Решение по делу № 2-643/2019 от 18.12.2018

Дело № 2-643/2019

Поступило в суд 18.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи        Гайворонской О.В.,

при секретаре                               Нагорной А.М.,

с участием прокурора                     Эртель В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринь О. В. к Сосновской А. В., выступающей в своих интересах и интересах <данные изъяты> детей ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, Третьякову Е. Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гринь О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании решения Кировского районного суда г. Новосибирска квартира по адресу: <адрес> передана на реализацию на публичных торгах. По итогам повторных торгов истец приобрел указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры ответчики отказываются. Членами семьи истца ответчика не являются. Регистрация ответчиков в данной квартире существенно ограничивают права истца в части владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного истец просила признать Сосновскую А. В., ФИО 1, ФИО 3, Третьякова Е. Ю., ФИО 4, ФИО 2, утратившими право пользования жилым помещением (для снятия их с регистрационного учета) по адресу: <адрес>; выселить Сосновскую А. В., ФИО 1, ФИО 3, Третьякова Е. Ю., ФИО 4, ФИО 2, из квартиры по адресу: <адрес>.

Истец Гринь О.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Сосновская А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика Сосновской А.В. – Еремеев И.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав что им нужно время для самостоятельного выселения после получения жилья.

Ответчик Третьяков А.Е. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области <данные изъяты> (продавец) и Гринь О.В. в лице ФИО 5 (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель оплачивает и принимает в собственность арестованное имущество а именно: квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Сосновской А.В.

Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому району УФССП по НСО ФИО 6, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на <данные изъяты>% от ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя отдела по Кировскому району УФССП по НСО ФИО 7, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гринь О.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение перешло в собственность Гринь О.В., как нереализованное в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество.

Также судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете Сосновская А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Третьяков Е.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом на судебный запрос из УВМ ГУ МВД России по НСО (отдел адресно – справочной работы) от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как указано в исковом заявлении и не оспаривалось ответчиками, ответчики, зная о том, что на квартиру обращено взыскание из нее не выселились и добровольно не снялись с регистрационного учета.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на спорную квартиру в настоящее время принадлежит истцу Гринь О.В.

Правилами ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики не представили суду доказательств необоснованности требований истца.

Таким образом, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гринь О. В. удовлетворить.

Выселить Сосновскую А. В., Третьякова Е. Ю., <данные изъяты> ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Сосновской А. В., Третьякова Е. Ю., <данные изъяты> ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, в связи с прекращением ими права пользования жилым помещением по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                         Гайворонская О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2019 года.

КОПИЯ ВЕРНА.

На «___» ______________ 2019 заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-643/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья