Решение по делу № 2-1699/2018 от 23.04.2018

К делу № 2-1699/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 РёСЋРЅСЏ 2018 РіРѕРґР°             Рі. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё:                 Литвиненко Рў.Рђ.

РїСЂРё секретаре                                Р©РµСЂР±Р°С‚РѕРІРѕР№ Рќ.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенчук Дмитрия Николаевича к ООО «Скул-Альянс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Р˜СЃС‚ец Гребенчук Р”.Рќ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ «Скул-РђСЊСЏРЅСЃВ» Рѕ признании права собственности.

    РЎРІРѕРµ заявление мотивирует тем, что истец является участником долевой собственности РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером 23:15:0000000:79 (бывший Рє.РЅ. 23:15:0403000:44), что подтверждается выпиской РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕС‚ 14 апреля 2018 РіРѕРґР° в„–99/2018/93249190.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„–39-РЎРђ РѕС‚ 21.03.2018Рі. уступки прав (цессии) между истцом Рё ответчиком Гребенчук Р”.Рќ. приобрел право требования РїРѕ договорам купли-продажи долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельные участки, расположенные РІ границах РЎРџРљ «Сопка Героев» Крымского района, то есть фактически стал покупателем 187733/10856829 (187733/11029800) долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок площадью 10856829 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 23:15:0403000:44, РїРѕ адресу: Российская Федерация, <адрес>, РІ границах РЎРҐРџРљ «Сопка Героев».

    Р—Р° приобретенные права, РІ соответствии СЃ Рї.1.3. Договора уступки, истцом РІ кассу ответчика внесены денежные средства РІ СЃСѓРјРјРµ 80000 рублей, что подтверждается квитанцией Рє РїСЂРёС…РѕРґРЅРѕРјСѓ кассовому ордеру в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Таким образом, как покупатель вышеуказанного имущества истец полностью выполнил взятые РЅР° себя обязательства РїРѕ указанному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ Рё фактически РїСЂРёРЅСЏР» СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество РІ собственность, что подтверждается передаточным актом РѕС‚ 21.03.2018Рі. Рё пунктом 2.6. Договора, РІ котором указано, что РїСЂРё подписании настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° цедент - ответчик передал, Р° цессионарий -истец РїСЂРёРЅСЏР» доли земельных участков СЃ кадастровыми номерами Рё РІ размерах, указанных РІ Приложении в„– Рє настоящему РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ.

    РџСЂР°РІР°, которые истец приобрел, возникли Сѓ ответчика правомерно, согласно предварительных РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ купли-продажи земельных долей, заключенных РІ 2009-2010 годах между ответчиком, РІ лице представителя ИП РЎСѓС…РѕРІР° Р”.Р’., Рё владельцами земельных долей, РІ соответствии СЃ реестром купленных земельных паев РћРћРћ «Скул-Альянс», который является Приложением в„–1 Рё неотъемлемой частью РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уступки. Право общей долевой собственности владельцев земельных долей, которые продали РёС… ответчику, подтверждается приложенными Рє РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению свидетельствами Рѕ государственной регистрации права, Р° также правоустанавливающими документами. Оплата стоимости проданных земельных долей произведена представителем ответчика путем перечисления денежных средств РЅР° личные счета продавцов, что подтверждается прилагаемыми Рє РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению платежными поручениями, Р° также Рї.2.4. Договора уступки, согласно которого ответчик «…гарантирует, что СЃРѕ всеми владельцами земельных долей, указанными РІ Приложении в„–1, расчет Р·Р° проданные РёРјРё Цеденту земельные доли произведен полностью РІ суммах, указанных РІ Приложении в„– 1. Претензий Сѓ владельцев земельных долей РїРѕ суммам Рё РїРѕСЂСЏРґРєСѓ оплаты - РЅРµ имеется».

    РљР°Рє уже указывалось истец является участником долевой собственности РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером 23:15:0000000:79 (бывший Рє.РЅ. 23:15:0403000:44).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї.1 СЃС‚. 12 Федерального закона РѕС‚ 24.07.2002 РіРѕРґР° в„–101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка РІ счет земельной доли участник долевой собственности РїРѕ своему усмотрению вправе продать или подарить ее РґСЂСѓРіРѕРјСѓ участнику долевой собственности.

    Р’ соответствии СЃ Рї.2 СЃС‚. 12 Федерального закона РѕС‚ 24.07.2002 РіРѕРґР° в„–101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что РІ случае, если участник долевой собственности РЅР° земельный участок РёР· земель сельскохозяйственного назначения продает СЃРІРѕСЋ земельную долю без выделения земельного участка РІ счет своей земельной доли РґСЂСѓРіРѕРјСѓ участнику долевой собственности, Р° также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся РІ долевой собственности, извещать РґСЂСѓРіРёС… участников долевой собственности Рѕ намерении продать СЃРІРѕСЋ земельную долю РЅРµ требуется.

    РўР°РєРёРј образом, РІ соответствии СЃ вышеуказанными нормами права, Договор уступки между истцом Рё ответчиком был заключен абсолютно законно, Р° согласие Должника, РІ данном случае владельцев земельных долей, РЅР° указанную сделку РЅРµ требуется.

    РџСѓРЅРєС‚РѕРј 2.3. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уступки установлено, что цедент -ответчик обязуется сообщить цессионарию - истцу РІСЃРµ иные сведения, имеющие значение для осуществления цессионарием – истцом СЃРІРѕРёС… прав РїРѕ настоящему РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ.

    Р”алее истец указывает, что РёРј РѕС‚ ответчика РЅРµ были получены сведения Рѕ контактах или текущем местонахождении владельцев, купленных РјРЅРѕСЋ земельных долей, для обеспечения РёС… СЏРІРєРё РІ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации перехода прав РЅР° земельные доли Рє истцу. Взятые РЅР° себя обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ уступки ответчик РЅРµ исполняет, РЅР° устные Рё письменные требования РЅРµ реагирует. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ указанными обстоятельствами истец РЅРµ имеет возможности РІ полном объеме осуществлять СЃРІРѕРµ право РЅР° приобретенное имущество.

     Заключив СЃ истцом РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, получив полную оплату Р·Р° приобретенные Истцом права, ответчик фактически отказался РѕС‚ дальнейшего исполнения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё взятых РЅР° себя обязательств, что согласно СЃС‚.310 ГК Р Р¤ – РЅРµ допускается. Как уже указывалось выше, РёР·-Р·Р° неправомерных действий ответчика истец РЅРµ имеет возможности РІ полном объеме осуществлять права РЅР° приобретенное РёРј имущество, так как действиями ответчика нарушаются его права Рё законные интересы.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться с данными требованиями о признании права собственности.

    Р’ судебное заседание истец Гребенчук Р”.Рќ. РЅРµ явился, представил заявление Рѕ рассмотрении дела РІ его отсутствие, РїСЂРё этом заявленные требования подтвердил, РїСЂРѕСЃРёР» СЃСѓРґ РёС… удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Скул-Альянс» Репкин И.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что данное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 153 ГК Р Р¤ «сделками признаются действия граждан Рё юридических лиц, направленные РЅР° установление, изменение или прекращение гражданских прав Рё обязанностей».

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 164 ГК Р Р¤ «в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, Р° сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации».

    РџСѓРЅРєС‚ 2.4. Договора уступки гласит, что цедент (ответчик) обязуется обеспечить СЏРІРєСѓ РІ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, владельцев земельных долей для государственной регистрации перехода прав РЅР° земельные доли Рє цессионарию (истцу). Однако, взятые РЅР° себя обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ уступки ответчик РЅРµ исполняет, Р° РЅР° устные Рё письменные требования истца - РЅРµ реагирует. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем истец лишен возможности РІ полном объеме осуществлять СЃРІРѕРµ право РЅР° приобретенное имущество.

    РЎС‚атьей 165 ГК Р Р¤ (Рї.2) предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена РІ надлежащей форме, РЅРѕ РѕРґРЅР° РёР· сторон уклоняется РѕС‚ ее регистрации, СЃСѓРґ РїРѕ требованию РґСЂСѓРіРѕР№ стороны вправе вынести решение Рѕ регистрации сделки. Р’ этом случае сделка регистрируется РІ соответствии СЃ решением СЃСѓРґР°.    

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.218 ГК Р Р¤, право собственности РЅР° имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено РґСЂСѓРіРёРј лицом РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, мены, дарения или РёРЅРѕР№ сделки РѕР± отчуждении этого имущества.    

    РЎС‚атья 309 ГК Р Р¤ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом РІ соответствии СЃ условиями обязательства Рё требованиями закона, иных правовых актов, Р° РїСЂРё отсутствии таких условий Рё требований - РІ соответствии СЃ обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, Р° РІ соответствии СЃРѕ статьей 310 ГК Р Р¤ односторонний отказ РѕС‚ исполнения обязательства Рё одностороннее изменение его условий РЅРµ допускаются, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, РґСЂСѓРіРёРјРё законами или иными правовыми актами.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.198 ГПК Р Р¤, РІ случае признания РёСЃРєР° ответчиком РІ мотивировочной части решения СЃСѓРґР° может быть указано только РЅР° это Рё РЅР° принятие его СЃСѓРґРѕРј, то есть дополнительная мотивировка Рё описание оснований удовлетворения РёСЃРєР° РЅРµ приводятся.

    РЎСѓРґ принимает признание РёСЃРєР° СЃРѕ стороны ответчика Рё полагает РёСЃРє подлежащим удовлетворению РІ полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Гребенчук Дмитрием Николаевичем право собственности РЅР° следующее недвижимое имущество:

- № долей общей долевой собственности на земельный участок, площадью №.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего СПК «Сопка Героев».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна