Решение от 18.01.2022 по делу № 2-235/2022 (2-4202/2021;) от 23.08.2021

Дело № 2-235/2022 18 января 2022 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сотниковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутова Андрея Олеговича к АО «Минбанк» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лоскутов А.О. обратился в суд с иском к ответчику АО «Минбанк» с требованиями, учетом уточнений от (дата):

- Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: (адрес), кадастровый (условный) №..., назначение: жилое, общая площадь – 68 кв.м., этаж 10,

- Обязать АО «Минбанк» погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по адресу: (адрес), кадастровый (условный) №..., назначение: жилое, общая площадь – 68 кв.м., этаж 10 - №... от (дата) (залог в силу закона).

Иск мотивирован следующим. Между АО «ВОКБАНК» и Лоскутовым А.О. был заключен кредитный договор, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечено ипотекой в силу закона и закладной, запись в Росреестре №... от (дата) (залог в силу закона).

Согласно п.1., 3.1 кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 1400000 руб., на срок 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых. Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в банке

В связи с тем, что у заемщика образовалась задолженность, кредитор, руководствуясь пунктом 4.4 кредитного договора, закладной, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате неустойки и процентов за пользование кредитом, которое до настоящего времени не исполнено. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на (дата) составила 1 265 768 рублей 74 копейки.

Предметом ипотеки в силу закона и закладной является недвижимое имущество: квартира по адресу: (адрес), кадастровый (условный) №..., назначение: жилое, общая площадь – 68 (шестьдесят восемь и 6/10) кв.м., этаж 10. Предмет залога принадлежит Лоскутову Андрею Олеговичу на праве собственности на основании договора купли-продажи от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №....

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с пунктом 9.2.2 кредитного договора, пунктом 1 статьи 50, статьей 51 Закона об ипотеке, статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Указанные обстоятельства установлены решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №....

В заявленном иске по настоящему делу истец Лоскутов А.О. указал, что им производиться погашение задолженности, всего погашение произведено на сумму 1458987 руб. 52 коп.

Лоскутов А.О. также указывает, что задолженность в сумме 1458987 руб. 52 коп. была уплачена им в добровольном порядке, до возбуждения исполнительного производства.

На основании изложенного Лоскутов А.О. полагает, что он исполнил обязательства, обеспеченные залогом, однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседание истец Лоскутов А.О. не явился, о судебном заседании извещен. До объявления перерыва в судебном заседании представитель истца (по доверенности) Звездина Я.В. исковые требования Лоскутова А.О. поддержала, в дело представила приходный кассовый ордер №... от (дата), согласно которого Лоскутовым А.О. произведена оплата по кредиту на основании судебного решения №... от (дата) по делу №.... Оплата пеней без НДС. Сумма платежа 300000 руб. Кроме того, представителем истца представлена правовая позиция, согласно которой, поскольку обязательство обеспеченное залогом прекращено, оснований для сохранения ипотеки нет. Кроме того, Звездина А.О. указала, что квартира по адресу: : (адрес), кадастровый (условный) №..., общей площадью 68,6 кв.м. является единственным жильем для Лоскутова А.О. и его несовершеннолетнего ребенка. При изложенных обстоятельствах, с учетом принципов соразмерности, разумности, справедливости, баланса интересов сторон, обращение взыскания на заложенное имущество недопустимо, а залог (ипотека) подлежит прекращению.

После перерыва в судебном заседании (объявленного по ходатайству представителя истца) истец, представитель истца не явились. Представитель истца направила в дело ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании, ввиду занятости представителя истца в другом судебном процессе.

Ответчик АО «Минбанк» обеспечил явку представителя Орлова М.М., который указал, что решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... (вступившего в законную силу (дата)) частично удовлетворены исковые требования АО «ВОКБАНК» к Лоскутову А.О.

Указанным решением постановлено: - «Взыскать с Лоскутова Андрея Олеговича в пользу Акционерного общества «ВОКБАНК» задолженность по кредитному договору на 17.09.2019г. в размере 1739164,96 рублей, в том числе: 1181130,55 руб. – сумма основного долга, 258034,41 руб. – сумма просроченных процентов, 300000 руб. - неустойка, расходы по уплате госпошлины 20 529 рублей. Взыскать с Лоскутова Андрея Олеговича в пользу Акционерного общества «ВОКБАНК» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с (дата) по дату фактического возврата суммы основного долга, который на дату вынесения решения суда составляет 1181130,55 руб. Взыскать с Лоскутова Андрея Олеговича в пользу Акционерного общества «ВОКБАНК» неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, в размере 0,1% годовых за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору, которая на дату вынесения решения суда составляет 1439164,96 руб. (1181130,55 руб. + 258034,41 руб.). Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в пользу АО «ВОКБАНК», принадлежащее Лоскутову Андрею Олеговичу на праве собственности: квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (условный) №..., общей площадью 68,6 кв.м. Установить способ реализации заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3353600 рублей.

Доводы Лоскутова А.О. о том, что он (Лоскутов А.О.) исполнил свои обязательства перед банком, ответчик находит несостоятельными. Общая задолженность Лоскутова А.О. по кредитному договору:

- по состоянию на (дата) составляет 1210 961 руб. 98 коп., в том числе сумма просроченных процентов – 164518 руб. 22 коп.

- по состоянию на (дата) составляет 1224452 руб. 48 коп.

Представитель Лоскутова А.О. – Звездина Я.В. в материалы дела представила контррасчет задолженности, также приходный кассовый ордер от (дата) на сумму 300000 руб.

АО «Минбанк» является правопреемником АО «ВОКБАНК», и в настоящий момент является кредитором Лоскутова А.О. по кредитному договору №... от (дата), заключенному между ЗАО «ВОКБАНК» и ФИО2

Учитывая, что перерыв в судебном заседании, начатого (дата) был объявлен по ходатайству представителя истца, время продолжения судебного заседания после перерыва было определено с учетом мнения представителей сторон, их занятости, суд не находит оснований для объявления вновь в судебном заседании перерыва. Свою позицию до суда стороны довели, препятствий для представления доказательств не имели.

Управление Росреестра по Нижегородской области (третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований) явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Установлено, что (дата) между АО «ВОКБАНК» и Лоскутовым Андреем Олеговичем был заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 400 000 рублей на срок 180 месяцев, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,5 процентов годовых (л.д.38-50 Том1).

В силу п. 1.3 кредитного договора, денежные средства были предоставлены с целью приобретения в собственность Лоскутова А.О. квартиры по адресу: (адрес), кадастровый (условный) №..., назначение: жилое, общая площадь – 68,6 кв.м., этаж 10, стоимость 4410300 рублей.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, кредит в размере был предоставлен заемщику (дата) путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в банке (л.д. 57).

Заемщик взятые на себя обязательства перед банком надлежащим образом не исполнял, нарушил сроки возврата кредита и уплаты процентов.

В связи с тем, что у заемщика образовалась задолженность, банк предъявил ему требование о досрочном возврате кредита, уплате неустойки и процентов за пользование кредитом.

В уведомлении о досрочном истребовании кредита, датированного (дата) и направленного банком в адрес Лоскутова А.О. отражено, что размер ежемесячного платежа составляет 17288 руб. В нарушение указанных условий кредитного договора заемщик не произвел платежи по срокам: (дата), (дата), (дата), (дата).

В соответствии с условиями кредитного договора действующая процентная ставка за полученный кредит составляет 12,5% годовых.

Согласно п.5.3 кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности, начисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения заемщиком включительно.

По состоянию на (дата) общая сумма задолженности по кредиту составляет: 1260870 руб., в том числе 1186228 руб. 09 коп. – основной долг, 16357 руб. 95 коп. – просроченный основной долг, 4878 руб. 09 коп. – накопленные проценты на сумму основного долга, 49684 руб. 47 коп. просроченные проценты на сумму основного долга, 191 руб. 30 коп. – просроченные проценты на просроченные средства, 64 руб. 04 коп. - накопленные проценты на просроченные средства, 3466 руб. 73 коп. – неустойки, за просрочку платежей по основному долгу и процентам.

На основании изложенного банк заявил требование к Лоскутову А.О. о погашении общей суммы задолженности в срок до (дата) включительно.

Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на (дата) составляет 2096286, 47 руб., в том числе:

- 1 181130,55 руб. - задолженность по просроченному основному долгу;

- 258034, 41 руб. - задолженность по неуплаченным процентам;

- 657121, 51 руб. – неустойка.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Н.Новгорода

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... постановлено:

«Исковые требования Акционерного общества «ВОКБАНК» к Лоскутову Андрею Олеговичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Лоскутова Андрея Олеговича в пользу Акционерного общества «ВОКБАНК» задолженность по кредитному договору на 17.09.2019г. в размере 1739164,96 рублей, в том числе: 1181130,55 руб. – сумма основного долга, 258034,41 руб. – сумма просроченных процентов, 300000 руб. - неустойка, расходы по уплате госпошлины 20 529 рублей.

Взыскать с Лоскутова Андрея Олеговича в пользу Акционерного общества «ВОКБАНК» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с (дата) по дату фактического возврата суммы основного долга, который на дату вынесения решения суда составляет 1181130,55 руб.

Взыскать с Лоскутова Андрея Олеговича в пользу Акционерного общества «ВОКБАНК» неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, начиная с 18.09.2019 по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, в размере 0,1% годовых за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору, которая на дату вынесения решения суда составляет 1439164,96 руб. (1181130,55 руб. + 258034,41 руб.).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в пользу АО «ВОКБАНК», принадлежащее Лоскутову Андрею Олеговичу на праве собственности: квартиру, расположенную по адресу: г(адрес), кадастровый (условный) №..., общей площадью 68,6 кв.м.

Установить способ реализации заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3353600 рублей».

Таким образом, общая сумма взысканного решением суда основного долга 1181 130 руб. 55 коп. и процентов в сумме 258 034 руб. 41 коп. составляет 1439 164 руб., плюс сумма пени 300 000 руб.

На момент подачи Лоскутовым А.О. иска в суд ((дата)) им произведено погашение на сумму: 1 000000 руб., 30679 руб. 05 коп., 61000 руб., 109274 руб. 06 коп., 258034 руб. 41 коп., всего 1458987 руб.

Сумма пени 300000 руб. оплачена Лоскутовым А.О. уже после подачи иска в суд, (дата).

Таким образом, следует вывод о том, что Лоскутовым А.О. обязательства по кредитному договору исполнены частично. Решение суда исполнено Лоскутовым А.О. в части определенных судом ко взысканию сумм по состоянию на (дата).

Однако, решение суда в части взыскания с Лоскутова А.О. процентов за пользование кредитом по ставке 12.5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с (дата) по дату фактического возврата суммы основного долга, который на дату вынесения решения суда составляет 1181130,55 руб., а также о взыскании неустойки, за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, в размере 0,1% годовых за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору, которая на дату вынесения решения в размере 0,1% годовых за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору, которая на дату вынесения решения суда составляет 1439164,96 руб. (1181130,55 руб. + 258034,41 руб.), Лоскутовым А.О. не исполнено.

Всего по расчету банка сумма процентов за период с (дата) по (дата) составляет 164518 руб. 22 коп., сумма штрафов и пени 199412 руб. 99 коп., 178960 руб. 69 коп. 381560 руб.

Денежных средств внесенных Лоскутовым А.О. в счет исполнения обязательств по кредитному договору недостаточно для погашения всей суммы начисленной задолженности.

Таким образом, у Лоскутова А.О. перед АО «Минбанк» имеется непогашенная задолженность, в том числе по процентам за пользование кредитными денежными средствами и оснований для утверждения о том, что обязательства Лосутова А.О. перед банком погашены (исполнены) нет.

Исходя из приведенных выше норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, следует вывод о том, что оснований для прекращения договора залога, погашения регистрационной записи об ипотеке ипотеки по основаниям п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, суд руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-235/2022;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 52RS0007-01-2021-004096-91

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░