Решение от 30.07.2015 по делу № 33-27072/2015 от null

Судья Зайцев Р. Е.                                                                            гр.д. 33-27072

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.

и судей Быковской Л. И., Казаковой О. Н.

при секретаре Худяковой Ю. А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Горновой М. В.

дело по апелляционной жалобе Черняковой Н.М. 

на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года, с учетом определения Троицкого районного суда г. Москвы от 27 марта 2015 года об исправлении описки, которым постановлено: иск Черниковой Н.М. к ООО «Старкос-А» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.  

УСТАНОВИЛА:

Черникова Н. М. обратилась в суд с иском к ООО «Старкос-А» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что .. года между ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ» как инвестором и Черниковой Н. М. как соинвестором был заключен договор № … уступки прав инвестирования. В соответствии с п. 1.1 договора ответчик уступил истцу право требования передачи однокомнатной квартиры в .. . с правом оформления в собственность в порядке, установленном действующим законодательством. Стоимость квартиры составила размер ., что эквивалентно .. Стоимость квартиры оплачена полностью. Кроме того истцом ответчику были оплачены услуги по подборе квартиры в размере ., а также осуществлена оплата оформления прав собственности на квартиру в размере .. Объект должен был передан истцу не позднее .. По состоянию на . года квартира не передана, нарушение сроков исполнения составила .. дней. Степень готовности дома, в котором расположена квартира, определена в ..%. Из выписки следует, что ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ» ликвидировано. Истец полагает, что при заключении договора уступки ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ» выступало в качестве поверенного ООО «ИнвестСтройКом», выступающего инвестором строительства с правом переуступки, при этом основным инвестором строительства с правом привлечения соинвесторов является ООО «Старокс-А». В связи с этим истец просила суд признать право собственности на спорную квартиру, взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере ., компенсацию морального вреда в размере .

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Каморин А. В. исковые требования не признал.

Иные лица при надлежащем извещении участия в суде первой инстанции не принимали.

Судом постановлено выше приведенное решение, на мотивировочную часть которого подана истцом апелляционная жалоба.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца по доверенности Мышлецова М. В., представителя ответчика по доверенности Каморина А. В., судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить в части выводов, содержащихся в мотивировочной части, как сделанных с нарушением норм материального права.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

По делу установлено, что . года между Министерством строительного комплекса Московской области в лице министра строительства Правительства Московской области, администрацией г. . и ООО «Десна» был заключен инвестиционный контракт № 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка Московской области (л.д.

. года между Черняковой Н. М. и ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ» был заключен договор выбора квартиры № ., по условиям которого общество обязалось оказать услуги, связанные с подбором необходимого для клиента варианта квартиры в доме-новостройке, а клиент – оплатить услуги (л.д. .

Согласно п. 2.1.1 договора после оказания услуг клиент обязался подписать акт выполненных работ.

Согласно п. 2.1.2 договора клиент обязался оплатить услуги исполнителя в размере . копеек, которые были оплачены истцом .

. года между ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ» и Черняковой Н. М. было заключено соглашение № ., по условиям которого стороны договорились о порядке оплаты уступки инвестирования однокомнатной квартиры в .

Пункт 1.2 договора предусматривал внесение истцом денежных средств в сумме ., что составляет стоимость уступки прав требования в размере ., а также стоимости оформления прав собственности в размере .

. года между сторонами был подписан акт выполненных работ по договору выбора квартиры от . года, расположенной по адресу: .

. года между ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ» и Черняковой Н. М. был подписан договор № ., по условиям которого ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ» уступило истцу право инвестирования с передачей имущественного права на вышеуказанную квартиру с правом оформления в собственность (л.д. .

Согласно п. 1.4 срок сдачи объекта – .

Согласно п. 1.5.1 основанием для заключения договора являлся инвестиционный контракт на строительство недвижимости жилого назначения на территории г. Троицка Московской области от . года, договор аренды земельного участка, дополнительные соглашения к договору инвестирования.

За уступку права требования денежные средства были внесены истцом .

. года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Троицка, ООО «Десна», ООО «Старкос-А» было заключено дополнительное соглашение, предметом которого являлась уступка прав инвестора ООО «Десна» новому инвестору ООО «Старкос-А» (л.д. .

Уведомлением от . года ООО «Десна» сообщило истцу о том, что по инвестиционному контракту от . № . на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. . ., от инвестора ООО «Десна» к ООО «Старкос-А» перешли права и обязанности по реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса (л.д. .

Согласно п. 2.5 дополнительного соглашения № 1 новый инвестор заявляет о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами в рамках контракта в порядке и на условиях, установленных соглашением, согласно Приложению № 1.

Полагая, что в связи с тем, что ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ» ликвидировано, а права и обязанности по договору инвестирования перешли к ответчику ООО «Старкос-А», истец обратилась в суд с иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции со ссылкой на положения ст.218, 222 ГК РФ, ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, пришел к выводу, что поскольку строительство многоквартирного дома, в котором расположена квартира, не завершено, следовательно, невозможно идентифицировать спорное жилое помещение как индивидуальный объект, при этом право собственности у застройщика не возникло, основания для признания права собственности отсутствуют. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу, что договор долевого участия в строительстве между истцом и ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ» от . года не прошел государственную регистрацию и учетную регистрацию в Администрации г. Троицк и является незаключенным. При этом в списке третьих лиц Чернякова Н. М., перед которыми у нового инвестора возникла обязанность по передаче квартиры, отсутствует.

Решение суда в части отказа в удовлетворении требований сторонами не обжалуется.

Обращаясь в суд с апелляционной жалобой, истец ссылается на неверный вывод суда относительно факта незаключенного договора от ..

Судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимание по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 4 данного Федерального договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с .. года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в «Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации», 2003, № 2).

На выше указанные обстоятельства было обращено внимание Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор № ., на котором истец основывала свои требования, был подписан . года, то есть до момента вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что судом первой инстанции учтено не было.

На момент заключения данного договора действующее законодательство не предусматривало обязательную государственную регистрацию договоров уступки прав  инвестирования, также как и учетную регистрацию в субъектах Российской Федерации; не содержится такая обязанность и в договоре № .

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что спорный договор не прошел государственную регистрацию и учетную регистрацию сделан в нарушение норм материального права, такая обязанность возникла на основании положений п. 3 ст. 4 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который к спорным правоотношениям не применим.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению, из мотивировочной части подлежит исключению данный неправильный вывод суда, изложенный на пятом  листе решения, абзац первый.

Руководствуясь ст.ст.328, 329,330  ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░: «░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ .. ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░».

        ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

4