Решение по делу № 2-3026/2023 от 24.03.2023

№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                Байдалиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания            Таначевой Ю.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Каракулова А.Б.,

представителя ответчика по доверенности Повар Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Смирнова С. Н. к ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» о взыскании стоимости устранения недостатков товара, неустойки, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов С.Н. обратился с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что <дата> стороны заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец купил у ответчика квартиру по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 2 550 000 рублей. Указанная квартира была передана с недостатками, не оговоренными продавцом при продаже, суть которых изложена в техническом отчете по обследованию объекта по заданию заказчика №, составленном Скримскисом Э.В. Стоимость работ и материалов по устранению строительных дефектов согласно сметному расчету составляет 268 081,32 рубль. Истец заявлял ответчику требование о выплате указанной суммы, оставленное ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» стоимость устранения недостатков в квартире в размере 268 081,32 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков в день, с момента вынесения судом решения до дня фактического исполнения обязательства.

Истец в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Каракулова А.Б.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каракулов А.Б. заявил об изменении (уменьшении) исковых требований, окончательно просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 173 016 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Кроме этого, просит взыскивать с ответчика неустойку в размере 1% в день, от стоимости устранения недостатков с момента вынесения решения судом до дня фактического исполнения обязательства.

Представитель ответчика ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» по доверенности представитель в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Также указала, что гарантийный срок, установленный договором купли-продажи, истек, ввиду чего истцом пропущен срок для обращения в суд.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия истца.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» (продавец) и Смирновым С.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес>-2 (далее – Договор), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (п.1 Договора).

В соответствии с п.3 Договора, стоимость квартиры составила 2 550 000 рублей, из которых: 1 020 000 рублей вносятся за счет собственных средств на расчетный счет продавца, а 1 530 000 рублей подлежат перечислению на расчетный счет продавца за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО).

Согласно п.4 Договора фактическая передача квартиры покупателю осуществляется в течение 60 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В силу п.10 Договора покупатель до подписания договора осмотрел вышеуказанную квартиру и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Покупатель ознакомлен с правовым режимом жилого помещения и удовлетворен качественным состоянием квартиры.

Согласно п.11 Договора, гарантийный срок эксплуатации квартиры устанавливается 24 месяца с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, право собственности на спорную квартиру за Смирновым С.Н. зарегистрировано <дата> с установлением ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (л.д. 118).

<дата> между ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» и Смирновым С.Н. подписан передаточный акт квартиры, в соответствии с которым, продавец передал в собственность покупателю квартиру, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, в таком состоянии, которое было при подписании Договора.

До подписания акта приема-передачи покупатель произвел осмотр квартиры, всех ее помещений и оборудования, качественным и техническим состоянием квартиры удовлетворен. При осмотре квартиры, дефектов и недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии с функциональным назначением, либо о которых не был предупрежден продавцом, не обнаружил. Претензий и замечаний у покупателя к продавцу по переданной квартире не имеется (п.2 передаточного акта квартиры),

Покупатель ознакомлен с инструкцией по эксплуатации Квартиры, обязан поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (п.3 передаточного акта квартиры).

Продавец не несет ответственности за недостатки квартиры, возникающие в результате естественного износа в период эксплуатации квартиры (п.4 передаточного акта квартиры).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что спорная квартира была передана с недостатками, не оговоренными продавцом при продаже.

Для определения фактического технического состояния объекта истец обратился к специалисту. В ходе обследования технического состояния жилого помещения: <адрес> по адресу <адрес>, в г.Нижневартовске инженером Скримских Э.В. был подготовлен технический отчет по обследованию объекта по заданию заказчика №.

Согласно отчету, на объекте, расположенном по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, выявлено наличие строительных недостатков, которые появились в период эксплуатации квартиры собственником; недостатки являются следствием нарушений действующих норм и правил, некачественно выполненных отделочных работ на объекте. В результате проведенных расчетов, общая стоимость ремонта помещений квартиры на 1 квартал 2023 года составляет: 268 081,32 рубль.

Согласно п.1 ст.475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (п.1 ст.477 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.477 Гражданского кодекса РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Аналогичная норма предусмотрена п.1 ст.19 Закона Российской Федерации от <дата> № «О защите прав потребителей».

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
(статья 130).

В соответствии с п.1 ст.469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В п.2 ст.469 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом согласно п.1 ст.470 Гражданского кодекса РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст.469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии с п.1 ст.475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п.1 ст.476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно п.1 ст.477 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст.477 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.2 ст.477 Гражданского кодекса РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Аналогичная норма предусмотрена п.1 ст.19 Закона РФ от <дата>
№ «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 данного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от <дата> №-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу пункта 3 статьи 29 Закон о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно пункту 4 статьи 29 Закон о защите прав потребителей исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 данной статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента (п.5 ст.29 Закон о защите прав потребителей).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.Судом установлено, не оспорено ответчиком, что ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ссылается, что гарантийный срок, установленный договором купли-продажи, истек, ввиду чего истцом пропущен срок для обращения в суд.

Суд полагает данный довод основанным на неверном применении норм права по следующим основаниям.

Ответчик является не только продавцом, но и застройщиком дома, в котором находится приобретенная истцом квартира.

В силу п.3 ст. 29 Закона Российской Федерации от <дата> № «О защите прав потребителей», в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срок, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Из содержания положений ст.755 Гражданского кодекса РФ и п.3 ст.29 Закона Российской Федерации от <дата> № «О защите прав потребителей» следует, что покупатель, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии – в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Учитывая, что ответчик является застройщиком дома, в котором находится приобретенная истцом квартира, ответчик несет ответственность за недостатки (дефекты) квартиры при их обнаружении в течение пяти лет.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен между сторонами <дата>, с требованием об устранении недостатков истец обратилась к застройщику <дата>, следовательно, установленный законом пятилетний срок не истек.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока, не имеется.

При рассмотрении настоящего дела, по ходатайству представителя ответчика, судом назначена судебная экспертиза. Оценив представленные сторонами кандидатуры экспертов, а также с учетом доводов представителей сторон, суд по делу назначил строительно-техническую экспертизу, поручив её проведение эксперту Шахову О.И., поставив на его разрешение вопросы, согласованные представителями сторон относительно соответствия качества строительных работ и технических параметров спорного жилого помещения строительным нормам и правилам, проектно-сметной документации.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая Эксперт-Оценка» №, установлено наличие дефектов (недостатков), а именно: не все материалы, используемые при отделке <адрес>, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> соответствуют проектной документации представленной ответчиком, для полов из линолеума предусмотрены ПВХ плинтусы, а фактически установлены деревянные. Установить тип, виды, категорию отделочных (штукатурных, шпаклевочных, облицовочных, малярных, обойных) работ не представилось, поскольку проектная документация ответчиком представлена не в полном объеме. Качество строительных и отделочных работ не соответствует строительным нормам и правилам, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (СНиП <дата>-87). При осмотре потолков в квартире выявлены неровности, наслоения, раковины, причиной их образования являются некачественно выполненные работы при отделке помещения до передачи объекта собственнику, существенно выявленные недостатки на эксплуатационные характеристики не влияют за исключением эстетических норм. Существенными, неустранимыми, скрытыми выявленные недостатки не являются, возможно их устранение. При подписании акта приема-передачи <дата>, неровности, наслоения, раковины могли быть обнаружены.

При осмотре стен выявлено отслоение обоев от основания, в углах на стыках оклейка обоев нахлёстом, выполнена с нарушением норм, вздутие, морщины, несовпадение рисунка. Образование отслоения обоев от основания является эксплуатационным, причиной образования наслоения обоев, морщин, несовпадение рисунка являются некачественно выполненные работы при отделке помещения до передачи объекта собственнику. Существенными, неустранимыми, скрытыми выявленные недостатки не являются, возможно их устранение. При подписании акта приема-передачи <дата>, оклейка обоев нахлёстом в углах на стыках, морщины, несовпадение рисунка могли быть обнаружены.

Полы застелены линолеумом, при осмотре выявлено вздутие, к основанию пола линолеум не приклеен по всей площади, частично имеет следы углублений, по стыку отслоение клеевой основы стяжка имеет трещины, по периметру напольный деревянный плинтус окрашен краской коричневого цвета, не цельное полотно, частично не закреплен.

В туалете и ванной полы покрыты керамической плиткой, под нагрузкой плитка издает хрустящий звук, выявлено закрашивание межплиточных швов. Образование углублений на линолеуме является эксплуатационным дефектом (возможно от стоящей мебели), причины образования вздутия, отслоение клеевой основы, трещин стяжки, не цельного полотна плинтуса, выкрашивание межплиточных швов, хрустящего звука плитки, являются некачественно выполненные работы при отделке помещения до передачи объекта собственнику, появившиеся в процессе эксплуатации. Существенными, неустранимыми, скрытыми выявленные недостатки не являются, возможно их устранение. При подписании акта приема-передачи <дата> не цельное полотно плинтуса могло быть обнаружено.

При осмотре оконных блоков выявлено расслоение деревянных элементов в местах клеевых стыков, отслоение облицовочного элемента (нащельника) от основания с образованием трещин между балконом и стеной. Образование трещин между балконом и стеной, расслоение деревянных элементов в местах клеевых стыков является деформация, посадка каркаса оконного блока в процессе эксплуатации. Выявленные недостатки влияют на эксплуатационные характеристики, влекут к тепловой потере в помещении, а также нарушением эстетических норм. Существенными, неустранимыми, скрытыми выявленные недостатки не являются, возможно их устранение. При подписании акта приема-передачи <дата>, выявленных недостатков могло не быть. В ходе проведения экспертизы было установлено, что работы по затирке межплиточных швов, произведенные собственником не могли привести к изменению технических характеристик помещения и повлиять на возникновение выявленных дефектов и недостатков.

Все выявленные недостатки и дефекты образовались в процессе производства строительных и отделочных работ, а также в процессе эксплуатации жилого помещения, не являются критическими и могут быть устранены. Стоимость затрат, необходимых на устранение недостатков (дефектов) квартиры на дату проведения экспертизы могла составить: 173 016 рублей ( л.д. 152-183).

Оценивая судебное заключение, суд пришел к выводу, что оно последовательно и непротиворечиво, подробно мотивировано в исследовательской части и проиллюстрировано фотоматериалами, содержит ответы на поставленные судом вопросы, а стоимость работ и материалов, необходимых для устранения всех имеющихся в квартире недостатков, указанная экспертом, объективна, разумна и сопоставима с объемом работ, необходимых для устранения недостатков отделочных работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, а потому суд приходит к выводу, что настоящее экспертное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательства и может быть признано надлежащим доказательством и положено в основу судебного решения.

При этом, суд оценивает вышеуказанное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами.

Нарушений действующего законодательства, влекущих недостоверность выводов эксперта, изложенных в вышеназванном заключении, суд не усматривает.

С учетом вышеизложенного, имеются основания для возложения на ответчика, как на застройщика дома, обязанности по возмещению убытков на устранение строительных дефектов, поскольку недостатки строительства выявлены истцом в течение предусмотренного законом гарантийного 5-летнего срока, поскольку гарантийный срок на объект не может быть установлен продолжительностью менее 5 лет, в размере 173 016 рублей.

При разрешении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям истца он просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков в день, с момента вынесения судом решения до дня фактического исполнения обязательств.

Согласно ст.23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Если недостаток (дефект) жилого помещения, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, то есть от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), то есть от стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков и в <адрес> в г.Нижневартовске на дату проведения судебной экспертизы и составляет 173 016 рублей.

В соответствии с п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от <дата> № «О защите прав потребителей» размер неустойки, предусмотренной данной нормой, составляет один процент цены товара.

В соответствии со ст.22 Закона Российской Федерации от <дата> № «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) за нарушение предусмотренных статьями 30, 31 Закона сроков устранения недостатков работы (услуги) должен определяться в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона; неустойка (пеня) в размере, установленном в пункте 3 статьи 23.1 Закона, в случае нарушения продавцом установленного договором купли-продажи срока передачи потребителю предварительно оплаченного товара взыскивается за каждый день просрочки со дня, когда по указанному договору передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. При этом сумма неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Судом установлено, что истцом претензия об устранении строительных дефектов в адрес ответчика не направлялась, между тем положения Закона о защите прав потребителей не предусматривают обязательный досудебный порядок урегулирования спора, само по себе наличие судебного спора о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем, отсутствие досудебной претензии не свидетельствует о невозможности ответчиком урегулировать спор до принятия решения по делу судом.

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером на день вынесения решения (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № « рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Суд, не выходя за рамки заявленных требований о взыскании неустойки с момента вынесения решения судом до дня фактического исполнения, приходит к выводу, что они не противоречат требованиям закона, не нарушают законные интересы сторон, подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1% в день, от стоимости устранения недостатков с момента вынесения решения судом, и до дня фактического исполнения обязательства, при этом сумма неустойки (пени) не может превышать сумму в размере 173 016 рублей.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от <дата> № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.2 ст.1101 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Установив причинение истцу морального вреда, что подтверждается доводами иска и материалами дела, виновность ответчика в неисполнении своих обязательств, предусмотренных законом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом требований разумности и справедливости, характера причиненных нравственных и физических страданий, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.333. 36 Налогового кодекса Российской Федерации, а также ч.3 ст.17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 260 рублей 32 копейки (4 660,32 рублей за требования имущественного характера, за требования неимущественного характера по 300 рублей за каждое (компенсация морального вреда, неустойка)).

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» (ИНН 8603085111) в пользу Смирнова С. Н. №) стоимость устранения недостатков жилого помещения в размере 173 016 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку, начисленную на задолженность в сумме 173 016 рублей, по 1 730 рублей 16 копеек в день с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» (ИНН 8603085111) государственную пошлину в доход государства в размере 5 260 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий           О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено <дата>

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ О.Н. Байдалина

Секретарь с/з ________ Ю.Н. Таначева

« ___ » _____________ 2023г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з ________ Ю.Н. Таначева