Решение по делу № 2-991/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-991/2019

66RS0001-01-2019-000033-91

                                         Мотивированное заочное решение изготовлено 20.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15.02.2019

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Тарик Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

    10.06.2013, 24.02.2014 между истцом и ответчиком были заключены договоры соинвестирования № 19(13-2)/Т-си, 19(16-2)/Т-си по строительству нежилых помещений, общей площадью 3 кв.м., расположенных в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость объекта по договору от 10.06.2013 составила 100 000 руб., по договору от 24.02.2014 составила 100 000 руб. Объект оплачен в полном объеме. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает документы, необходимые для оформления права собственности на нежилое помещение в регистрирующий орган.

    Учитывая изложенное, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – помещение кладовой, № 13-2, общей площадью 3,1 кв. м., расположенное на 13 этаже, и помещение кладовой № 16-2, общей площадью 3 кв. м., расположенное на 16 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.

    В судебное заседание представитель истца поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Представитель ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

    В судебное заседание третьи лица ИП <ФИО>4, АО «Среднеуральское строительное управление» не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

    Судом установлено, что 10.06.2013 между <ФИО>1 и ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» заключен договор соинвестирования № (13-2)/Т-си строительства нежилого помещения № 13-2 (помещения кладовой), площадью 3,1 кв.м., расположенного на 13 этаже 18-тиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенными помещениям общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по <адрес> г. Екатеринбурга. (л.д. 6-13).

    Стоимость объекта составила 100 000 рублей, срок ввода в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2013 года.

    В соответствии с условиями данного договора, истец обязался финансировать строительство объекта, принять от застройщика по акту приема-передачи нежилое помещение, после сдачи объекта в эксплуатацию. Ответчик в свою очередь, обязался передать по акту приема-передачи нежилое помещение, после ввода дома в эксплуатацию оформить и передать соинвестору документы необходимые для государственной регистрации права собственности на объект.

    Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 01.07.2013, 02.10.2013 истцом произведена оплата по договору от 10.06.2013 № 19(13-2)/Т-си в размере 100 000 руб. (10 000 руб. + 90 000 руб.) (л.д. 97).

    24.02.2014 между <ФИО>1 и ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» заключен договор соинвестирования № 19 (16-2)/Т-си строительства нежилого помещения № 16-2 (помещения кладовой), площадью 3 кв.м., расположенного на 16 этаже 18-тиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенными помещениям общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по <адрес> г. Екатеринбурга. (л.д. 14-21).

    Стоимость объекта составила 100 000 рублей, срок ввода в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2013 года.

    В соответствии с условиями данного договора, истец обязался финансировать строительство объекта, принять от застройщика по акту приема-передачи нежилое помещение, после сдачи объекта в эксплуатацию. Ответчик в свою очередь, обязался передать по акту приема-передачи нежилое помещение, после ввода дома в эксплуатацию оформить и передать соинвестору документы необходимые для государственной регистрации права собственности на объект.

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2014 истцом произведена оплата по договору от 24.02.2014 № 19(16-2)/Т-си в размере 100 000 руб. (л.д. 96).

    Как следует из пояснений истца, изложенных в иске, ответчик уклоняется от предоставления необходимых документов в Управление Федеральной регистрационный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для государственной регистрации права собственности.

    Как следует из искового заявления, истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении пакета документов, необходимого для регистрации за ним права собственности на помещение кладовой, но ответа так и не получил.

    Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, хотя такая обязанность на него возложена в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

    Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Таким образом, судом установлено, что обязательства со стороны истца по договорам от 10.06.2013 № 19(13-2)/Т-си, 24.02.2014 № 19 (16-2)/Т-си исполнены надлежащим образом и в полном объеме, все существенные условия, в соответствии с которыми можно было бы идентифицировать спорный объект, сторонами согласованы, вместе с тем, ответчик от исполнения условий договора уклоняется.

    Учитывая данные обстоятельства, требования истца о признании за ним права собственности на помещения кладовой, находящейся на 13 этаже № 13- 2 и на 16 этаже № 16-2 жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>1 к ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на нежилое помещение № 13-2 – помещение кладовой общей площадью 3,1 кв.м., расположенное на 13 этаже в 18-тиэтажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. <адрес> (<адрес> <адрес>).

Признать за <ФИО>1 право собственности на нежилое помещение № – помещение кладовой общей площадью 3 кв.м., расположенное на 16 этаже в 18-тиэтажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. <адрес> (<адрес> <адрес>).

Взыскать с ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» в пользу <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за <ФИО>1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: