Решение по делу № 2-2512/2017 от 04.04.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорельской Н. Е. к Саутенковой А. Б., ОАО «РСП», ЖСПК «СтройЭлит» об освобождении имущества от ареста, -

УСТАНОВИЛ:

Погорельская Н.Е. обратилась в суд с иском к Саутенковой А.Б., ОАО «РСП», ЖСПК «СтройЭлит», просила освободить от ареста, запрета на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП УФССП России по Московской области по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. следующее имущество: земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>-этажное, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она (истец) была принята в члены кооператива, оплатила паевой взнос в полном объеме, а ЖСПК «СтройЭлит» передали ей в пользование квартиру с проектным номером <данные изъяты> во <данные изъяты> подъезде на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме по адресу: <адрес> Протоколом заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ была изменена нумерация и приведены в соответствие с техническим описанием площади квартир. Так, ее (истца) квартире с проектным №А был присвоен №, установлена общая площадь <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м. Во исполнение определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу № по иску Саутенковой А.Б. к ЖСПК «СтройЭлит» о взыскании суммы неосновательного обогащения, постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках которого был наложен арест на имущество ЖСПК «СтройЭлит» и запрет на совершение регистрационных действий.Во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ о взыскании с ЖСПК «СтройЭлит» в пользу ОАО «РСП» денежных средств, постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., в рамках которого был также наложен арест на имущество ЖСПК «СтройЭлит». Полагает, что ее права как собственника имущества, в том числе, общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, наложением ареста на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание, нарушает ее права.

Истец - Погорельская Н. Е. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Саутенкова А. Б. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель ОАО «РСП» в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик - представитель ЖСПК «СтройЭлит» в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо - Судебный пристав-исполнитель Подольского районного отдела судебных приставов УФССП по Московской области Самохвалов В. И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСПК «СтройЭлит» является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> и здания, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на указанном земельном участке.

     Постановлением судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП России по Московской области В.И. Самохвалова от ДД.ММ.ГГГГ,наложен арест на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> и на здание, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на указанном земельном участке, что подтверждается материалами исполнительного производства. и выпиской из ЕГРН(л.д.10-15,122-151).

ДД.ММ.ГГГГ. Погорельской Н.Е. в Правление ЖСПК «СтройЭлит» было подано заявление с просьбой принять ее в члены ЖСПК «СтройЭлит» (л.д. 82).

     Протоколом заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ. Погорельская Н.Е. в соответствии с п. 2.1 устава ЖСПК «СтройЭлит» и поданным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены ЖСПК «СтройЭлит» (л.д. 83).

      Паевой взнос Погорельской Н.Е. был оплачен в полном объеме (л.д. 93,94, 107).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «СтройЭлит» и Погорельской Н.Е. был подписан акт приема-передачи квартиры для производства ремонтно-отделочных работ (л.д. 92).

      В соответствии с постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П отделом адресной службы и фонда картографических материалов Комитета по строительству и архитектуре Администрации Г.о. Подольска выполнены работы по установлению адреса объекта недвижимости: здание (назначение: нежилое) с КН <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с КН <данные изъяты>. В результате выполненных работ согласно адресной схеме города установлен адрес: <адрес> Сокращенное написание адреса объекта недвижимости: <адрес>, что подтверждается актом № установления адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-19).

Протоколом заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ была изменена нумерация и приведены в соответствие с техническим описанием площади квартир (л.д. 21-28, 29-81).

ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приставом-исполнителем Подольского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области Самохваловым В.И. было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом г. Москвы по делу № (л.д. 122-123).

ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приставом-исполнителем Подольского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области Самохваловым В.И. было вынесено постановление №-ИП о наложении ареста на объект недвижимого имущества. Согласно указанного постановления, Судебный пристав-исполнитель <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по Московской области Самохваловым В.И. постановил:

Наложить арест на объект недвижимого имущества:

- земельный участок, назначение объекта: земли особо охраняемых территорий и объектов, для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, площадь объекта: 2721 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>, местоположение объекта: <адрес>

- здание, назначение объекта: нежилое, площадь объекта <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>, местоположение объекта: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ЖСПК «СтройЭлит»

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по московской области ЖСПК «СтройЭлит», БТИ по Подольску ГУП МО «МОБТИ»совершать любые действия по отчуждению, переходу права собственности, аренды и иного вещного права на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, назначение объекта: земли особо охраняемых территорий и объектов, для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, площадь объекта: 2721 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>, местоположение объекта: <адрес>

- здание, назначение объекта: нежилое, площадь объекта <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>, местоположение объекта: <адрес>, подольский район, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино, принадлежащий на праве собственности ЖСПК «СтройЭлит» (л.д. 141).

ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приставом-исполнителем Подольского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области Самохваловым В.И. было вынесено постановление об объединении исполнительных производств в сводное. Согласно указанному постановлению исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП объединены в сводное исполнительное производство и ему присвоен №-СД (л.д. 124,125).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта - земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ЖСПК «СтройЭлит» зарегистрированы обременения в виде: ареста на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ареста, запрета на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП России по <адрес> Самохвалова В.И. о наложении ареста на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (л.д. 10-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>-этажного, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности ЖСПК «СтройЭлит» зарегистрированы обременения в виде: ареста на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ареста, запрета на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП России по Московской области Самохвалова В.И. о наложении ареста на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (л.д. 13-15).

    В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

В соответствии со статьей 442 ГПК РФ «В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю».

В силу пункта 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" «В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи».

При этом, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О жилищных накопительных кооперативах" «Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств».

Судом установлено, что арест на спорное имущество был наложен ДД.ММ.ГГГГ.Сведения об аресте содержатся в государственном реестре и находятся в свободном доступе.

В силу статьи 12 ГК РФ «защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Согласно статье 128 ГК РФ «к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права».

На основании статьи 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Статьей 9 установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что принимая истца в члены кооператива и оплату паевого взноса, ЖСПК «Стройэлит» фактически произвели отчуждение арестованного имущества, совершив неправомерные действия. Истец, приобретая квартиру, входящую в состав арестованного имущества, реализовала свое право на совершение действий по своему усмотрению. Исходя из положений статьи 3 ГПК РФ,статьи 11ГК РФ судом осуществляется защита нарушенного права,при этом,в ходе судебного разбирательства нарушения прав истца не установлено.

Доводы истца о том, что запрета на прием в члены кооператива арест спорного недвижимого имущества не подразумевает,а потому действия кооператива являются правомерными, суд находит несостоятельными с правовой точки зрения.Логичным действием после приема в члены кооператива является выплата пая. В силу закона лицо,выплатившее полностью паевый взнос приобретает право собственности на кооперативную квартиру.Таким образом,приобретение квартиры членом кооператива в результате полной выплаты паевого взноса по существу является формой отчуждения имущества кооператива.

При таких обстоятельствах,правовых оснований для освобождения имущества от ареста, суд не имеет.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истец не лишена возможности осуществить судебную защиту субъективно нарушенного права, избрав надлежащий способ защиты.

       Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении требований Погорельской Н. Е. к Саутенковой А. Б., ОАО «РСП», ЖСПК «СтройЭлит» об освобождении имущества от ареста, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:       подпись            Е.В.Невская