Решение от 19.02.2019 по делу № 2-136/2019 (2-6644/2018;) от 05.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года                        Дело №2-136/2019

Абаканский городской суд Республики Хакасия в городе Абакане

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Торбостаевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабельковой Д.А. к Гринькину Е.Е., Шагаловой Д.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствия недействительности сделки,

с участием: истца – Кабельковой Д.А.;

представителя истца – Зайцева В.О., действующего на основании ордера;

ответчика – Гринькина Е.Е.;

представителя ответчика – Хундякова С.А., действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ;

ответчика – Шагаловой Д.А.;

третьего лица – Кабельковой Т.Ф.;

УСТАНОВИЛ:

Кабелькова Д.А. обратилась в суд с иском к Гринькину Е.Е. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома, по адресу: <адрес> земельного участка, кадастровый №, площадью 576 кв.м., по адресу: <адрес>; применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей №, № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Гринькина Е.Е.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Зайцев В.О., заявленные требования уточнил, просил суд признать не действительной сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером 19:01:050207:1047 общей площадью 476 кв.м. по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности в виде аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записей: от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности Гринькина Е.Е. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №; от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности Гринькина Е.Е. на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, №; истребовать из чужого незаконного владения Шагаловой Д.А. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 476 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шагалова Д.А.

В судебном заседании Кабелькова Д.А. представитель истца Зайцев В.О. уточненные требования поддержал, суду пояснил, что истец являлась собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Кабелькова Т.Ф. является её тетей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, в интересах которой на основании доверенности действовала Кабелькова Т.Ф., и Гринькиным Е.Е. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка стоимостью 200 000 руб. Однако, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ Кабелькова Д.А. Кабельковой Т.Ф. не выдавала. Продавать дом за такую низкую цену истец не хотела, поскольку фактически дом стоит не менее 1 400 000 руб. Ссылаясь на ст. 169 ГК РФ, представитель истца указывает, что оспариваемая сделка антисоциальная, противоречащая основам правопорядка и нравственности. Также, ссылаясь на ст. 168 ГПК РФ, указывает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлена по недействительной доверенности, Кабелькова Т.Ф. не имела правомочий отчуждать спорный объект недвижимости. В связи с чем, Кабелькова Д.А. представитель истца Зайцев В.О. просили суд уточненные требования удовлетворить.

Ответчик Гринькин Е.Е., представитель ответчика Хундяков С.А. в судебном заседании заявленные требования не признали, суду пояснили, что при заключении договора Кабелькова Т.Ф. представляла интересы истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оснований сомневаться в действительности которой у ответчика не было. Кабелькова Т.Ф. перед заключением договора показывала ответчику спорную квартиру, которая была пустой. Ответчик настаивает, что между ним и Кабельковой Т.Ф. было достигнуто соглашение о стоимости объекта недвижимости в 200 000 руб. Кабелькова Т.Ф. данные денежные средства получила в полном размере. ДД.ММ.ГГГГ ответчик спорную квартиру по договору купли-продажи продал Шагаловой Д.А. за 443 026 руб. Ответчик Гринькин Е.Е., представитель ответчика Хундяков С.А. просили суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик Шагалова Д.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что приобрела спорную квартиру и земельный участок через агентство ООО «Финанс Инвест», за счет средств материнского капитала. С момента приобретения квартиры постоянно в ней проживает. Шагалова Д.А. просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо Кабелькова Т.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ей понадобились денежные средства в размере 200 000 руб. Для получения данных денежных средств в долг она обратилась к знакомому ФИО1, работавшему в ООО «Финанс Инвест», который познакомил её с Гринькиным Е.Е. Ответчик согласился дать в долг 200 000 руб., под 6% в месяц, при этом, пояснив, что заем нужно обеспечить именно договором купли-продажи недвижимости. Ответчик уверял, что после того, как Кабелькова Т.Ф. вернет деньги, договор купли-продажи аннулируется. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кабелькова Т.Ф. вернула ответчику 84 000 руб. В ДД.ММ.ГГГГ она позвонила Гринькину Е.Е. Ответил ей какой-то незнакомый мужчина, который пояснил, что она больше ничего не должна. В сентябре 2016 года Кабелькова Т.Ф. узнала, что спорная квартира и земельный участок продан Шагаловой Д.А. Кабелькова Т.Ф. настаивает, что желания продавать дом, принадлежащий истцу, у неё не было, дом она никому не показывала, ключи от него не передавала. Кабелькова Т.Ф. просила суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по РХ Музалева Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено в ходе судебного заседания, Кабелькова Д.А. являлась собственником ? доли жилого дома, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 19:01:050207:1047, площадью 476 кв.м., по адресу: <адрес>.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Кабельковой Д.А. в лице Кабельковой Т.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2, ответственной за совершение нотариальных действий, специалиста 1 категории администрации Куйбышевского сельсовета Бейского района РХ, (продавец) и Гринькиным Е.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м., по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что стороны оценивают указанный земельный участок и расположенную на нем ? долю жилого дома в 200 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2, ответственной за совершение нотариальных действий специалиста 1 категории администрации Куйбышевского сельсовета Бейского района РХ, следует, что Кабелькова Д.А. уполномочивает Кабелькову Т.Ф. продать за цену и на условиях по своему усмотрению, земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, для чего предоставляю право заключать и подписать договор купли-продажи, получить за прожданное имущество деньги, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, делать от её имени заявления, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между Гринькиным Е.Е. (продавец) и Шагаловой Д.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 19:01:050207:1047, площадью 476 кв.м., по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что общая сумма недвижимого имущество по оценке сторон составляет 433 026 руб.

Указанные договоры купли-продажи в силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РХ.

Оспаривая договор, представитель истца указывает, что Кабелькова Д.А. волеизъявления на продажу спорной недвижимости не выражала.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 209 ГК РФ п. 1 ст. 302 ГК РФ, правовым последствием совершения сделки по распоряжению имуществом лицом, которое не имеет права его отчуждать, является право собственника такого имущества (или иного законного владельца) истребовать это имущество от приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В подтверждение заявленных требований суду предоставлено решение Бейского районного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому признаны незаконными действия ответственной за совершение нотариальных действий специалиста 1 категории администрации Куйбышевского сельсовета Бейского района РХ ФИО2 при удостоверении ДД.ММ.ГГГГ доверенности от имени Кабельковой Д.А. на имя Кабельковой Т.Ф. на право продажи за цену и на условиях по усмотрению поверенного жилой квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Бейского районного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Кабельковой Д.А., подписанная рукоприкладчиком Кабельковой Д.А., уполномачивающая Кабелькову Т.Ф. продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилую квартиру, по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи, удостоверенная администрацией Куйбышевского сельсовета Бейского района РХ.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что вышеуказанными судебными актами установлено, что фактически Кабелькова Д.А. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, соответственно, сделка купли-продажи имущества, расположенного по адресу: <адрес>, оформлена по недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Кабелькова Д.А. не выражала волеизъявления на отчуждение спорного имущества. А Кабелькова Т.Ф., в свою очередь, не имела правомочий отчуждать спорный объект недвижимости, принадлежащий Кабельковой Д.А.

    Принимая во внимание, что спорное имущество выбыло из владения Кабельковой Д.А. в результате незаконных действий Кабельковой Т.Ф., не являющейся лицом, уполномоченным на распоряжение имуществом истца, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В настоящее время собственником земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес> является Шагалова Д.А., что подтверждается регистрационным делом, имеющимся в материалах гражданского дела.

Пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, согласно которой, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что спорное имущество по адресу: <адрес> выбыло из владения истца помимо её воли, суд приходит к выводу о достаточности оснований для истребования данного из владения Шагаловой Д.А. в пользу Кабельковой Д.А.

    В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Абзацем 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 установлено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестра недвижимости записи относительно прекращения права собственности Шагаловой Д.А. на 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за Кабельковой Д.А.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 476 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19:01:050207:1047, ░░░░░░░░ 476 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19:01:050207:1047, ░░░░░░░░ 476 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.02.2019

░░░░░: ░.░. ░░░░░░