Решение по делу № 33-4792/2023 от 14.08.2023

Судья Оксенчук Ж.Н.                                      УИД 39RS0002-01-2023-000418-10

                                                                                                       дело №2-1764/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-4792/2023

06 сентября 2023 года                        г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего: Чашиной Е.В.

судей:                                 Теплинской Т.В., Филатовой Н.В.

с участием прокурора       Маркеловой Г.И.

при секретаре:                   Петух А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Серикова А.Н. и Сериковой Н.П. на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 10 мая 2023 года по делу по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Сериковой Наталии Петровне, Серикову Александру Николаевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., объяснения Сериковой Н.П., представителя Серикова А.Н. – Симановой Е.С., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, возражения представителя администрации ГО «Город Калининград» Овсянниковой Т.С., а также заключение прокурора, полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Сериковой Наталии Петровне, Серикову Александру Николаевичу, указав, что <данные изъяты> квартира <адрес> является объектом общей долевой собственности. Серикова Н.П. является собственником <данные изъяты> долей указанного жилого помещения. Собственником <данные изъяты> долей, выраженных по факту в комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м, является муниципальное образование городской округ «Город Калининград».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Калининград» и Сериковой Н.П. был заключен договор найма жилого помещения для временного проживания №, согласно которому Сериковой Н.П. во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ было передано вышеуказанное жилое помещение - комната в <данные изъяты> квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес>, на состав семьи, включая супруга Серикова А.Н. В настоящее время брак между Сериковым А.Н. и Сериковой Н.П. расторгнут.

Вышеуказанный договор найма жилого помещения для временного проживания неоднократно продлевался дополнительными соглашениями. В настоящее время основания для продления срока найма жилого помещения отсутствуют, в связи с чем ответчикам предложено освободить указанное жилое помещение. Однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, ключи от комнаты не сданы.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили выселить Серикову Н.П. и Серикова А.Н. из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м без предоставления иного жилого помещения.

Решением Центрального районного суда г.Калининграда от 10 мая 2023 года исковые требования удовлетворены.

Выселены Серикова Наталия Петровна (ИНН №), Сериков Александр Николаевич (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без предоставления другого жилого помещения.

В апелляционной жалобе Серикова Н.П. просит решение отменить и вынести новое решение об отказе в иске. Ссылается на то, что поскольку она обеспечена жильем менее нормы предоставления, то в силу положений ст.59 ЖК РФ имеет право на предоставление ей спорной комнаты по договору социального найма. Обращает внимание на отсутствие данных, свидетельствующих об обременении спорной квартиры правами третьих лиц.

В апелляционной жалобе Сериков Н.П. просит решение суда отменить и в иске администрации отказать. Полагает, что в силу положений ст. 59 ЖК РФ он имеет право на предоставление спорной комнаты по договору социального найма, при том, что достоверных данных, свидетельствующих об обременении спорной квартиры правами третьих лиц материалы дела не содержат. Также ссылается на неустановление судом правового статуса заключенного между сторонами договора, считает, что к правоотношениям, возникшим по данному договору, подлежат применению положения ст.91.9 и 91.10 ЖК РФ и договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

На апелляционную жалобу администрацией ГО «Город Калининград» принесены письменные возражения.

Ответчик Сериков А.Н. в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещен надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч.3 ст.167, ч.1,2 ст.327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная коммунальная квартира <адрес> является объектом общей долевой собственности.

Ответчик Серикова Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей указанного жилого помещения, которая представляет из себя комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником <данные изъяты> долей, представляющих из себя комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, является муниципальное образование городской округ «Город Калининград».

На основании обращения Сериковой Н.П. о предоставлении жилого помещения для временного проживания, распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ Сериковой Н.П. предоставлена комната, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире <адрес>, на состав семьи <данные изъяты> человека, в том числе супруг Сериков А.Н., по договору найма жилого помещения для временного проживания.

<данные изъяты> между Администрацией городского округа «Город Калининград» и Сериковой Н.П. заключен договор найма жилого помещения для временного проживания № на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем на основании обращений Сериковой Н.П. срок действия указанного договора неоднократно продлевался путем заключения между сторонами дополнительных соглашений к договору. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора, нанимателем и члены его семьи проживают в жилом помещении временно с регистрацией по месту пребывания на срок действия настоящего договора.

По истечении срока найма жилого помещения, оно подлежит освобождению (п.4.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Сериковым А.Н. и Сериковой Н.П. прекращен на основании совместного заявления супругов.

ДД.ММ.ГГГГ Серикова Н.П. обратилась в Администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о продлении срока действия договора найма жилого помещения для временного проживания, однако в удовлетворении данного заявления ей было отказано в связи с отсутствием на это оснований.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес Сериковых было направлено требование об освобождении жилого помещения в связи с истечением срока, на который оно было предоставлено, однако данное требование не было исполнено.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями жилищного и гражданского законодательства, правильно исходил из того, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении носило временный характер и поскольку срок действия договора найма истек, администрация, являясь собственником жилья, вправе требовать выселения Сериковой Н.П. и Серикова А.Н. из спорной комнаты.

При этом суд обоснованно пришел к выводу о том, что права постоянного пользования спорным жильем по данному договору найма ответчики не приобрели.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, поскольку они основаны на совокупности исследованных судом доказательств, подтверждены материалами дела и основаны на законе.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ; собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании; гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – комната в <данные изъяты> предоставлялась Сериковой Н.П. для временного проживания. Такой договор был заключен на основании ст.671, 683 ГК РФ и являлся договором коммерческого найма.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Серикова А.Н. оснований для применения к возникшим по вышеуказанному договору правоотношениям, положений ст.91.9 и 91.10 ЖК РФ не имеется, поскольку раздел III.1 «Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования» был введен Федеральным законом от 21.07.2014 №217-ФЗ и действует с 23.07.2014, то есть после заключения между сторонами договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, в силу положений статьи 91.5 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования не может выступать комната (часть квартиры).

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма урегулирован нормами жилищного законодательства и предполагает признание гражданина нуждающимся в жилом помещении и включение его в соответствующую очередь.

Серикова Н.П. в установленном законом порядке нуждающейся в жилом помещении не признавалась и на соответствующем учете не состояла.

В этой связи предусмотренных законом оснований для предоставления ответчику спорной комнаты в ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное, а не временное пользование не имелось.

Сам по себе факт длительного проживания лица в жилом помещении не является единственным и достаточным основанием для приобретения права на жилое помещение и заключения договора социального найма.

Приводимые ответчиками доводы о наличии у них права на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире на основании ст.59 ЖК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку наличие либо отсутствие у ответчиков права на предоставление спорной комнаты не является предметом рассмотрения в рамках настоящего спора.

Положениями статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен заявительный порядок рассмотрения обращений по вопросу предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире. В случае несогласия с принятыми администрацией решениями по данному вопросу, ответчики вправе обжаловать их в установленном законом порядке.

Поскольку спорное жилое помещение в виде комнаты было предоставлено во временное пользование ответчикам, в настоящее время срок пользования истек, законных оснований для проживания в этой комнате ответчики не имеют, суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для их выселения по требованию собственника.

Приводимые в апелляционной жалобе доводы об отсутствии данных, свидетельствующих об обременении спорной квартиры правами третьих лиц, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Доводы представителя Серикова А.Н. об отсутствии у истца права собственности на спорное жилое помещение, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г.Калининграда от 10 мая 2023 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08.09.2023.

Председательствующий

Судьи