Решение от 01.07.2024 по делу № 2-1799/2024 от 15.05.2024

Копия                                                                                            УИД 66RS0053-01-2024-001659-06

                                                                   Мотивированное решение суда изготовлено 08.07.2024

Гражданское дело № 2-1799/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.07.2024                                                                                                                            г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фотина ФИО14 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652004915), Чухонцевой (ФИО15 Ивановне (паспорт №40817810604900317040), Габдулхаеву ФИО16 (паспорт №40817810604900317040), Горину ФИО17, Горину ФИО18, Соболевой ФИО19 (паспорт №40817810604900317040) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

Фотин А.М. обратился с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование указал, что является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 28,6 кв.м. В 2023 году истцом проведена перепланировка указанной квартиры и реконструкция, изменена внутренняя планировка, выстроен пристрой, площадью 21,1 кв.м, в результате чего площадь квартиры составила 49,9 кв.м. После проведения реконструкции в 2020 году были приглашены специалисты ООО «Бюро технических и кадастровых работ» для проведения обследования квартиры, подготовлена техническая документация. На сегодняшний день истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, так как разрешение на перепланировку и реконструкцию не оформлялось.

Жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир.

Собственниками квартиры № 1 с кадастровым номером №40817810604900317040 являются: Горина Е.И. в 2/10 долях, Габдулхаев Д.А. в 2/10 долях, Горин С.В. в 3/10 долях, Горин М.В. в 3/10 долях в праве общей долевой собственности на квартиру. Собственником квартиры №3 является Соболева О.В. Какие-либо споры между соседями отсутствуют.

Произведенная истцом перепланировка и реконструкция не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, удовлетворяют требованиям прочности, обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Таким образом, квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии истцу необходимо, т.к. он не может реализовать свое право на регистрацию права собственности и распоряжение недвижимым имуществом в дальнейшем. В настоящее время истец не может производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не может каким- либо образом распорядиться принадлежащим ей имуществом, так как объект перепланирован, данные изменения не узаконены.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 49,9 кв.м.

В судебное заседание истец Фотин А.М. не явился. От представителя истца Бальзан Е.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца, указав, что исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики Администрация Сысертского городского округа, Чухонцева (Горина) Е.И., Габдулхаев Д.А., Горин С.В., Горин М.В., Соболева О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец Фотин А.М. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 28,6 кв.м.

Квартира №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 29,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Горину С.В. (3/10 доли), Габдулхаеву Д.А. (1/5 доля), Горину М.В. (3/10 доли), ФИО1 (1/5 доля).

Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры под номером 3 в указанном доме, площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, является Соболева О.В.

Истец указывает, что произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, в результате чего площадь квартиры составила 49,9 кв.м.

Согласно технической информации жилого помещения- <адрес> в <адрес>, подготовленной ООО «Бюро технических и кадастровых работ» по состоянию на 12.03.2024, площадь квартиры составляет 49,9 кв.м, состоит из: жилых комнат, площадью 15,5 кв.м и 5,7 кв.м, коридора, площадью 7,6 кв.м, кухни, площадью 21,1 кв.м.

Согласно техническому заключению «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций реконструируемой части жилого дома (<адрес>) путем возведения пристроя по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Ураласпроект», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) - работоспособное. По геометрическим размерам обследуемая квартира соответствует данным, приведенным в технической информации БТИ.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

В соответствии с СП 55.13330.2016 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

Данное строение с учетом реконструкции в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям, не создает. Сохранение самовольной постройки (пристроя, литер А1) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Пожарные и санитарные нормы при размещении самовольной постройки (пристроя, литер А1) не нарушены. Градостроительные и пожарные нормы при размещении самовольной постройки (пристроя, литер А1) не нарушаются.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков - собственников всех иных жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, поскольку на момент рассмотрения дела квартира соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции квартиры не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░20 <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 49,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                              ░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░