Решение по делу № 33-11493/2021 от 20.04.2021

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №... Судья: Завьялова Т.С.

УИД: 78RS0№...-87

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего	Утенко Р.В.
Судей	Бакуменко Т.Н. Кудасовой Т.А.
при секретаре	Морозовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 мая 2021 года апелляционную жалобу ООО «Ренессанс»» на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению Томашевского Ю. В. к ООО «Ренессанс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., пояснения истца, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Томашевский Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Ренессанс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Истец указал, что <дата> между ним и ООО «Ренессанс» заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с согласованными характеристиками не позднее <дата>. Истец свои обязательства по договору перед застройщиком выполнил, однако ответчик квартиру не передал. При приеме квартиры истец привлекал оценочную компанию для проведения осмотра квартиры, в ходе которого были выявлены многочисленные недостатки в связи с чем понесены дополнительные расходы в размере 7 600 руб.

Томашевский Ю.В. просил суд взыскать с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры по договору в размере 505 460 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы, расходы на оплату услуг оценочной компании в размере 7 600 руб.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковое заявление удовлетворено частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» в пользу Томашевского Ю. В. взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 250 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 127 500 руб., в остальной части требований - отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 постановления Правительства РФ от <дата> №... ООО «Ренессанс» предоставлена отсрочка исполнения решения в части взыскания в пользу Томашевского Ю. В. неустойки в размере 250 000 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 127 500 руб. на срок до <дата>.

В апелляционной жалобе ООО «Ренессанс» просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие не явившейся стороны.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, <дата> между ООО «Ренессанс» и Томашевским Ю.В. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, в секции Е, в строительных осях 6.е-8.е; Г.е-А.е, имеющую условный № №...

Согласно п.2.1 указанного договора, стоимость квартиры составляет 3 936 605 руб.

Истец выполнил свое обязательство по оплате цены договора, что не оспаривается ответчиком и подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> между ООО «Ренессанс» и Томашевским Ю.В. по договору №... от 14.11.2016

Пункт 3.1.4 договора предусматривает, что ответчик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до <дата>.

Ответчик нарушил свое обязательство по передаче квартиры в срок, установленный договором, акт приема-передачи сторонами подписан <дата>, что не оспаривается ответчиком.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом на получение квартиры со стороны дольщика.

Поскольку объект недвижимости застройщиком был передан истцу с нарушением установленного договором срока, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями п.1 и 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к выводу о праве истца на взыскание неустойки за период с 26 апреля 2019 года по 26 марта 2020 года, между тем истец просил взыскать неустойку за период с 26 апреля 2019 года по 10 марта 2020 года в размере 503 885 руб. 44 коп.

При этом суд первой инстанции по ходатайству ответчика применил положения ст. 333 ГК РФ, взыскав в пользу истца с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 руб. Истцом законность решения суда в данной части не оспаривается.

Разрешая спор, суд также правомерно указал, что несвоевременной передачей объекта долевого строительства были также нарушены права истца как потребителя и обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца в сумме 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Довод апелляционной жалобы ООО «Ренессанс» о том, что в адрес истца в 13.03.2019 было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства, однако к осмотру истец приступил лишь 30.10.2019, в связи с чем, период с 25.04.2019 по 30.10.2019 подлежит исключению из начисления неустойки, основанием к отмене или изменения судебного акта не является.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из п. 8.2. условий договора, адрес для получения корреспонденции Томашевского Ю.В. является: <адрес>, однако доказательств направления застройщиком уведомления по указанному адресу не представлено.

Направление ответчиком уведомления о приемке объекта долевого строительства по адресу: г. <адрес>. ( л.д.73-74) не может считаться надлежащим, поскольку соглашением сторон установлен иной адрес для направления корреспонденции.

Направленное истцу уведомление на несогласованный адрес возвращено отправителю по иным обстоятельствам( л.д.74), получено истцом не было, в связи с чем оснований для вывода об уклонении истца от принятия объекта до 30.10,2019 ( дата первого осмотра квартиры) не имеется.

Решение суда в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, судебных издержек предметом самостоятельного оспаривания ответчика вне довода об отсутствии просрочки исполнения обязательства в период с <дата> по <дата> не является.

Решение суда постановлено при надлежащей оценке представленных доказательств, правильном применении норм материального права. Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы в оспариваемой части ( ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ) не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий    

Судьи