Решение по делу № 2-5863/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-5863/2021                                    копия

     Р Е Ш Е Н И Е

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года                            г. Новосибирск

          Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи                                      Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания                       Федосеевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Владимировны, Кузнецова Николая Николаевича к ООО СК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей,

                        у с т а н о в и л:

Истцы Кузнецова О.В., Кузнецов Н.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 22.11.2018 в размере 220 740, 75 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в доход потребителей и судебные расходы на оплату услуг представителя 12 000 руб.

В обоснование иска указано, что 29.12.2017 Кузнецова О.В., Кузнецов Н.Н. (участники долевого строительства) заключили с ООО СК «ВИРА-Строй» (застройщиком) договор участия в долевом строительстве № 244-5-01-160, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность передать участникам долевого строительства квартиру № 46 в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> в срок не позднее 01.07. 2018. Фактически квартира передана 23.11.2018. Истцами рассчитана неустойка за период с 01.07.2018 по 22.11.2018.

В судебное заседание истцы Кузнецова О.В., Кузнецов Н.Н. не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 5).

Представитель ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» Лысиков А.Е. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поскольку истцам квартира передана 23.11.2018 незамедлительно после оплаты долевого взноса в размере 3 044 700 руб. Долевой взнос оплачен 23.11.2018. До оплаты долевого взноса истцы не вправе требовать передачи квартиры. Отсрочка (рассрочка) оплаты долевого взноса договором долевого участия в строительстве не предусмотрена. Договор заключен (зарегистрирован) также 23.11.2018.

Письменные возражения ответчика приобщены к делу.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что 29.12.2017 стороны: Кузнецова О.В., Кузнецов Н.Н. (участники долевого строительства) и ООО СК «ВИРА-Строй» (застройщик) подписали договор участия в долевом строительстве № 244-5-01-160, однако данный договор не был передан на государственную регистрацию.

В п. 3.2 договора от 29.12.2017 указано, что участник обязуется оплатить застройщику цену договора в размере 3 044 700 руб. в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации.

Как пояснил представитель ответчика, причиной, по которой договор не передан на государственную регистрацию, явилось отсутствие у участников долевого строительства денежных средств для оплаты цены договора.

Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

Примерно через год, 08.11.2018 стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 29.12.2017, в котором в п.п. 3.2.1, 3.2.2., 3.2.3 предусмотрели иной порядок оплаты цены договора участниками долевого строительства (аккредитив).

Договор участия в долевом строительстве от 29.12.2017 и дополнительное соглашение к нему от 08.11.2018 зарегистрированы в установленном порядке 23.11.2018.

Вопреки доводам иска до 23.11.2018 договор участия в долевом строительстве сторонами не был заключен.

Частью 3 статьи 5 Закона об участи в долевом строительстве определено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В данном случае участники долевого строительства оплатили цену договора в сумме 3 044 700 рублей в день заключения (государственной регистрации) договора, то есть 23.11.2018.

В тот же день, 23.11.2018, застройщик передал истцам Кузнецовым квартиру по акту приема-передачи.

Согласно ст. 12 Закона об участи в долевом строительстве:

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду от другой стороны исполнения в натуре, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Однако такое право соответствующей стороны может быть установлено законом или договором (пункт 4 статьи 328 ГК РФ).

Суд обращает внимание на такое юридически значимое обстоятельство как отсутствие в договоре участия в долевом строительстве от 29.12.2017 и (или) дополнительном соглашении от 08.11.2018 условия об отсрочке (рассрочке) оплаты цены договора.

Следовательно, истцы Кузнецова О.В., Кузнецов Н.Н. до заключения (до государственной регистрации) договора и до оплаты цены договора, то есть до 23.11.2018, не вправе были требовать от застройщика передачи квартиры по незаключенному и неоплаченному договору долевого участия.

Просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика отсутствует, что исключает удовлетворение иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Кузнецовой Ольги Владимировны, Кузнецова Николая Николаевича к ООО СК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2021 года.

Судья (подпись)                                 В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5863/2021 (УИД 54RS0006-01-2021-006618-94) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

                      Секретарь с/заседания

                        Ю.Ю. Федосеева