Решение от 22.02.2024 по делу № 2-2178/2024 (2-11421/2023;) от 12.12.2023

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО9, с участием представителя истца ФИО10, ответчика ФИО7 Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива НОМЕР к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6; ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец в обоснование иска указали, что Жилищно-строительный кооператив НОМЕР является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес>, по ул. <адрес>, г. Н.Новгорода, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, федеральными законами, Уставом ЖСКНОМЕР.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником <адрес>, по ул. <адрес>, г. Н.Новгорода является ФИО1.

Согласно карточке регистрации в квартире зарегистрированы:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

У ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6; ФИО2, ФИО3, ФИО4 образовалась задолженность по вышеуказанному помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилья, коммунальным услугам, а также по взносам на капитальный ремонт в размере 337 672,09 рублей.

Тариф на оплату капитального ремонта устанавливаемы Постановлениями <адрес>:

-    за 2021 г. от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2021 год".

-за 2022 г. от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2022 год".

-    за 2023 г. от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2023 год".

Тарифы ГВС, ХВС, водоотведение, отопление устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно. Тарифы на электроэнергию устанавливаются Региональной службой по тарифам <адрес>.

Размер пени за период взыскания (с учетом действия моратория на не начисление пеней) по оплате содержания жилья, коммунальным услугам, оплаты взносов на капитальный ремонт составляет 87 489, 66 руб.

Просят взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6; ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Истца, ЖСК НОМЕР:

-    долг по оплате задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 672, 09 руб.,

-    пени за период взыскания (с учетом действия моратория на не начисление пеней) по оплате содержания жилья, коммунальным услугам, оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 87489,66 руб..

-    судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7452 руб..

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что применение ст.333 ГК РФ и снижение размера штрафных санкций оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО7 Т.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, суду пояснила, что она неоднократно обращалась в Правление по поводу задолженности. Она размер задолженности не оспаривает. Она – единственный работающий в семье, бывший муж ФИО2 не работает. Она не может выписать его из квартиры, так как квартира была приобретена в браке. С марта прошлого года служба судебных приставов списывают все с ее счетов, это заработная плата приемных родителей, заработная плата со школы. Они обратили взыскание на 146 тысяч рублей, а потом на 250 000 рублей. Она старается платить, списывают 50 процентов. По данной задолженности удержаний по судебному приказу не было, она успела отменить приказ. Просит снизить штрафные санкции в связи с их несоразмерностью, применить ст. 333 ГК РФ.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Жилищно-строительный кооператив НОМЕР является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес>, по ул. <адрес>, г. Н.Новгорода, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, федеральными законами, Уставом ЖСКНОМЕР.Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником <адрес>, по ул. <адрес>, г. Н.Новгорода является ФИО1.

Согласно карточке регистрации в квартире зарегистрированы:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Бремя оплаты коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения солидарно с другими членами его семьи, зарегистрированными в жилом помещении.

Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом (часть 5 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

У ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6; ФИО2, ФИО3, ФИО4 образовалась задолженность по вышеуказанному помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилья, коммунальным услугам, а также по взносам на капитальный ремонт в размере 337 672,09 рублей.

Тариф на оплату капитального ремонта устанавливаемы Постановлениями <адрес>:

-    за 2021 г. от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2021 год".

-за 2022 г. от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2022 год".

-    за 2023 г. от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2023 год".

Тарифы ГВС, ХВС, водоотведение, отопление устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно. Тарифы на электроэнергию устанавливаются Региональной службой по тарифам <адрес>.

У ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6; ФИО2, ФИО3, ФИО4 образовалась задолженность по вышеуказанному помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилья, коммунальным услугам, а также по взносам на капитальный ремонт в размере 337 672,09 рублей.

Размер пени за период взыскания (с учетом действия моратория на не начисление пеней) по оплате содержания жилья, коммунальным услугам, оплаты взносов на капитальный ремонт составляет 87 489, 66 руб.

06.10.2023г. судебным участком НОМЕР Нижегородского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу НОМЕР о взыскании задолженности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района <адрес> Нижегородской судебный приказ отменен.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 210, 289, 290, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 36, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, исходит из того, что ответчик ФИО7 Т.Е., будучи собственником жилого помещения, а также совместно проживающие с собственником члены ее семьи, ответчики по настоящему делу, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанности по внесению платы за его содержание исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 672,09 руб., пени за период взыскания (с учетом действия моратория на не начисление пеней) по оплате содержания жилья, коммунальным услугам, оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 87 489,66 руб., ответчиками доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию всего общего имущества МКД согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

С учетом изложенного, с ответчиков ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6; ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 672, 09 руб..

Истцом представлен расчет суммы задолженности, указанный расчет судом проверен, является правильным.

Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств подтверждающих погашение задолженности ответчиками суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчиков также солидарно пени в размере 87 489,66 руб..

Представителем истца суду представлен расчет данных пеней.

Ответчик ФИО7 Т.Е. заявила ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера пеней в связи с их несоразмерностью.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает, что требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиками и приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ и снижению размера пени.

При этом суд исходит из того, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание, что ответчики своевременно не произвели оплату за жилищные и коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчикам меры ответственности, предусмотренной ЖК РФ, с учетом применения ст.333 ГК РФ и снижения размера пени, считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6; ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца пени в размере 25 000 руб., в остальной части данных исковых требований истца отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1862,91 руб. с каждого из ответчиков, оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░13, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░14 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), ░░░15 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 388 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2020 ░. ░░ 31.08.2023 ░. ░ ░░░░░░░ 337 672, 09 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ ░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░ ░░░1 (░░░░░░░ 2216 580508) – ░ ░░░░░░░ 1862,91 ░░░.

- ░ ░░░2 (░░░░░░░ 2212 969311) – ░ ░░░░░░░ 1862,91 ░░░.

- ░ ░░░3 (░░░░░░░ 2211 759727) – ░ ░░░░░░░ 1862,91 ░░░.

- ░ ░░░4 (░░░░░░░ 2220 137680)– ░ ░░░░░░░ 1862,91 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░                                ░░░░░░░░░ ░.░.