Решение по делу № 2-32/2019 от 11.12.2018

Дело №2-32/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё         РњРµРЅСЊС€РёРєРѕРІРѕР№ Рћ.Р’.,

РїСЂРё секретаре         Р§РµСЂРЅРѕРІРѕР№ Рћ.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной Александры Николаевны к администрации Добринского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Капустина А.Н. обратилась в суд с иском к администрации Добринского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленного требования указала, что она на основании Постановления Главы администрации Добринского района № 216 от 22.04.1994 года и Свидетельства на право собственности на землю серии ЛО-04-10 № зарегистрированном 22.04.1994 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5,5 га., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ на земельном участке истца, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и подготовке межевого плана выяснилось, что на месте ее земельного участка, по координатам и данным Государственного кадастра недвижимости, находится земельный участок с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером №, были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которых было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым №, согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2017 года №99/2017/38341437 данный земельный участок носит статус «временный», дата истечения срока действия временного характера 19.01.2018 года. Согласование границ точки н1 до точки н3 не проводились, так как не является предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). Без устранения реестровой (кадастровой) ошибки постановка земельного участка истца на кадастровый учет невозможна, так как из заключения кадастрового инженера следует, что имеется несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим. Реестровая (кадастровая) ошибка могла бы быть устранена кадастровым инженером, если бы собственник земельного участка с кадастровым № обратился с заявлением об устранении данной кадастровой ошибки с приложением нового межевого плана земельного участка, однако это не возможно, так как согласно заключению кадастрового инженера собственность на данный участок не разграничена, права не зарегистрированы. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 17.12.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Посаднев Н.К. и Скоморохова З.Н.

Представитель ответчика администрации Добринского муниципального района Липецкой области по доверенности (№ от ДД.ММ.ГГГГ) Першин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда предоставил заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Посаднев Н.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда предоставил заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Скоморохова З.Н., Дорофеев К.В., представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщили.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Истец Капустина А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения.

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной правовой нормы, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Судом установлено:

Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2018 года № КУВИ-001/2018-16910311, Капустина Александра Николаевна является собственником земельного участка площадью 55000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мазейский сельсовет. Данное обстоятельство также подтверждается постановлением главы администрации Добринского района №216 от 22.04.1994 года; свидетельством на право собственности на землю №35 от 22 апреля 1994 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2018 года № КУВИ-001/2018-16909485, земельный участок площадью 18470+/-238 кв.м., с кадастровым номером №, располагается по адресу: <адрес>, сельское поселение Мазейский сельсовет. Данный земельный участок является землями общего пользования. Кадастровый номер был присвоен 18.01.2013 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости 01.03.2022 года. В тоже время в особых отметках указано, что земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2018 года № КУВИ-001/2018-16903538, земельный участок площадью 2391000 кв.м., с кадастровым номером 48:04:1740803:868, не имеет определенной привязки в местности, сведения о собственнике, а также о категории земель и виде разрешенного использования отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2018 года № КУВИ-001/2018-16910291, Посаднев Николай Кириллович и Скоморохова Зоя Николаевна являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 520000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По заказу истца кадастровым инженером Дорофеевым К.В. 22.08.2018 года изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение земельного участка с кадастровым номером 48:04:1740803:632 является фактическим и не менялось более 15 лет, о чем свидетельствует выкопировка с проекта перераспределения земель колхоза «Димитрова», включенная в состав межевого плана. Уточняемый земельный участок расположен в поле № севооборот № согласно постановлению №216 от 22.04.1994 года. Уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2017 года №99/2017/38341437 данный участок носит статус «временные» Дата исчисления срока действия временного характера – 19.01.2018 года. Смежники по границам: Согласование границ с точки н1 до точки н3 не проводилось, так как не является предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ-221 «О Кадастровой деятельности» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). 1 – н1 земельный участок с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН №99/2017/38341679 от 27.11.2017 года сведения о правообладателях отсутствуют. Н3-1 земельный участок с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН №99/2017/38341766 от 27.11.2017 года общая долевая собственность Посаднева Н.К. и Скомороховой З.Н. сведения об адресе для связи с которыми отсутствуют.

Наложение границ земельных участков подтверждается представленной схемой.

Земельный участок с кадастровым номером № по координатам находится на уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует действительности.

Земельный участок с кадастровым номером № носит статус «временный», сведения о собственнике отсутствуют.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера, изложенных в заключении у суда не имеется, поскольку данный межевой план подготовлен уполномоченным лицом, ответчиком не оспорен.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

От представителя ответчика администрации Добринского муниципального района Липецкой области Першина В.В. поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Мотивированно решение изготовлено 08.02.2019 года.