согласно расчетам истца задолженность по внесению арендных платежей составила 56 224,68 руб.

          В соответствии с пунктом 4.2 Договора аренды за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно представленным расчетам неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с 11.06.2017 по 20.06.2018 составляет 20 158,34 руб.

    При изложенных обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Обстоятельства, послужившие основаниями к иску, суд находит установленными из пояснений истца и представленных им доказательств.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Ответчик участия в судебном заседании не приняла, в нарушение ст. 56 ГПК РФ свои доводы суду не изложила, какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по Договору аренды, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям Договора, а также иного расчета задолженности суду не представила. При этом суд учитывает, что исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

    В силу ст. 98 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2 491,5 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "КБК" к Кушнаревой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Кушнаревой Е.С. в пользу ООО "КБК" задолженность по арендной плате по договору аренды б/н от 27.05.2017 в размере 56 224,68 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере

20 158,34 руб., расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2 491,5 руб., всего 78 874, 52 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                       С.Л. Доржиева

Заочное решение в окончательной форме принято 06.08.2018