Решение от 08.07.2015 по делу № 2-1547/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-1547/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2015 года                         г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                    судьи    Пустогачевой С.Н.

при секретаре                            Черниковой И.В.

    с участием:

истца Левошеня И.Н.,

представителя истца Бекарева С.В.,

представителей ответчика ФИО2, ФИО4

представителя соответчика ООО "А" ФИО1,

представителя соответчика Метла Н.В. Метла А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левошеня Ивана Николаевича к ЖСК "Н" , ООО "А" , Метла Надежде Васильевне об обязании ЖСК "Н" произвести передачу квартиры по акту приема –передачи, о признании договора уступки прав требования недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании акта приема-передачи квартиры недействительным,

по встречному иску ЖСК "Н" к Левошеня Ивану Николаевичу о признании отсутствующим права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

по встречному иску Метла Надежды Васильевны к Левошеня Ивану Николаевичу, ЖСК "Н" о признании права собственности на квартиру,

        УСТАНОВИЛ:

Левошеня И.Н. обратился в суд с иском к ЖСК "Н" после уточнения с требованиями обязать ответчика передать ему по акту приема –передачи квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью ...., жилой ...., о признании договора уступки права требования, заключенного между ООО "А" и Метла Надеждой Васильевной ... по договору о паенакоплении №... от ... недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании акта приема-передачи квартиры № ... в доме № ... по адресу г.Новосибирск, ул...., заключенного между ЖСК "Н" и Метла Надеждой Васильевной недействительным, мотивируя свои требования тем, что ... между ним и ЗАО "Е" был заключен договор № ... об инвестиционной деятельности, согласно которому последний принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома переменной этажности (16--10 этажей) по ул.... и передать в собственность истца трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. Свои обязательства по инвестиционному взносу истец выполнил в полном объеме, оплатив его. В связи с тем, что ЗАО "Е" не выполнило свои обязательства по завершению строительства жилого дома, на основании договора о переуступке прав по договору об инвестиционной деятельности функции застройщика приняло на себя ЖСК "Н" , т.е. является правопреемником по договорам об инвестиционной деятельности после ЗАО "Е". Решением Дзержинского районного суда от ... за истцом было признано право собственности на 140/10 000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства. Право собственности прошло государственную регистрацию. В настоящее время строительство жилого дома завершено, подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец обратился в ЖСК "Н" с просьбой передать ему по акту приема передачи квартиру № ..., однако ответа не последовало. В нарушение действующего законодательства и зарегистрированных прав истца права на вышеуказанную спорную квартиру сначала были переданы ответчиком новому члену ООО "А" который в свою очередь передал права на квартиру по договору уступки права требования от ... Метле Н.В. Далее Метле Н.В. ответчик ЖСК "Н" передал спорную квартиру № ... после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома по акут приема-передачи от ..., с чем истец не согласен и просит признать данные сделки недействительными.

Ответчиком ЖСК "Н" был предъявлен встречный иск к Левошеня И.Н. о признании права собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства жилом доме по ул. ..., в Дзержинском районе г. Новосибирска со степенью готовности 50% отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 21.12.2012 года договор об инвестиционной деятельности, заключенный Левошеня И. Н. и ЗАО "Е" был расторгнут в связи с существенными изменением обстоятельств. Уведомлением от 01.08.2013 года ЖСК потребовал от ответчика принять мер по исключению записи в ЕГРП о праве собственности на доли в объекте незавершенного строительства. Письмом от 12.08.2013 года ЖСК предложило Левошеня И.Н. сообщить банковские реквизиты для возврата инвестиционного взноса. Решением внеочередного совместного собрания членов ЖСК и инвесторов в члены кооператива был принят новый член ООО "А" и по договору паенакопления с ним определен порядок внесения членом инвестиционных взносов с целью получения в собственность квартиры № ..., общей площадью ... кв.м. по ул.... после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса. Дополнительным соглашением с договору паенокопления № ... от ... года предусмотрена обязанность ООО "А" выплатить собственнику, чья доля соответствует квартире ... денежную компенсацию в размере стоимости инвестиционного взноса, который установлен судебным решением. В связи с чем Левошеня И.Н. получил от ООО "А" 910 000 рублей. Таким образом в настоящее время у Левошеня И.Н. отсутствует право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Права на квартиру в настоящее время переданы по акту передачи Метла Н.В., которая заключила с ООО "А" договор уступки права требования, была принята в члены ЖСК, оплатила паевой взнос полностью за квартиру № ... по ул..... Запись права собственности за Левошеня И.Н. на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома в ЕГРП нарушает права Метла Н.В.

Соответчик Метла Н.В. предъявила встречный иск к ЖСК "Н" и Левошеня И.Н. о признании права собственности на квартиру № ... по ул...., мотивируя свои требования тем, что решением внеочередного собрания членов ЖСК "Н" и инвесторов строительства ... в члены ЖСК было принято ООО "А" , с которым был заключен договор паенакопления ... определен порядок внесения членом кооператива паевого взноса и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения квартиры после окончания строительства жилого дома. Кроме того дополнительным соглашением между ЖСК "Н" и ООО "А" было предусмотрена обязанность ООО "А" выплатить собственнику доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по ул...., чья доля соответсвует квартире № ... в объекте, денежную компенсацию в размере стоимости инвестиционного взноса, внесенного собственником для строительства объекта, который установлен судебным решением, признавшим за инвестором право собственности на долю в объекте. В соответствии с данным соглашением Левошеня И.Н. получил 910 000 рублей, следовательно, утратил право требовать передачи в его собственность спорной квартиры. Договором уступки права требования от ... по договору паенакопления ... от ... права и обязанности, вытекающие из указанного договора перешли к Метла Н.В. от ООО "А" и после ввода объекта в эксплуатацию спорную квартиру передали ей по акту приема передачи, т.к. она полностью оплатила паевой взнос. На основании чего в настоящее время она является собственником спорной квартиры.

В судебном заседании истец Левошеня И.Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их, в удовлетворении встречных исковых заявлениях просил отказать в полном объеме как незаконно заявленных.

Представитель истца Бекарев С.В. в судебном заседании также просил удовлетворить требования Левошеня И.Н. по основаниям, изложенном в иске, а требования ЖСК "Н" и Метла Н.В. отказать.

Представители ЖСК "Н" ФИО2, ФИО4 с требованиями Левошеня И.Н. не согласились, просили отказать в их удовлетворении. Свои встечные требования поддержали в полном объеме, встречные требования Метла Н.В. признали в полном объеме.

Представитель Метла Н.В. Метла А.А. встречные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их, исковые требования Левошеня И.Н. оставить без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору об инвестиционной деятельности ... от ... «Заказчик» ЗАО "Е" обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта в качестве Заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10) по ул.... г. Новосибирска. Срок реализации объекта – 4 ... года. В свою очередь «Инвестор» по договору – Левошеня И.Н. вносит свой инвестиционный вклад в проект и имеет право на получение после завершения строительства объекта и подписания акта приемки объекта приемной комиссией по двухстороннему акту 3-хкомнатную ..., в первом подъезде, на ... этаже, общей площадью ... кв.м., жилой ... в.м.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ... и справки ЗАО "Е" от ... истец Левошеня И.Н. произвел полный расчет по вышеуказанному договору и задолженности по взносам не имеет.

В соответствии с решением Дзержинского районного суда от ... по иску Левошеня И.Н. к ЗАО "Е" за Левошеня И.Н. было признано право собственности на долю в размере 140/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г.Новосибирска.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности Левошеня И.Н. зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную долю.

В соответствии с договором передачи функций заказчика-застройщика по строительству кирпичного жилого дома переменной этажности, (16-10 этажей) по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска, заключенного ... между ЗАО "Е" и ЖСК "Н" последнему переданы функции заказчика - застройщика по строительству кирпичного жилого дома по ул.... г.Новосибирска и связанных с ним инженерных сетей и сооружений.

... между ЗАО "Е" и ЖСК "Н" подписан акт приема-передачи незавершенного строительством объекта.

Согласно протоколу внеочередного совместного собрания членов ЖСК "Н" и инвесторов строительства МКД по ... от ... принято решение о принятии нового члена ЖСК "Н" ООО "А"

... ЖСК "Н" заключило с ООО "А" договор паенакопления № 1810/41, по которому определено, что договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения (квартиры) в объекте по ... в г.Новосибирске № ..., общей площадью ... кв.м., общей ... кв.м.

Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору от ... дополнен п. 3.1.11, по которому в обязанность ООО "А" входило выплатить собственнику доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по ..., чья доля соотвутствует квартире ... в объекте, денежную компенсацию в размере стоимости инвестиционного взноса, внесенного собственником для строительства объекта, который установлен в судебным решением, признанным за инвестором право собственности на долю в объекте.

Согласно справке об уплате паевого взноса по квартире № ... от ..., выданной ООО "А" следует, что у последнего отсутствует задолженность по паевым взносам.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ru 54303000 -367 мэрия г. Новосибирска разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «11-16 –этажный жилой дом со встроенным магазином и трансформаторной станцией » по ул.... в г. Новосибирске.

Согласно протоколу внеочередного совместного собрания членов ЖСК "Н" инвесторов строительства МКД по ул.... от ... принято решение о принятии нового члена ЖСК «Красина 60» Метла Надежду Васильевну.

Согласно договору уступки права требования ( цессии) от ... по договору паенакопления ... от ... между ООО "А" и ФИО3, действующим от имени Метла Надежды Васильевны по нотариальной доверенности, стороны заключили соглашение с согласия председателя ЖСК "Н" что Метла Н.В. принимает в полном объеме права и обязанности, вытекающие из договора паенакопления ... от ... между ООО "А" и ЖСК "Н" Цена уступки права требования составляет 3 015 450 рублей, которые Метла Н.В. согласно представленным доказательствам оплатила в полном объеме.

Согласно акту приема передачи от ... после завершения строительства жилого дома и ввода объекта в эксплуатацию спорная ... была передача Метла Надежде Васильевне как члену ЖСК, оплатившего паевой взнос в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на спорную квартиру претендуют два лица по самостоятельным основаниям.

Однако рассматривая исковые требования Левошеня И.Н. об обязании ЖСК "Н" передать ему по акту приема передачи спорную квартиру, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований.

В судебном заседании установлено, что Левошеня И.Н. от участия в финансировании строительства дома уклонился, с заявлением о вступление в члены ЖКС «Красина 60» не обращался. Факт не внесения денежных средств на строительство дома Левошеня И.Н. в судебном заседании не оспаривал.

В соответствии с вступившим в законную силу заочным решением Дзержинского районного суда от ... исковые требования ЖСК "Н" к Левошеня И.Н. о расторжении инвестиционного договора от ... удовлетворены, договор ... от ..., заключенный между Левошеня И.Н. и ЗАО "Е" об инвестиционной деятельности расторгнуть в связи с существенным изменением обстоятельств.

Довод Левошеня И.Н. о том, что согласно решению Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 11.11.2009 года, ему принадлежит спорная квартира, суд считает несостоятельным, поскольку это решение принималось в то время, когда данная квартира еще никому не была передана, и в решении идет речь о признании права общей долевой собственности не на квартиру, а на незавершенный строительством объект.

Также не подлежит удовлетворению требования Левошеня И.Н. о признании договора уступки права требования, заключенного между ООО "А" и Метла Надеждой Васильевной ... по договору о паенакоплении ... от ... недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании акта приема-передачи квартиры № ... в доме № ... по адресу г.Новосибирск, ул...., заключенного между ЖСК "Н" и Метла Надеждой Васильевной недействительным, поскольку он не обладает правом оспаривания этих сделок.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Анализируя договор договора уступки права требования, заключенного между ООО "А" и Метла Надеждой Васильевной ... по договору о паенакоплении ... от ..., акт приема-передачи квартиры № ... в доме № ... по адресу г.Новосибирск, ул...., заключенного между ЖСК "Н" и Метла Надеждой Васильевной суд приходит к выводу об отсутствии признаков их недействительности.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Левошеня И.Н. членом ЖСК "Н" не являлся, паевые взносы не оплачивал.

ООО "А" полностью исполнило обязательства перед ЖСК "Н" по оплате паевого взноса за спорную квартиру и она была передана Метла Н.В. на основании договора паенакопления ... от ... года, договора уступки права требования (цессии) от ... года, справки о полной выплате паевого взноса от ... года.

В связи с чем, правила ст. 398 ГК РФ не позволяют передать спорную квартиру в собственность Левошеня И.Н., поскольку она уже передана Метла Н.В., которая, с учетом положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, являются ее собственниками.

При этом, также необходимо учитывать, что доказательств недобросовестности действий Метла Н.В. представлено не было, в силу чего их добросовестность предполагается согласно ст. 10 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истцов по встречным искам ЖСК "Н" о признании отсутствующим права собственности Левошеня И.Н. на доли в объекте незавершенного строительства, Метла Н.В. о признании за ней права собственности на квартиру № ... в доме № ... ... по ул. ... в г. Новосибирске, подлежит удовлетворению.

В данном случае у истца Левошеня И.Н. возникло право требовать от застройщика недвижимости убытков, вызванных неисполнением договора об инвестиционной деятельности в части передачи в собственность спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░" ░░░ "░" ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ "░" ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... (░░░.░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░, ░░.... ░░ ░░░░ ░░░░░░ –░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ №1810/41 ░░ ... ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░ ░░░░ № ... ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░, ░░...., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░" ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 140/10 000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ... (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50%.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░" , ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ..., ░░░░ № ... ░░ ░░. ... ░.░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ...

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░