Решение по делу № 2-6505/2016 от 06.07.2016

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           06 сентября 2016 года                                                                                        <адрес>

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре ФИО4,

при участии представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики ФИО5. действующей на основании доверенности №ЕГ-09/19321 от 30.12.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая на то, что в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ОАО «Ишимбайский станкостроительный завод» в аренду» между Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан и ОАО «Ишимбайский станкостроительный завод» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №/зем. Согласно указанному договору арендодатель передает в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:58:050101:0007, общей площадью 89675 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, корп. а, для обслуживания производственных зданий, строений и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка. В соответствии с. 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, стороны договорились, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора аренды). Фактическая передача в аренду земельного участка оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании приказа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Ишимбай (далее - КУС Минземимущества РБ по <адрес> и городу Ишимбай) «О внесении дополнений изменений в Приказ Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ОАО «Ишимбайский станкостроительный завод» в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ № между КУС Минземимущества РБ по <адрес> и городу Ишимбай и ООО «Старт», индивидуальным предпринимателем ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №/зем. Согласно указанному дополнительному соглашению арендодатель передает в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:58:050101:7, общей площадью 89675 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для размещения объектов производственного назначения находящийся в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Вместе с тем, стороны договорились, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2. дополнительного соглашения). В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой площади зданий (помещений в нем), сооружений, строений, принадлежащих ФИО2 (далее - арендатор) на праве собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации права. Согласно расчету о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 P.P. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/зем имеется задолженность по арендной плате за 2 квартал 2016 года в размере 66 314,43 руб. Пунктом 4.4.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. По условиям договора аренды (п. 3.2) арендная плата вносится арендатором 1 раз в квартал равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет. Пунктом 5.2 вышеназванного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки. В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора подлежат взысканию пени в размере 2984,15 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес> ул., <адрес> пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ (ИНН 0274045532): задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/зем за 2 квартал 2016 года в размере 66 314,43 руб; пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/зем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2984,15 руб; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга должником, подлежащие начислению на сумму основного долга в размере 66314,43руб., исходя из ставки рефинансирования 8,25%.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО6, действующая на основании вышеуказанной доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, судебная повестка возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ОАО «Ишимбайский станкостроительный завод» в аренду» между Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан и ОАО «Ишимбайский станкостроительный завод» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №/зем.

Согласно указанному договору арендодатель передает в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:58:050101:0007, общей площадью 89675 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, корп. а, для обслуживания производственных зданий, строений и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка.

В соответствии с. 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, стороны договорились, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора аренды).

Фактическая передача в аренду земельного участка оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Ишимбай (далее - КУС Минземимущества РБ по <адрес> и городу Ишимбай) «О внесении дополнений изменений в Приказ Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ОАО «Ишимбайский станкостроительный завод» в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ № между КУС Минземимущества РБ по <адрес> и городу Ишимбай и ООО «Старт», индивидуальным предпринимателем ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №/зем.

Согласно указанному дополнительному соглашению арендодатель передает в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:58:050101:7, общей площадью 89675 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для размещения объектов производственного назначения находящийся в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Вместе с тем, стороны договорились, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2. дополнительного соглашения).

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой площади зданий (помещений в нем), сооружений, строений, принадлежащих ФИО2 (далее - арендатор) на праве собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации права.

Пунктом 4.4.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

По условиям договора аренды (п. 3.2) арендная плата вносится арендатором 1 раз в квартал равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет.

Согласно расчету о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 P.P. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/зем имеется задолженность по арендной плате за 2 квартал 2016 года в размере 66 314,43 руб.

Суд, проверив, произведенный истцом расчет, соглашается с ним, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2 квартал 2016 года в размере 66314,43руб.

Пунктом 5.2 вышеназванного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора подлежат взысканию пени в размере 2984,15 руб.

Суд также считает, что требования истца о взыскании неустойки проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 66314,43руб. исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых по день вынесения решения суда удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 Гражданского процессуального кодекса РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения данных требований истца, то есть на будущее, поскольку является неисполнимым.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом с ответчика в бюджет городского округа <адрес> взысканию государственная пошлина в размере 2278 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/зем за 2 квартал 2016 года в размере 66314 рублей 43 копейки, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/зем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2984 рубля 15 копеек. Всего взыскать 69289 (шестьдесят девять тысяч двести девяносто восемь) рублей 58 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 2278 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                А.П. Осипов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.