Решение от 23.03.2022 по делу № 2-44/2022 (2-3940/2021;) от 09.07.2021

66RS0006-01-2021-003650-65

Гражданское дело № 2-44/2022 (2-3940/2021)

Мотивированное решение суда изготовлено 30.03.2022.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 марта 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Птицыной Н.А.,

при участии представителя истца администрации г. Екатеринбурга –Турыгиной Н.В.,

представителя ответчика Трусова М.С. – Хониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к Трусову М. С., Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании недействительным договора, о применении последствий недействительности сделки,

установил:

администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Трусову М.С., Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.10.2020 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Трусовым М.С. на основании протокола о результатах аукциона от 16.09.2020 < № > заключен договор аренды земельного участка < № >, по условиям которого Трусову М.С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Молодежи, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора аренды установлен с 16.09.2020 по 15.09.2040. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 02.10.2020.

По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства 26.10.2020 Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Трусову М.С. направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта строительства установленным параметрам.

11.01.2021 Трусовым М.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 44,6 кв.м, объекту присвоен кадастровый < № >.

17.03.2021 между Трусовым М.С. и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2020 < № >. На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключен договор аренды от 17.03.2021 < № >. Срок действия договора аренды установлен с 03.02.2021 по 02.02.2070. Договором аренды предусмотрено, что на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером < № > общей площадью 44,6 кв.м.

Однако в результате проведенного главным специалистом Департамента 19.05.2021 обследования установлено, что комплекс строительных работ, обеспечивающих надежность конструкции в отношении спорного жилого дома, в полном объеме не выполнен: не выполнена отделка фасада, гидроизоляция конструкций фундамента, входная группа, не осуществлена электрификация.

Администрация г. Екатеринбурга полагает, что Трусов М.С. возвел на спорном земельном участке строение и зарегистрировал право собственности в упрощенном порядке на строение, которое жилым домом не является. Строение не отвечает требованиям пунктов 12, 13 Положения о признании помещения жилым помещением, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Следовательно, договор аренды земельного участка от 17.03.2021 < № > является ничтожной сделкой на основании статей 10, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заинтересованность администрации г. Екатеринбурга в оспаривании сделки состоит в недополученном размере арендной платы, которая подлежала уплате в большем размере, чем по договору аренды от 17.03.2021. Размер недополученной арендной платы составил 2378 000 рублей.

Учитывая изложенное, администрация г. Екатеринбурга просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности Трусова М.С. на жилой дом площадью 44,6 кв.м, кадастровый < № >, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Молодежи, признать недействительным заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Трусовым М.С. договор от 17.03.2021 < № > аренды земельного участка площадью 1 337 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Молодежи, имеющего кадастровый < № >, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Также истец просит применить последствия недействительности договора аренды земельного участка от 17.03.2021 < № > в виде возвращения сторон в отношения из договора аренды земельного участка от 02.10.2020 < № >, заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Трусовым М.С., признав соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2020 < № >, заключенное между ответчиками 17.03.2021, недействительным.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 12.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (т. 1 л.д. 205-208).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 05.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Екатеринбургская электросетевая компания» (т. 2 л.д. 166-169).

В отзыве на иск ответчик Трусов М.С. полагает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку возведенный им жилой дом является объектом капитального строительства, возведен в соответствии с проектной документацией. Согласно техническому паспорту объект окончен строительством. Жилой дом подключен к электричеству, водоснабжение осуществляется из скважины, расположенной на земельном участке, а также из колонки питьевой воды, расположенной по ул. Молодежи. Гидроизоляция выполнена 09.12.2020, однако в связи с недостатками работ, производились мероприятия по их устранению, о чем свидетельствует акт от 01.06.2021. На дату регистрации права собственности, жилой дом окончен строительством (т. 1 л.д. 138-140).

В письменных пояснения ответчик Трусов М.С. также указал, что на дату регистрации права собственности жилой дом имел подключение к электроснабжению, фактически услуга оказывалась. Возможность обеспечения водой из коллективной скважины закону не противоречит (т. 2 л.д. 33-34).

В отзыве на иск Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Министерство указало, что 04.02.2021 Трусов М.С. обратился в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено здание, в аренду для индивидуального жилищного строительства. Вместе с заявлением представлены документы о нахождении на земельном участке жилого дома с кадастровым номером < № >. Поскольку все необходимые документы были представлены Трусовым М.С., оснований для отказа в заключении договора аренды у Министерства не имелось. Размер годовой платы рассчитан на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП, Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365. Размер арендной платы за 2021 год составил 3944 рубля 24 копейки (т. 2 л.д. 2-3).

Третье лицо АО «Екатеринбургская электросетевая компания» в отзыве на иск указало, что Трусов М.С. обратился с заявлениями на технологическое присоединение земельных участков < № >, < № >, < № >. Присоединение осуществлено только в отношении участка < № >. В отношении остальных участков договоры находятся в стадии исполнения, не имеют электрического присоединения от сетей АО «Екатеринбургская электросетевая компания».

Общество просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т. 3 л.д. 45-46).

В судебном заседании представитель истца администрации г. Екатеринбурга – Турыгина Н.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика Трусова М.С. – Хонина Е.В. просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Спорным является земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Молодежи. Площадь участка составила 1337 +/- 13 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного (т. 1 л.д. 35).

Сторонами не оспаривается, что 11.01.2021 Трусовым М.С. в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 44,6 кв.м, кадастровый номер объекта < № >, расположенный на указанном земельном участке. Запись регистрации права от 11.01.20211 < № >. Адрес местоположения жилого дома: < адрес >, год завершения строительства 2020 (т. 1 л.д. 42-43а).

Из материалов дела следует, что 02.10.2020 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Трусовым М.С. на основании протокола о результатах аукциона от 16.09.2020 < № > заключен договор аренды земельного участка < № >, по условиям которого Трусову М.С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный в < адрес >, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 9-14).

Срок действия договора аренды установлен с 16.09.2020 по 15.09.2040.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 02.10.2020 (т. 1 л.д. 15).

Объектов недвижимости, расположенных на участке, не имелось.

Размер арендной платы установлен в приложении < № >. Размер арендной платы в год составил 2378 000 рублей (т. 1 л.д. 22).

Трусовым М.С. в адрес администрации г. Екатеринбурга направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

16.10.2020 администрацией г. Екатеринбурга направлено уведомление о соответствии параметров, указанных в уведомлении, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (т. 1 л.д. 51).

Также 03.02.2021 Трусовым М.С. подано заявление о заключении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером < № > для целей эксплуатации существующего объекта недвижимости на праве аренды по пункту 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. К заявлению прилагалась выписка из ЕГРН (т. 2 л.д. 10-11).

17.03.2020 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Трусовым М.С. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (т. 1 л.д. 26) в связи с регистрацией права собственности на жилой дом с кадастровым номером < № > и предоставлением спорного земельного участка в аренду на основании подпункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и заключением договора аренды от 17.03.2021 < № > (т. 1 л.д. 26).

17.03.2021 между Трусовым М.С. и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области заключен договор аренды земельного участка < № > на основании статей 37, 39.6, 39.8, 39.12, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, договора аренды от 02.10.2020, выписки ЕГРН от 27.02.2021 на жилой дом с кадастровым номером < № >, заявления Трусова М.С.

По условиям данного договора Трусову М.С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером < № >, общей площадью 1 337 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: < адрес >, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В пункте 1.2 договора аренды предусмотрено, что на участке расположен жилой дом с кадастровым номером < № >, общей площадью 44.6 кв.м.

Срок аренды установлен с 03.02.2021 по 02.02.2070.

Размер арендной платы определяется в приложении < № > к договору (т. 1 л.д. 28-32).

Согласно расчету размер арендной платы за период с 03.02.2021 по 31.12.2021 составил 3944 рубля 24 копейки (т. 1 л.д. 33).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 17.03.2021 (т. 1 л.д. 34).

В аналогичном порядке Трусову М.С. предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами < № >, < № >.

Спорному объекту присвоен адрес: < адрес > (т. 1 л.д. 129).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в частности, земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных положений Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

При этом, предоставление в аренду в установленном законом порядке земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, не завершено, либо возведенный объект не соответствует признакам недвижимого имущества, виду разрешенного использования земельного участка.

Право Трусова М.С. на заключение договора аренды без проведения торгов возникает в силу регистрации его права собственности на объект недвижимости – жилой дом, наличие такого права является первостепенным для реализации прав по статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальная жилая застройка, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора аренды на нем должно располагаться капитальное строение – индивидуальный жилой дом, оконченный строительством.

Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены исключительно для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. Предоставление земельных участков не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, не завершено, либо возведенный объект не соответствует признакам недвижимого имущества, виду разрешенного использования земельного участка.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Характеристики недвижимого имущества приведены в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), характеристики объектов капитального строительства - в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здания, строения, сооружения, за исключением временных построек).

С учетом вида разрешенного использования земельного участка (для строительства индивидуального жилого дома) объект, дающий право на заключение договора аренды земельного участка, должен обладать не только признаками капитальности, завершенности строительства, но и характеристиками жилого дома.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда.

В статьях 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункты 1, 2).

Таким образом, действие данного нормативного акта распространяется на жилые дома, в том числе, находящиеся в частной собственности.

Указанным Положением в пунктах 12, 13 предусмотрено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Таким образом, жилое помещение должно быть пригодным для проживания, должно быть обеспечено системами коммуникаций.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно акту обследования земельного участка от 17.03.2021 < № > в результате обследования территории установлено, что огороженная территория включает в себя три земельных участка < № >, < № >, < № >. На указанных земельных участках возведены три одноэтажных блочных строения на фундаментах, с окнами, дверями и крышами (т. 1 л.д. 44-46).

Из акта осмотра объекта капитального строительства от 19.05.2021 < № > следует, что на участке с кадастровым номером < № > осуществляется строительство одноэтажного жилого дома размерами 7*8 м. Доступ в жилой дом не предоставлен. На момент осмотра на объекте не выполнена отделка фасада, гидроизоляция конструкций фундамента, входная группа и не осуществлена электрификация. В акте указано, что комплекс строительных работ, обеспечивающий надежность конструкций в течение срока службы, выполнен не в полном объеме (т. 1 л.д. 47-48).

Отсутствие гидроизоляции подтверждается фотоматериалами по состоянию на 19.05.2021 (т. 1 л.д. 50). Доступ в жилое помещение собственником не обеспечен.

Из акта осмотра объекта капитального строительства от 16.08.2021 < № > следует, что основной вход со стороны дома не имеет ограждения от метеорологических осадков, дополнительный вход не оборудован крыльцом и не имеет ограждения от осадков, тамбур отсутствует, помещение оборудовано приборами освещения, имеется вытяжная вентиляции, на кухне выполнена подводка водоснабжения и канализации, установлены электрические конвекторы, водоотведение осуществляется в септик. Водозаборная скважина находится на участке < № >, водоснабжение участков < № >, < № > осуществляется от указанной скважины. К электросетям подключен дом по < адрес >, электроснабжение домов по < адрес > и д. < № >, осуществляется через ответвление к указанному дому (т. 2 л.д. 158-159).

Согласно проектной документации на жилой дом, располагаемый на земельном участке с кадастровым номером < № >, жилой дом должен быть подключен к электроснабжению в соответствии с выданными техническими условиями, предусматривающими строительство ответвления от ответвительной опоры ВЛ 0,4 кВ ТП 32008 до границы земельного участка заявителя с установкой коммерческого учета электрической энергии трехфазного прямого включения. До выполнения технических условий электроэнергия поставляется по временной схеме – от существующей опоры № 14 ВЛ 0,4 кВ ТП 32008 № 2 с установкой коммерческого учета электрической энергии, предусмотрена установка щитового оборудования.

В связи с отсутствием возможности подключения к наружным централизованным сетям водоснабжения и канализации – источником водоснабжения для хозяйственных нужд предусмотрено устройство скважины на территории участка, для питьевых нужд и приготовления блюд вода привозная. Горячее водоснабжение осуществляется через электрические накопительные водонагреватели. Канализация – в проектируемый герметичный септик, расположенный в границах земельного участка. Отопление – от электрических конвекторов, вентиляция – естественная (т. 1 л.д. 161-162).

Согласно схеме предусмотрено наличие скважины на участке (т. 1 л.д. 163).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 28.12.2020 площадь жилого дома составила 43,3 кв.м, в состав жилого дома включены кухня-столовая (17 кв.м), санузел (4,4 кв.м), жилая комната (10,8 кв.м), жилая комната 11,1 кв.м).

В техническом описании здания также указано, что отопление жилого дома – автономное, водоснабжение – автономное (скважина), питьевое водоснабжение – привозное, электроснабжение – центральное, канализация – автономная (септик), горячее водоснабжение – имеется, вентиляция – естественная (т. 1 л.д. 182-185).

Согласно акту технологического присоединения АО «Екатеринбургская электросетевая компания» мероприятия по технологическому присоединению выполнены в отношении жилого дома на участке < № >. Дата подключения 02.11.2020, максимальная мощность – 15 кВт, напряжение 0,4 кВ. Энергопринимающие устройства сторон находятся по адресу: < адрес >, кадастровый < № > (т. 1 л.д. 146-146).

Договор энергоснабжения заключен 01.02.2021, дата начала предоставления коммунальной услуги 26.10.2020 в отношении участка < № >т. 1 л.д. 150-151).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании договора подряда от 28.10.2020 (акт выполненных работ от 09.12.2020, акт устранения недостатков от 23.07.2021 (т. 1 л.д. 189, 192-196).

При регистрации права собственности на жилой дом Трусовым М.С. (согласно материалам регистрационного дела) представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером Н.Р.Ф., декларация об объекте недвижимости, согласно которой жилой дом окончен строительством в 2020 году (т. 1 л.д. 99).

Согласно техническому плану строительство дома окончено в 2020 году, площадь дома 44,6 кв.м, назначение объекта – жилое.

Из ответа на судебный запрос АО «Екатеринбургская электросетевая компания» следует, что по состоянию на 23.12.2021 отсутствуют документы, подтверждающие технологическое присоединение энергопринимающего устройства, расположенного на земельном участке < № >, по адресу: < адрес >, договор об осуществлении технологического присоединения заключен 27.10.2020 (т. 3 л.д. 47). Трусову М.С. были выданы технические условия на технологическое присоединение.

Технологическое присоединение в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106074:71 не осуществлялось на дату регистрации права собственности, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика Трусова М.С. – Хониной Е.В., которая пояснила, что по временной схеме электроснабжение осуществляюсь от точки подключения участка < № >.

На участок < № > были выданы технические условия (т. 1 л.д. 155-157).

Согласно ответу АО «Екатеринбургская электросетевая компания» по состоянию на 10.12.2020 выполнено фактическое подключение земельного участка с кадастровым номером < № >, договоры в отношении земельных участков с кадастровыми номерами < № >, < № > находятся на стадии исполнения, фактически подключение данных объектов не осуществляюсь (т. 2 л.д. 155). Электроснабжение иных земельных участков по ответвлению от участка < № > не предусмотрено (т. 2 л.д. 156).

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика Хонина Е.В., энергоснабжение участков < № >, < № > осуществлялось от точки присоединения участка < № >. В настоящее время указанные участки имеют самостоятельные подключения. Водоснабжение жилого дома осуществляется со скважины на участке < № >, питьевая вода – привозная.

Договор энергоснабжения заключен в отношении спорного участка 01.01.2022 (т. 3 л.д. 170).

Указание в договоре на фактическое предоставление услуги с 26.10.2020 суд отклоняет, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено ответами на судебные запросы АО «Екатеринбургская электросетевая компания», что с указанной даты услуга оказывалась в отношении участка < № >.

В связи с возникновением вопросов, требующих специальных познаний, определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 10.11.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Х.Е.А., жилой дом с кадастровым номером < № >, площадью 44,6 кв.м на дату 11.01.2021 является объектом недвижимости и объектом капитального строительства.

По своим архитектурно-планировочным и конструктивным решениям объект с кадастровым номером < № > имеет состав помещений, их размеры и функциональную связь, соответствующую рекомендациям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» по состоянию на дату 11.01.2021. Исследуемый объект на дату регистрации права собственности являлся объектом незавершенного строительства, поскольку не были выполнены автономные подключения к основным инженерным сетям, таким как хозяйственно-питьевое водоснабжение и электроснабжение. Объект невозможно эксплуатировать по назначению без подведенных автономных коммуникаций.

Исследуемый объект не отвечает требованиям пунктов 12, 13 Положения о признании помещения жилым, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.01.2006 № 47, так как на момент регистрации строение не было подключено к сети электроснабжения АО «ЕкатеринбургЭнергосбыт», а в отсутствие технологического подключения к электроснабжению данный объект можно считать неотапливаемым, так как отопление объекта предусмотрено электроконвекторами. Также отсутствует автономное подключение к сетям холодного водоснабжения. Подключением к водозаборной скважине соседнего земельного участка с кадастровым номером < № > не может рассматриваться как наличие снабжения холодной водой объектов на земельном участке с кадастровым номером < № >, поскольку у собственника земельного участка со скважиной нет обязательств по снабжению водой соседних участков.

На момент проведения судебной экспертизы электроснабжение жилого дома осуществлялось от технологического присоединения соседнего земельного участка с кадастровым номером < № >. Автономное водоснабжение отсутствовало. Холодная вода подведена из водозаборной скважины, расположенной на соседнем земельном участке с кадастровым номером < № >, питьевое водоснабжение – привозное. Отопление – от электроконвекторов, горячее водоснабжение – от электрического водонагревателя, канализация – в выгребную яму.

Выделенная максимальная мощность электроснабжения 15кВт предназначена и достаточна только для объектов электропотребления, расположенных на земельном участке с кадастровым номером < № >.

Эксперт пришел к выводу, что строение необходимо признать объектом незавершенного строительства, по назначению его эксплуатировать невозможно.

Суд отклоняет заключение специалиста от 14.03.2022 < № >, подготовленное специалистом ООО «Проэксперт Урал» Г.А.В., поскольку данное заключение составлено на основе представленных Трусовым М.С. документов при личном взаимодействии в нарушение положений части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Расчет тепловой нагрузки на отопление, подготовленный специалистом ООО «ЕК-СтройПроект» А.Е.С., согласно которому мощности 15 кВт достаточно для обеспечения трех однотипных индивидуальных жилых домов, суд отклоняет, поскольку в силу приведенных норм права обеспечение инженерными системами должно осуществляться в отношении каждого из объектов.

Также отклоняет суд представленную ответчиком рецензию на заключение судебной экспертизы, подготовленную специалистом ООО Бюро строительной экспертизы «Гарантия» В.П.Л., поскольку оценка представленных доказательств относится к полномочиям суда. Специалисты и эксперты не наделены положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по оценке судебной экспертизы.

Оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент регистрации спорное строение не соответствовало проектной документации, техническому паспорту (должно было быть – центральное электроснабжение, водоснабжение автономное – скважина на спорном участке), требованиям пунктов 12, 13 Положения о признании помещения жилым помещением.

Довод представителя ответчика Трусова М.С. – Хониной Е.В. о том, что электроснабжение спорного дома осуществлялось по временной схеме от участка < № >, водоснабжение – от скважины на участке < № >, суд находит несостоятельным, поскольку самой проектной документацией предусмотрено обеспечение жилого дома централизованным электроснабжением и наличие самостоятельной скважины.

Требования проектной документации на момент регистрации права собственности не выполнены, сведения в техническом паспорте не соответствовали действительности. Подключение жилого дома к коммуникациям соседнего земельного участка, также находящегося в аренде у Трусова М.С., не свидетельствует об обеспеченности инженерными сетями спорного дома, поскольку земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимости.

Следовательно, на момент регистрации права собственности на жилой дом, на земельном участке располагался объект незавершенного строительства, который зарегистрирован в упрощенном порядке без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который использовать в качестве жилого невозможно.

Учитывая приведенные нормы права, положения статей 166, 168, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованность администрации г. Екатеринбурга в оспаривании сделки, нарушение ее права, нарушение публичных интересов, поскольку земельный участка передан в аренду Трусову М.С. с нарушением требований действующего законодательства, что посягает на публичные интересы, касающиеся использования земельных участков, суд полагает возможным признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности Трусова М.С. на жилой дом площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенный на земельном участке с кадастровым номером < № > по адресу: < адрес >. дата регистрации права собственности 11.01.2021, номер записи < № >.

Следствием чего является также удовлетворение требований администрации г. Екатеринбурга о признании недействительным договора от 17.03.2021 < № > аренды земельного участка с кадастровым номером < № >, площадью 1337 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, заключенного между Трусовым М.С. и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2010 < № >, между Трусовым М. С. и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, от 17.03.2021.

В связи с признанием договора аренды от 17.03.2021, соглашения о расторжении от 17.03.2021 недействительными, ответчики подлежат возврату в отношения договора аренды земельного участка от 02.10.2020 < № >, заключенного между Трусовым М.С. и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, в отношении участка с кадастровым номером < № >, площадью 1337 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < № > ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 11.01.2021, ░░░░░ ░░░░░░ < № >.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17.03.2021 < № > ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░ 1337 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02.10.2010 < № >, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ 17.03.2021.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02.10.2020 < № >, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░ 1371 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░