Решение по делу № 2-1538/2016 (2-18206/2015;) от 25.12.2015

Дело № 2-1538/2016

Решение

именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года город Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Петровой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторожевой Т.Н., Сторожева А.Е. к Обществу с ограниченной ответственности «Прометей+» о взыскании денежной суммы за жилищные услуги и коммунальные платежи,

установил:

Истцы, считая, что ответчик незаконно взимал по неутвержденным собранием собственников тарифам за обслуживание крышной котельной и техобслуживание электрического оборудования денежные суммы, обратились с иском в суд о взыскании с ответчика в пользу истцов уплаченную денежную сумму за период с ____ 2012 года по ____ 2015 года в размере ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб.

В судебном заседании истцы исковое заявление поддержали на указанных в иске условиях и объяснили, что заявленную сумму по иску ответчик, управляющий домом незаконно взымал с истцов, являющихся собственниками квартиры по адресу: ____, заявленную по иску сумму, с 2005 по 2015 год собственники дома ни разу не приняли решения по содержанию и ремонту жилого помещения, а местными органами самоуправления не предусмотрено взимание платы за обслуживание крышной котельной, техобслуживание электрического оборудования, заявляют о подложности представленного ответчиком протокола заочного собрания собственников от ____ 2010 года, так как протокол подписан председателем собрания Ш. который не являлся собственником квартиры № - и заочного собрания не проводил, в подтверждение чего предоставили копию свидетельства о государственной регистрации права от ____ 2012 года на квартиру по адресу: ____ на имя Т., иск просят удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Петухов А.А. (доверенность от ____ 2016 года с иском не согласился и объяснил, что ____ 2010 года решением общего собрания собственников в доме по адресу: ____ был утвержден тариф на техническое обслуживание и содержание МКД на 2011 год и внесены изменения в договор управления многоквартирным домом, в связи с чем, поскольку собственники в дальнейшем на общем собрании не утверждали размер платы за содержание и ремонт МКД на 2012, 2103, 2014 годы ООО «Прометей+» руководствовался тарифами, которые были утверждены собственниками ранее, а поскольку собственники не согласовали стоимость расходов ООО «Прометей+» при определении расходов по содержанию «крышной» котельной, а также на производство тепловой энергии руководствовался фактическими затратами по обслуживанию данного оборудования, с заявленным ходатайством истцов о подложности протокола заочного собрания собственников от ____ 2010 года, не согласен, так как истцами предоставлено в обоснование своих доводов свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: ____ на имя Т. которое было выдано в 2012 году основанием явился договор дарения, в иске просит отказать.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 1 - 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: ____ оборудован автономной системой отопления (крышной котельной). Согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее Правила N 307 при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт управления ответчиком многоквартирным домом по адресу: ____ сторонами не оспаривалось.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ____ от ____ 2010 года, проводимого в форме заочного голосования на 2011 год был утвержден тарифы на содержание и ремонт общего имущества.

Исходя из положений действующего законодательства, крышная котельная входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома произведен ответчиком исходя из тарифа, установленного собственниками помещений в этом доме решением общего собрания, которое никем не отменено.

Доводы истцов о признании указанного протокола подложным, в связи с тем, что протокол подписан председателем собрания Ш. который не являлся собственником квартиры № -, судом не приняты, поскольку в обоснование своих доводов истцами представлено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: ____ на имя Тихоновой А.П., выданное после проведения собрания ____ 2012 года, на основании договора дарения. Других доказательств, в подтверждение своих доводов в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами суду не представлено.

В соответствии с пунктом 10 Основных положений формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2000 N 1021, регулирование розничных цен на газ, реализуемый населению, размера платы за снабженческо-сбытовые услуги, оказываемые конечным потребителям поставщиками газа, а также тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям осуществляется в соответствии с методическими указаниями, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти в сфере государственного регулирования цен (тарифов).

Методическими указаниями по регулированию размера платы за снабженческо-сбытовые услуги, оказываемые конечным потребителям поставщиками газа, а также тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям установлено, что объемы потребления конечными потребителями, отнесенными в группу "население", принимаются за вычетом объемов газа, используемых для централизованного отопления, включая потребление газа крышными и иными котельными, арендаторами нежилых помещений, а также для коммерческих целей. Указанные объемы учитываются при проведении дифференциации размера платы за снабженческо-сбытовые услуги для прочих групп конечных потребителей.

Таким образом, плата за снабженческо-сбытовые услуги, оказываемые конечным потребителям поставщиками газа, а также тариф на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, установленные для группы "население", не могут применяться к тем объемам газа, которые потреблены для централизованного отопления, включая потребление газа крышными и иными котельными; к этим объемам применяются соответствующие тарифы, установленные для других групп потребителей.

При этом доводы истцов о том, что ответчик не вправе был получать плату за управление МКД и жилищно-коммунальные услуги при осуществлении им деятельности без соответствующей лицензии, являются необоснованными, поскольку положения Жилищного кодекса РФ не предусматривали обязательного наличия у управляющей организации лицензии на осуществление деятельности по управлению домом в период, за который истец оспаривает начисление платежей (2012-2014 годы.) Положение Федерального закона № 255-ФЗ (п.п. «а» п.5 ст. 1) о дополнении статьи 161 ЖК РФ частью 1.3 вступают в законную силу с 01 мая 2015 года, а согласно разъяснений в пункте 89 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, если законом прямо не установлено иное, совершение сделки лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не влечет ее недействительности. В таком случае другая сторона сделки вправе отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков (статья 15, пункт 3 статьи 450.1 ГК РФ).

Что касается технического и сервисного обслуживания автономной котельной жилого дома, то такое обслуживание осуществлялось специализированной организацией ООО «Квартал 36» по договорам сервисного обслуживания крышной котельной, по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению газового оборудования (технических устройств) котельной, заключенными в соответствии с предоставленными ООО «Прометей+», как управляющей компанией, Жилищным кодексом Российской Федерации, полномочиями, а произведенные затраты по крышной котельной подтверждаются представленными ответчиком анализом, актами счетами, фактурами за оспариваемый период.

При таких обстоятельствах исковые требования к ответчику о взыскании денежной суммы за жилищные услуги и коммунальные платежи, в размере ___ руб. подлежат отказу.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении основного требования то и в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Сторожевой Т.Н., Сторожева А.Е. к Обществу с ограниченной ответственности «Прометей+» о взыскании денежной суммы за жилищные услуги и коммунальные платежи, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     . А.А.Луковцев

.

.

. .

.