Решение по делу № 2-3029/2024 от 10.04.2024

Дело № 2-1-3029/2024

64RS0042-01-2024-003572-41

Заочное решение

именем Российской Федерации

07 мая 2024 г.                                        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к Заболонкову А. П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец обратился в суд с иском к Заболонкову А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) и Заболонковым А.П. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, расположенного по адресу: <адрес>. Муниципальное образование «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало ответчику земельный участок по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За указанный период ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные договором сроки. В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом проведения открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ и не может быть снижен. Размер годовой арендной платы составляет 1 216 652 руб. 48 коп. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 326 руб. 83 коп. Кроме того, за несвоевременное внесение платежей по арендной плате начислены пени в размере 39 145 руб. 81 коп. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 647 472 руб. 61 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Истец просит суд взыскать с Заболонкова А.П. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 326 руб. 83 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 145 руб. 81 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) и Заболонковым А.П. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, расположенного по адресу: <адрес>.

Муниципальное образование «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало ответчику земельный участок по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За указанный период ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные договором сроки.

В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом проведения открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ и не может быть снижен. Размер годовой арендной платы составляет 1 216 652 руб. 48 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор обязан перечислять арендодателю арендную плату за арендованный земельный участок два раза в год равными долями, не позднее первого числа месяца текущего полугодия.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязательств.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 326 руб. 83 коп. Кроме того, за несвоевременное внесение платежей по арендной плате начислены пени в размере 39 145 руб. 81 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды или иного размера задолженности по договору ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с Заболонкова А.П. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 326 руб. 83 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 145 руб. 81 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Заболонкова А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), ОГРН 1061414000042, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 326 руб. 83 коп.

Взыскать с Заболонкова А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), ОГРН 1061414000042, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 145 руб. 81 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг