Решение от 24.03.2022 по делу № 2-481/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-481/2022

УИД 12RS0001-01-2022-000563-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 24 марта 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой Л. В. к администрации городского округа «Город Волжск» о понуждении к совершении действий по регистрации соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд

установил:

Кудряшова Л.В. обратилась с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск», указывая на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:РМЭ, г.Волжск, <адрес>. Заключением межведомственной комиссии по оценке соответствии жилых помещений муниципального жилищного фонда ГО «Город Волжск» многоквартирный жилой дом, в котором проживает истец признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Волжского городского суда РМЭ по делу №2-1374/2021 от 22.10.2021 истцу было отказано в удовлетворении иска к администрации ГО «Город Волжск» о признании незаконным бездействия ответчика по не направлению соглашения об изъятии принадлежащего истца на праве собственности жилого помещения по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес> взамен другого жилого помещения без указания какой-либо доплаты для согласования с ней и возложении обязанности на ответчика совершить действия по направлению ей соглашения об изъятии принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес> взамен другого жилого помещения без указания какой-либо доплаты для согласования с истцом.

Из решения следует, что истцом был избран способ изъятия квартиры путем выкупа за 815019 рублей на основании отчета об оценке от 30.12.2020. Отчет об оценке действовал 6 месяцев, то есть до 30.06.2021 года.

После вступления решения суда в законную силу, истец направил ответчику уведомление о прибытии 9 февраля 2022 года к 14.00 по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес> Автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Волжск Республики Марий Эл» с составленными соглашениями и надлежаще оформленными полномочиями представителя на подписание соглашений и подачу для их регистрации.

08 февраля 2022 года по телефону, работников ответчику истец была уведомление об отказе прибытия представителя администрации в назначенное время для совершения сделки, так как якобы Федеральная государственная программа расселения прекратила свое действие, а Марийская республиканская программа приостановлена ввиду отсутствии денежных средств для расселения граждан.

9 февраля 2022 года, придя в МФЦ, представитель ответчика не явился, тем самым умышленно уклонился от регистрации сделки.

Истец Кудряшова Л.В. просит суд возложить обязанность на администрацию городского округа «Город Волжск» зарегистрировать соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, ул,Матюшенко, <адрес>, с указанием суммы возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1117391,04 руб., которую перечислить на расчетный счет Кудряшовой Л. В. в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу. Прекратить право собственности Кудряшовой Л. В. на квартиру по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, <адрес>.

В судебном заседании истец Кудряшова Л.В. и его представитель Дурсунов Р.З. полностью поддержали исковые требования.

Кудряшова Л.В. суду дополнила, что Соглашение подписывали в администрации в апреле-мае 2021 года. Сейчас проживает у знакомых. В квартире по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, ул,Матюшенко, <адрес> не проживает с января 2022 года. Там все коммунальные услуги отключили. Несколько дней жила без отопления и горячей воды.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Волжск» Пуртова Д.А. иск не признала и суду пояснила, что администрация не согласна с исковым заявлением в части размера выплаты денежной суммы, а именно с оценкой 1117391,04 руб., так как согласно отчета (от 30.12.2020 №/К/11/2020 «Об оценке рыночной стоимости Объекта оценки) сумма возмещения истице равна 815019 руб. Данный отчет составлен в соответствии с с.7 ст.32 ЖК РФ.

Администрация ГО «Город Волжск» со своей стороны соглашение подписала и готова сдавать документы в МФЦ для государственной регистрации права в любое удобное для истицы время и последующего перечисления денежных средств в размере 815019 рублей на банковский счет Кудряшовой Л.В., но в настоящее время не назначена дата и время посещения МФЦ, а также Истцом не представлены банковские реквизиты для перечисления суммы возмещения.

Определением отраженном в протоколе судебного заседания от 18.03.2022 Правительство Российской Федерации, Правительство Республики Марий Эл были исключены из числа третьих лиц, участвующих по делу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.1, 2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 12-МР 279211 от 10 октября 2008 года Кудряшовой Л.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 16.09.2008 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, <адрес>, площадью 26,4 кв.м. (л.д.5)

Жилой дом по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, <адрес>, включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации до 01 января 2017 года, являющейся Приложением № 1 к Республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы».

Постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от 29 апреля 2021 года №, с учетом постановления администрации городского округа «Город Волжск» № от 07 февраля 2013 года принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: Р. М. Эл, г. Волжск, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, путем предоставления возмещения собственникам, в том числе жилого помещения по адресу: Республики М. Эл, г. Волжск, <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м. (л.д.96 дело №2-1374/2021).

В соответствии с ч. 6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В ч.7 ст.32 ЖК установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Администрация ГО «Город Волжск» и Кудряшова Л.В. подписали без указания даты Соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно которому принадлежащая Кудряшовой Л.В. на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 26,4 кв.м., расположенная по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес> изымается с возмещением суммы за изымаемое имущество в размере 815019 рублей 00 копеек в безналичной денежной форме с зачислением суммы возмещения на банковский счет Кудряшовой Л.В. в течение тридцати дней с даты принятия жилого помещения в муниципальную собственность. (л.д.10)

Сумма за изымаемое жилое помещение в размере 815019 рублей установлена в соответствии с «Отчетом об оценке №К/11/2020 рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 29,06 кв.м, расположенную по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, <адрес>». Дата составления отчета 30.12.2020. (л.д.100 дело №2-1374/2021).

Из справки от 10.03.2022 оценщика, занимающегося частной практикой Нигамедзянова А.А. следует, что на основании договора № от 29.12.2020 между Нигамедзяновым А.А. и администрацией ГО «Город Волжск», была проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, <адрес>. Дата составления отчета об оценке 30.12.2020. С момента составления отчета об оценке до момента составления данной справки, прошло более 6 месяцев. Оценщиком был проведен анализ рынка недвижимости (анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на стоимость), аналогичных объекту оценки. Объект оценки обладает низкой ликвидности, так как расположен в доме аварийного типа, непригодного для дальнейшего проживания. На основании и с учетом вышеизложенного были сделаны выводы о том, что рыночная стоимость объекта оценки могла измениться не существенно. Из ФСО № («Требования к отчету об оценке») следует, что итоговая величина стоимости может быть представлена в виде конкретного числа с округлением по математическим правилам округления либо в виде интервала значений, если такое представление предусмотрено законодательством Российской Федерации или заданием на оценку. Применяя математические правила округления, была получена итоговая величина стоимости, аналогичная полученной ранее.

Таким образом, с момента первоначальной оценки, рыночная стоимость объекта оценки по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, <адрес>, не изменилась и на сегодняшний день составляет 815019 рублей.

04.02.2022 Кудряшова Л.В. направила ответчику требование о явке представителя Администрации городского округа «Город Волжск» 9 февраля 2022 года в 14 часов в автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Волжск Республика Марий Эл» (МФЦ) для регистрации заключенного соглашения.

В назначенное время Кудряшова Л.В. явилась в МФЦ, что подтверждается представленным талоном «Р22» от 09.02.2022.

Установлено, что представитель Администрации городского округа «Город Волжск» 09.02.2022 в МФЦ не явился.

Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанный жилой дом фактически не является жилым, коммунальные услуги не предоставляются, жильцы выехали.

В п.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно частично, а именно следует прекратить право собственности Кудряшовой Л.В. на квартиру по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, <адрес>, обязать ответчика зарегистрировать соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Сумму выкупа следует определить в размере 815019 рублей, которую перечислить на расчетный счет истицы в течение тридцати дней с даты принятия жилого помещения в муниципальную собственность, что соответствует заключенному соглашению, Отчету об оценке №К/11/2020 и справки от 10.03.2022 оценщика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░. ░░, ░.░░░░░░, ░░,░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 815019 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░. ░░, ░.░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░ 2022 ░░░░.