Решение по делу № 2-8077/2016 от 29.07.2016

Дело № 2-8077/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Головиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Швецова А.В., Швецовой Н.В. к ООО «Югтехстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Швецов А.В., Швецова Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Югтехстрой» с требованием о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей», а так же на положения статей Гражданского Кодекса РФ.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Югтехстрой» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного <адрес>.

Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее двух месяцев с момента получения разрешения передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, ответчик обязан был передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцы обращалиськ ответчику с досудебной претензией с требованием о выплате неустойки, однако требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены.

Истцы просили суд взыскать с ООО «Югтехстрой» в пользу Швецова А.В., неустойку в размере 148 820 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 6000 руб.;

Взыскать с ООО «Югтехстрой» в пользу Швецовой Н.В. неустойку в размере 148820 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 6000 руб..

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Сулейманов Н.М. в судебное заседание явился, доводы и основания, изложенные в исковом заявлении поддержала, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Дьяченко В.В. в судебное заседание явилась, иск не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать, в случае удовлетворения исковых требований просила суд снизить взыскиваемую неустойку применив ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между ООО «Югтехстрой» и истцами заключен договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12).

Согласно п.1.1 договора долевого участия ответчик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной.

Как указано в п.1.2 договора, объектом долевого строительства согласно проектной документации является трехкомнатная <адрес>, общей площадью 45,25 кв.м., в том числе жилой 20,17 кв.м., расположенная на 5 этаже в Секции 3, в осях А-В и 22-23, многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0071901:29, общей площадью 10121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Цена договора составляет 2126 000 руб. (п.2.1 договора).

Частью 2 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате стоимости договора были исполнены Волоховым А.И. в полном объеме, что ответной стороной не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено что, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 1 ноября 2015 года.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан не позднее двух месяцев передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п.8.3. договора).

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан дольщику в предусмотренные договором сроки, истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки (л.д.13-14).

До настоящего времени требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее 1 ноября 2015 года (п.1.4. договора).

Пунктом 8.1. договора долевого участия установлено, что объект долевого строительства в объекте недвижимости передается участнику по акту приема-передачи.

Пунктом 8.3. договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан не позднее двух месяцев передать объект долевого строительства участнику то есть до 01.01.2016 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> было получено ООО «Югтехстрой» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся, вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

В силу ч.4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренныхчастью 6настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, учитывая что последний день срока передачи объекта в эксплуатацию приходится на нерабочий день, то днем окончания срока следует считать 11.01.2016 года.

ООО «Югтехстрой» 19.05.2016 года направило в адрес истцов уведомление о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства.

В письме-уведомлении указано, что дольщикам необходимо в течении пяти рабочих дней со дня получения уведомления явиться в офис ООО «Югтехстрой» для подписания акта приема-передачи.

Согласно отчету об отслеживании отправлений, уведомление было получено истцами 27.05.2016 года.

Пунктом 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно пункту 3.2.2. договора долевого участия, участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении трех рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, при условии отсутствия в нем недостатков, оформленных сторонами актом о несоответствии.

Учитывая, что договором установлен трехдневный срок для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, а уведомление о готовности объекта к сдаче было получено дольщиками 27.05.2016 года, то истцы должны были приступить к принятию объекта не позднее 30.05.2016 года.

Из акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дольщики отказались от подписи в акте.

Таким образом, суд полагает, что истцы неправомерно уклонялись от подписания акта приема-передачи в течении шести дней, количество дней просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 146 дней.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки в общей сумме 297640 руб., за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истцовой стороной представлена следующая формула расчета неустойки:

2126000 * 10,5 * 200 /150 = 297640 руб., где 10,5% - ставка рефинансирования.

Представленный истцами расчет неустойки проверен судом и признан не верным, так как истцами не учтено, что до ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 8,25 %, а так же что по условиям договора у застройщика обязанность по передаче квартиры наступает в течении двух месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, согласованного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при расчете неуйстоки необходимо применять ставку ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть 8,25%.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующей формулы:

2126 000 руб. (цена договора) х 146 дней (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования):100 /150 = 170717,80 руб..

Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере из расчета 170717,80/2 = 85358, 90 руб..

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ при разрешении вопроса о взыскании неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд принимает во внимание разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как указано в п.73 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд полагает, что мотивы, которые ответчик привел в обоснование своего ходатайства, не могут служить основанием для снижения неустойки.

Истцами так же заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 6000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб..

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф из расчета 85358,90 руб.+ 1000 руб. /2 = 43179,45 руб..

На основании статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 4914, 36 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швецова А.В., Швецовой Н.В. к ООО «Югтехстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Югтехстрой» в пользу Швецова А.В., неустойку в размере 85358,90 руб., штраф в размере 43179,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб..

Взыскать с ООО «Югтехстрой» в пользу Швецовой Н.В. неустойку в размере 85358,90 руб., штраф в размере 43179,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб..

Взыскать с ООО «Югтехстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4914, 36 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2016 года.

Судья