Решение по делу № 2-1843/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-1843/2018 мотивированное решение изготовлено 24.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 19 июля 2018 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/2018 по иску Гариповой Галины Степановны к Савельеву Андрею Владимировичу о расторжении договора мены квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Гарипова Г.С. обратилась с иском к Савельеву А.В. о расторжении договора мены квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Гариповой Г.С. и Гариповым Е.Ю. с одной стороны и Савельевым А.В. с другой стороны был заключен договор мены квартир. По условиям договора Савельев А.В. меняет принадлежащую ему квартиру по адресу <адрес> площадью 49,5 кв.м. стоимостью 900000 рублей на квартиру, принадлежащую Гариповой Г.С. и Гарипову Е.Ю. по адресу <адрес> площадью 43,6 кв.м., стоимостью 1850000 рублей с доплатой Савельевым А.В. 950000 рублей. Гарипов Е.Ю. умер в декабре 2017 года. Истец просила расторгнуть договор, полагая, что нарушены существенные положения договора: 1. ответчик выплатил только 810000 рублей вместо 950000 рублей; 2. согласно п. 3.1. договора в квартире зарегистрирован Ахметшин Р.Ф., которого ответчик обязался снять с регистрационного учета, однако это не было сделано. Ахметшин осужден по ч. 4 ст. 111 УК РФ, является рецидивистом, может вселиться в квартиру после отбытия наказания; 3. ответчиком нарушен п. 5.1. договора, квартира передана не в пригодном состоянии.

Истец Гарипова Г.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца с участием ее представителя.

Представители истца Гарипова Л.Р. и Марченко Ю.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям, пояснили, что денежные средства за квартиру не были переданы в полном объеме, квартира передана без газовой плиты, отсутствует «чистота» снятия Ахметшина Р.Ф. с регистрационного учета.

Ответчик Савельев А.В. просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Старцев А.В. пояснил, что все условия договора были соблюдены сторонами, фактически сторона истца пытается увеличить сумму доплаты, поскольку у Савельева А.В. просили после обмена дополнительно 200000 рублей. Пояснил, что ответчиком в квартире был сделан дорогостоящий ремонт, просил в иске отказать в полном объеме.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные ими письменные доказательства и другие материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора допускается в случае, когда обязанность заключить договор установлена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу пункта 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, а покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гариповой Г.С. и Гариповым Е.Ю. с одной стороны и Савельевым А.В. с другой стороны был заключен договор мены квартир. По условиям договора Савельев А.В. меняет принадлежащую ему квартиру по адресу <адрес> площадью 49,5 кв.м. стоимостью 900000 рублей на квартиру, принадлежащую Гариповой Г.С. и Гарипову Е.Ю. по адресу <адрес> площадью 43,6 кв.м., стоимостью 1850000 рублей с доплатой Савельевым А.В. 950000 рублей (л.д. 70 – 79). Представители истца не оспаривали подписи Гариповой Г.С. в деле правоустанавливающих документов.

Гарипов Е.Ю. умер в декабре 2017 года, наследственное дело после смерти не заводилось (л.д. 47).

Савельев А.В. ДД.ММ.ГГГГ перечислил Гариповой Г.С. 810000 рублей в качестве оплаты по договору мены (л.д. 84). Из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85) усматривается, что «стороны пришли к общему мнению часть суммы, а именно 140000 рублей будут выплачены наличными и на момент подписания данного договора будут считаться полученными». Согласно ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Поскольку данный договор (расписка) подписан всеми сторонами сделки, суд приходит к выводу о том, что ответчик передал, а Гариповы получили при подписании данной расписки 140000 рублей.

Согласно поквартирной карточки (л.д. 49) Ахметшин Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ выписан из квартиры по адресу <адрес> на основании решения суда. Из договора приватизации указанной квартиры усматривается, что Ахметшин Р.Ф. в приватизации не участвовал, от приватизации не отказывался, права постоянного бессрочного пользования квартирой не имеет (л.д. 53 – 56). Снятие Ахметшина Р.Ф. с регистрационного учета на основании решения суда о признании его утратившим право пользования свидетельствует о желании ответчика подготовить квартиру к продаже (обмену) без обременения правами иных лиц. Доводы представителей истцов о том, что Ахметшин Р.Ф. после отбытия наказания сможет вселиться в квартиру не основаны на нормах права.

Отсутствие в квартире по адресу <адрес> газоснабжения не является основанием для расторжения договора мены, поскольку исходя из справки АО «ГАЗЭКС» в спорную квартиру газ не поставляется, задолженность за природный газ отсутствует (л.д. 22). Истец как собственник жилого помещения не лишена возможности подключить газ самостоятельно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора мены были соблюдены сторонами, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гариповой Галины Степановны к Савельеву Андрею Владимировичу о расторжении договора мены квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин