Решение по делу № 2-191/2015 от 25.02.2015

№ 2-191/2015 г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 10 апреля 2015 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Александровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токсанбаева А.А. к администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд, с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между им и Открытым акционерным обществом < > в лице ликвидатора Е.Е. действующего на основании Устава заключен договор купли-продажи. Предметом договора купли-продажи является: тепловая стоянка на < > тракторов (лот № - здание гаража), общая площадь < > кв. м. литера В расположенная по <адрес>. Вышеуказанная тепловая стоянка на < > тракторов принадлежит Открытому акционерному обществу < > по праву собственности на основании договора о создании ОАО < > от ДД.ММ.ГГГГ (п. 550 приложения № к договору о создании). Стороны оценили тепловую стоянку на 6 тракторов на общую сумму < > рублей < > копеек. Расчет полностью произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму < > рублей < > копеек, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму < > рублей < > копеек. До настоящего времени не представляется возможным произвести регистрацию права собственности на тепловую стоянку на < > тракторов (лот № - здание гаража), общая площадь < > кв. м. литера В расположенная по <адрес> в связи с отсутствие первичной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а так же в связи с ликвидацией Открытого акционерного общества < >. Ликвидация юридического лица Открытого акционерного общества Новоенисейское» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридического лица, полученная через сервис < >. Просит суд признать за Токсанбаевым А.А. право собственности на недвижимое имущество: тепловой стоянке на < > тракторов (лот № - здание гаража), общая площадь < > кв. м. < > расположенной по <адрес>

Истец Токсанбаев А.А. в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Мартовский В.В. действующий по доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает приведя в обоснования доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – администрация Новоенисейкого сельсовета Бейского района, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, предоставив суду письменные заявления.

Третье лицо – Е.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, направив в суд отзыв, указав, что действительно, между ОАО «Новоенисейское» и Токсанбаевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи тепловой стоянки на < > тракторов, площадью < > кв.м, расположенную по <адрес>. Токсанбаев А.А. оплатил договорную цену тепловой стоянки в размере < > рублей. Тепловая стоянка была передана Токсанбаеву А.А. Вышеуказанная тепловая стоянка принадлежала ОАО < > ОАО < > зарегистрировано постановлением главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора о создании от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.4. договора о создании акционерного общества учредитель ООО «Саяны Агро» вносит в уставный капитал ОАО < > имущество, в числе которого числится тепловая стоянка на 6 тракторов в <адрес>. Определением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО < > завершено конкурсное производство, общество исключено из реестра юридических лиц. В связи с отсутствием средств переход права собственности на тепловую стоянку на 6 тракторов от ООО < > к ОАО < > и от ОАО < > к Токсанбаеву А.А. зарегистрирован не был. Вышеуказанное имущество передано Токсанбаеву А.А. и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является ликвидация ОАО < >. Администрация Новоенисейского Сельсовета Бейского района Республики Хакасия является надлежащим ответчиком, так как в соответствии с действующим законодательством РФ орган муниципальной власти может признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории муниципального образования и не имеющего государственной регистрации. Считает, что у Токсанбаева А.А. есть все правовые основания требовать вынесения решения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно договора о создании ОАО < > от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество вправе совершать все действия, не запрещенные действующим законодательством. Общество приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации. К договору приложен список имущества, в том числе здание гаража под инвентарным номером < >, стоимостью < > рублей.

Из акта приема – передачи имущества ОАО «< > от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что под п.2 значится имущество - здание гаража – тепловая стоянка на < > тракторов.

Судом достоверно установлено, что ОАО < > зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО < >, в лице ликвидатора Е.Е., действующий на основании Устава продал Токсанбаеву А.А. тепловую стоянку на < > тракторов (лот № – здание гаража), общей площадью < > кв.м., литера В, расположенную по <адрес> Тепловая стоянка на < > тракторов принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора о создании ОАО < > от ДД.ММ.ГГГГ Тепловая стоянка на < > тракторов продана на открытых торгах в процессе добровольной ликвидации ОАО < >. Пунктом 2.1. установлено, что общая стоимость здания стоянки составляет < > рублей. Договор подписан сторонами ликвидатор ОАО < > Е.Е. и покупателем Токсанбаевым А.А.

На основании договора купли – продажи, спорное недвижимое имущество было передано истцу, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Факт оплаты истцом приобретенного спорного объекта, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым сумма составила < > рублей.

Из кадастрового паспорта здания, следует, что местоположение объекта недвижимости в <адрес>, общая площадь здания < > кв.м., его назначение нежилое, ввод в эксплуатацию < > год, объекту присвоен кадастровый номер №

Согласно Постановлению Администрации < > № от ДД.ММ.ГГГГ, тепловой стоянке на < > тракторов <адрес> присвоен <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, тепловая стоянка на < > тракторов, расположенное по <адрес> по направлению на север, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня имущества, передаваемого в муниципальную собственность Бейского района», нет сведений об объекте недвижимости – тепловая стоянка на < > тракторов, лот № здание гаража.

Суд принимает во внимание, что ОАО < > исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией предприятия ДД.ММ.ГГГГг., поэтому отсутствует возможность провести регистрационные действия со стороны ОАО < >, что подтверждается сведениями о юридическом лице.

Из справке выданной администрацией < > от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что тепловая стоянка на < > тракторов, по <адрес>, на балансе администрации не состоит.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На дату продажи спорного объекта недвижимости, полномочия продавца ОАО < > подтверждаются свидетельством о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также Уставом открытого акционерного общества < >

Согласно Устава ОАО < >, общество являлось юридическим лицом и свою деятельность организует на основании настоящего Устава и действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с разделом 3 устава, общество для достижения целей своей деятельности может от своего имени приобретать и осуществлять любые имущественные и личные неимущественные права, предоставляемые законодательством для открытых акционерных обществ, нести обязанности, от своего имени совершать любые допустимые законом сделки, быть истцом и ответчиком в суде. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Общество осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества.

Судом достоверно установлено, что ОАО < > исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией предприятия ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, отсутствует возможность провести регистрационные действия со стороны ОАО < >

Факт ликвидации предприятия подтверждается также, протоколом № общего собрания акционеров ОАО < > от ДД.ММ.ГГГГ, на котором рассматривался вопрос о ликвидации ОАО < > и назначен ликвидатор ОАО < > в лице Е.Е.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации.

В силу ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельств, предусмотренных ст.10 ГК РФ судом не установлено.

Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за Токсанбаевым А.А. право собственности на недвижимое имущество: тепловой стоянке на < > тракторов (лот № - здание гаража), общая площадь < > кв. м. < > расположенной по <адрес>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец не являясь собственником недвижимого имущества, с < > года добросовестно, постоянно, непрерывно и открыто владеет свинарником на который не оформил свое право собственности, как своим собственным недвижимым имуществом, это подтверждается как письменными доказательствами договором купли – продажи, актами приемки, сведениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данный объект и другими. Кроме того, продавец выразил свою волю о продажи тепловой стоянки, в которых указан объект продажи, его родовые признаки и цена объекта. Не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга. Из анализа данных доказательств следует, что истец в установленном законом порядке приобрел недвижимое имущество у лица, имеющего право на его продажу от имени собственника имущества. Право собственности заявителя на данное имущество не оспаривается. На основании изложенного исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Токсанбаева А.А. к администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Токсанбаевым А.А. право собственности на тепловую стоянку на < > тракторов (лот № - здание гаража), общая площадь < > кв. м. литера < > расположенной по <адрес> по направлению на север.

Решение является основанием для регистрации за Токсанбаевым А.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия права собственности на тепловую стоянку на < > тракторов (лот № - здание гаража), общая площадь < > кв. м. литера < > расположенной по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Бейского районного суда О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение изготовлено и подписано: 15.04.2015 года Судья: