34RS0042-01-2021-000433-72
№2-453/2021
город Фролово 10 июня 2021 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.
при секретаре Жилкиной О.Ф.,
рассмотрев 10 июня 2021 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солнышкиной Ольги Васильевны к Солнышкину Николаю Васильевичу, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Солнышкина О.В. обратилась в суд с иском к Солнышкину Н.В., Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указала, что она является собственником 3/5 долей жилого дома, расположенного по улице <адрес> Волгоградской области. Ответчик Солнышкин Н.В является собственником 2/5 долей жилого дома, расположенного по улице <адрес> области. Принадлежащие ей 3/5 доли жилого дома фактически являются изолированной частью жилого дома, расположенного <адрес> Волгоградской области. Кроме того, в 2020 году она произвела реконструкцию данного жилого помещения без проектной и разрешительной документации, путем возведения жилой пристройки литер А1,состоящей из двух жилых комнат площадью 9,1 кв.м., 8,6 кв.м., прихожей площадью 3 кв.м., санузла площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., кабинета площадью 2,7 кв.м. Произведенная ею реконструкция жилого не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнено в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами.
Просит суд выделить принадлежащие ей в праве общей долевой собственности 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Волгоградской области, закрепить за ней изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 72,5 кв.м., соответствующую 3/5 долям жилого дома, с отдельным входом, состоящую из трех жилых комнат площадью 9,1 кв.м, 8,6 кв.м., 14,8 кв.м., прихожей площадью 3,0 кв.м., санузла площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., кабинета площадью 2,7 кв.м., столовой площадью 10,4 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., признав за ней право собственности на неё. Сохранить изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: Волгоградская область, г.Фролово, ул.<адрес> реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, <адрес>, площадью 51,5 кв.м.
Истец Солнышкина О.В., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Солнышкин Н.В., представитель ответчика Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, третьи лица Коломойцева И.В., Дедюхина Т.В., Закарян Э.Б., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленным заявлениям, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из представленных материалов, Солнышкиной О.В. на основании договора мены от 11 декабря 2001 года принадлежит на праве общей долевой собственности 3/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м. /л.д.8/. Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН, составленной по состоянию на 06 апреля 2021 года /л.д.89-92/.
Из данной выписки из ЕГРН также усматривается, что собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, <адрес> является ответчик Солнышкин Н.В.
Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Фроловское отделение от 23 октября 2020 года, 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, <адрес>, имеет отдельный вход, электрофикацию, газификацию, отопление, водоснабжение, земельный участок разделен забором, таким образом, может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: Волгоградская область, г.Фролово, ул.Свердлова, д.50/1 /л.д.14/.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 23 октября 2020 года следует, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 9,1 кв.м, 8,6 кв.м., 14,8 кв.м., прихожей площадью 3,0 кв.м., санузла площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., кабинета площадью 2,7 кв.м., столовой площадью 10,4 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., /л.д.9-13/.
В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.
Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчику, изолированы друг от друга. Кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро и газоснабжения, земельный участок разделен, объектов общего пользования у сторон не имеется. Спора о праве не имеется.
Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истца о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности Солнышкиной О.В. на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Фролово, ул.Свердлова, д.50/1.
Рассматривая требования Солнышкиной О.В. о признании права собственности на самовольную постройку, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В судебном заседании установлено, что Солнышкиной О.В. произведена реконструкция принадлежащих ей долей в жилом доме, в результате которой увеличена площадь жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом, составленного по состоянию на 23 октября 2020 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Фроловское отделение.
Указанная изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 176 кв.м. с кадастровым номером 34:39:000021:152, относящимся к категории земель - земли населенных пунктов, который находится у Солнышкиной О.В. в собственности, что отражено в выписке из ЕГРН /л.д.107-113/.
Согласно представленному акту технического обследования изолированной части жилого дома расположенного <адрес>, и дополнению к указанному акту от 17 мая 2021 года, данное жилое помещение было реконструировано, а именно, возведена жилая пристройка литер А1,состоящей из двух жилых комнат площадью 9,1 кв.м., 8,6 кв.м., прихожей площадью 3 кв.м., санузла площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., кабинета площадью 2,7 кв.м. Из заключения усматривается, что по результатам обследования состояния здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Общее санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. После произведенной реконструкции конструкции и состояние здания в целом не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. расстояние от правой межевой границы с земельным участком по ул. Свердлова, д.52, составляет 1,0 м., от межевой границы до жилого дома 1,5 м. расстояние от левой межевой границы с земельным участком по ул.Свердлова, д.48, составляет 8,85 м., от межевой границы до жилого дома 1,5 м. /л.д.15-23/.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении дела установлено, что реконструкция здания была произведена истцом без соответствующего разрешения компетентных органов.
Также нашел свое подтверждение факт, что Солнышкина О.В. является правообладателем земельного участка, на котором расположена изолированная часть жилого дома, подвергшаяся реконструкции.
При таких обстоятельствах, Солнышкина О.В. не лишена права требовать признания за ней права собственности на самовольную постройку.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в результате произведенной реконструкции изолированной части жилого дома общая площадь объекта недвижимости увеличилась.
При таких обстоятельствах на произведенную истцом реконструкцию изолированной части жилого дома распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из положений п.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Данные требования закона истцом соблюдены, реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся во владении у истца, его целевое назначение полностью соответствует возведенному объекту.
Согласно дополнению к акту технического обследования, фактическое расстояние контура границ жилого дома до правой и левой границ смежного земельного участка по ул. Свердлова, д.48 и ул.Свердлова, д.52 в г.Фролово, составляет менее 3-х м.
Правообладатели смежных земельных участков по адресу <адрес>, д.48 Коломойцева И.В. и Дедюхина Т.В., а также по ул. Свердлова, д.52 Закарян Э.Б. не заявили возражений относительно требований Солнышкиной О.В.
Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Солнышкиной О.В. к Солнышкину Н.В. и администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,5 ░░.░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ 3/5 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░, 8,6 ░░.░., 14,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 3/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 51,5 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2021 ░░░░.