Решение от 22.06.2022 по делу № 33-3426/2022 от 11.05.2022

Уникальный идентификатор дела № 47RS0004-01-2021-010848-04

Апелляционное производство № 33-3426/2022

Гражданское дело № 2-2650/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург      22 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего      Алексеевой Е.Д.,

судей                      Герман М.В., Сирачук Е.С.,

при секретаре                       Вагапове Т.А.,             

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Романовской Светланы Николаевны на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 07 февраля 2022 года по исковому заявлению Романовской Светланы Николаевны к АКБ «Инвестиционный торговый банк» о признании отсутствующим право собственности ответчика на объекты недвижимости, исключении сведений из ЕГРН.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., возражения относительно доводов апелляционной жалобы представителя ответчика АКБ Инвестиционный торговый банк (ПАО) Мясниковой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Романовская С.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила признать отсутствующим право собственности АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Лесколово, ул. Лесная, д.7; исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что 10.02.2021 была осуществлена регистрация перехода права собственности на основании постановления № от 25.08.2021 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, вынесенного судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области в рамках исполнительного производства №. В результате чего ответчик является правообладателем земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Лесколово, ул. Лесная, д.7.

21.10.2020 года заместителем начальника Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области Е.И. Ильиной в результате проверки материалов исполнительного производства № было вынесено постановление об отмене ранее вынесенных постановлений (в том числе постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.08.2021 года.

В связи с чем, истец считает, что отмененное постановление не могло являться основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а ответчик не может быть их правообладателем.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, Романовская С.Н. просила признать отсутствующим право собственности АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 07 февраля 2022 года в удовлетворении исковых требований Романовской С.Н. отказано.

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области Романовская С.Н. не согласилась, подала апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, в том числе указывая на то, что суд не учел, что в рамках исполнительного производства было отменено постановление о передаче имущества взыскателю. Соответственно признавать торги недействительными в судебном порядке не возникало необходимости. Судом не принят во внимание тот факт, что 14.10.2020 было вынесено постановление о наложении ареста на совершение регистрационных действий, и данное ограничение было внесено в ЕГРН 23.10.2020, таким образом фактически регистрация перехода права собственности была произведена при наличии запрета на совершение регистрационных действий.

В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель в соответствии с частью 3 статьи 92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, и представления, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в том числе документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29.08.2017 по делу №2-3317/17 с Романовской Светланы Николаевны в пользу ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» взыскана задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., обращено взыскание на предметы залога: жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Лесколово, ул. Лесная, д.7 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рубля и земельный участок с кадастровым № площадью 1485 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Лесколово, ул.Лесная, д.7 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.; расторгнут договор займа № от 03.06.2014, а также взысканы расходы по уплате государственной пошлины.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 10.10.2018 года 33-2901/2018 решение суда изменено в части начальной продажной цены земельного участка и жилого дома, установив цену в отношении жилого дома – <данные изъяты> рублей, в отношении земельного участка – <данные изъяты> рублей.

16.05.2019 года судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области в отношении должника Романовской С.Н. возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа №2-3317/17.

20.05.2019 года произведен арест имущества должника в виде спорных объектов недвижимости. Арестованное имущество 28.01.2020 года передано на реализацию на открытых торгах в МТУ Росимущества по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

05.05.2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя цена арестованного имущества снижена на 15% на основании ч.10 ст.87 и ч.2 ст.92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

25.08.2020 года судебным приставом-исполнителем составлен Акт возврата арестованного имущества с реализации и взыскателю предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно жилой дом – <данные изъяты> руб., земельный участок – <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> руб.

На данное предложение ответчиком составлено уведомление об оставлении нереализованного имущества за собой.

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.08.2020 года имущество передано взыскателю. Также 25.08.2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя снят арест со спорных жилого дома и земельного участка.

Таким образом, 25.08.2020 года закончена процедура проведения торгов по реализации имущества должника.

14.10.2020 года вновь было вынесено постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Данное ограничение было внесено в ЕГРН 23.10.2020 года.

21.10.2020 года Постановлением заместителя начальника Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области отменены акты описи и ареста имущества от 20.05.2019 года, постановление об оценке имущества должника от 28.01.2020 года, постановление о передаче на реализацию на торгах от 28.01.2020 года, заявка на торги арестованного имущества от 28.01.2020 года, акт передачи на торги от 28.02.2020 года, постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию от 05.05.2020 года, предложение взыскателю о передаче имущества в счет погашения долга от 25.08.2020 года, постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю от 25.08.2020 года, постановление о снятии ареста с имущества от 25.08.2020 года, акт передачи имущества взыскателю от 25.08.2020 года.

В обоснование отмены в постановлении имеется ссылка на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу №2а-6530/2019. Указанным решением признано незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя в части непредставления материалов исполнительного производства должнику для ознакомления, в удовлетворении требования об отмене постановления о возбуждении исполнительного производства отказано. Между тем, в решении Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу №2а-6530/2019 не содержится указания на то, что должник не был уведомлен о возбуждении исполнительного производства.

02.02.2021 года представитель ответчика обратился за государственной регистрацией перехода права на предметы залога на основании судебных актов и вышеуказанных постановлений суд░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░.

10.02.2021 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 52 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2003 ░░░░ № 23 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░: ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.06.2022