Решение от 20.07.2022 по делу № 2-1584/2022 от 02.06.2022

УИД: 26RS0030-01-2022-002034-98

Дело № 2-1584/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 июля 2022 года                                  ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хубуловой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному кооперативу «Радуга», администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к гаражному кооперативу «Радуга», администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – гараж № литер «А», общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих доводов указывает, что он является членом гаражного кооператива «Радуга», и ему принадлежит нежилое здание – гараж с подвалом № литер «А», общей площадью 47,2 кв.м.

Земельный участок площадью 1227 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080277:372, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен гаражному кооперативу (далее ГК) «Радуга» постановлением главы администрации Предгорного муниципального округа №от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Радуга» и Управлением муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> заключен договор аренды земельного участка.

Истец указывает, что обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для того чтобы зарегистрировать право собственника на принадлежащий ему гараж, однако в регистрации ему было отказано.

Иных доводов в обоснование исковых требований истец не приводит.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ГК «Радуга» ФИО3, представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> не явились, представив суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Принимая во внимание то, что в соответствии с действующим законодательством явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд счёл возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц, в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину.

На основании ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливается право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных Конституцией РФ, или законом.

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 состоит в гаражном кооперативе «Радуга», расположенном по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит гараж №, что подтверждается списком членов гаражного кооператива «Радуга», справкой председателя гаражного кооператива ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж находится на земельном участке с кадастровым номером 26:29:080277:372, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Гаражный кооператив «Радуга» зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 26 № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 26 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Предгорного муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1227 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080277:372, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный район, Сельское поселение Винсадский сельсовет, <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 49 лет гаражному кооперативу «Радуга».

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> и Гаражным кооперативом «Радуга» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 26:29:080277:372, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный район, Сельское поселение Винсадский сельсовет, <адрес> с разрешенным использованием: хранение автотранспорта в границах, указанных в кадастровой выписке, общей площадью 1227 кв.м. предоставлено арендатору в аренды на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая оплата за землю составляет 16 713 рублей 51 копейка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером 26:29:080277:372-26/474/2021-2.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, гараж № расположено здание - гараж, размерами 6,42 * 4,44 общей площадью 28,5 кв. м, с подвалом, имеющим такие же размеры, а всего общая площадь составляет 47,2 кв. м. Сведения о принадлежности в техническом паспорте отсутствуют.

Как следует из технического заключения МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № по адресу: <адрес> построен в 2007 году, представляет собой двухэтажное здание состоящее из прямоугольных в плане помещений, общая площадь 47,2 кв.м., строительный объем -127 м?. Гараж пригоден к эксплуатации по функциональном назначению. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно сообщению Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в государственной регистрации ввиду непредоставления необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж.

В соответствии с положением абз.1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Факт принадлежности спорного гаража ФИО1 стороны не оспаривают.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является не только факт принятия в члены кооператива, и факт внесения взносов, а также наличие данных о полном внесении паевого взноса за указанное имущество.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооперативе ФИО4 подтверждается тот факт, что ФИО1 пай в гаражный кооператив внесен полностью, задолженности по взносам нет.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Суд также обращает внимание, что после возведения гаража значительный период времени никто из заинтересованных лиц, в том числе <адрес>, не сомневались в законности его возведения, а также не обращались за оформлением права его собственности.

Положением ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, с учетом анализа исследованных доказательств, суд полагает, что истец, приобрел право собственности на спорный гараж, в связи с чем, полагает, что исковые требования ФИО1 к гаражному кооперативу «Радуга», администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ № ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░: 26RS0№-98

░░░░ №

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199, 321 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░,

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ № ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░