Решение по делу № 2-2041/2021 от 28.04.2021

УИД 61RS0005-01-2021-002613-56

Дело №2-2041/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.
при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко Т. А. к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Величко Т.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ... г. она приобрела квартиру по адресу: <...>, расположенную на первом этаже, общей площадью 96,3 кв.м у Зелюк М.С. согласно договора купли-продажи от ... г.. После приобретения квартиры истец не делала ремонта и не производила никаких перепланировок. Заказав технический паспорт на квартиру, она выяснила, что до продажи квартиры бывший собственник поизвела перепланировку. По данным технического паспорта от ... г. произведена перепланировка комнат №, 2-3 и переустройство комнат №. <...> квартиры по данным нового техпаспорта стала меньше на 1,5 кв.м. из-за некорректно составленного предыдущего техпаспорта. Согласно заключению эксперта № от ... г. в результате демонтажа не самонесущих стен (перегородок) между кухней №, коридором №, кладовой №, ванной №, туалетом №, монтажа новых самонесущих стен (перегородок) и установки душевой кабины взамен ванной образованы: кухня № площадью 15,4 кв.м., совмещенный узел № площадью 5,3 кв.м., коридор № площадью 8,0 кв.м. Указанные выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома и соответствуют строительным нормам и правилам. В соответствии с заключением о результатах экспертного исследования от ... г. №, выполненные перепланировка и переустройство <...>, находящейся по адресу: <...> не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение <...> перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарным норм и правил. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом находящихся по адресу: <...>.

На основании изложенного истица просит суд: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение №, общей площадью 94,8 кв.м., состоящее из: кухни №, площадью 15,4 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 5,3 кв.м., коридора №, площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 25,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,6 кв.м., лоджии №х, площадью 2,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Представители истицы – Сурина Н.В. и Корнюхин В.А., действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Истица, представители ответчик и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Величко Т.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от ... г..

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ... г., составленного МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, указанная квартира являлась четырехкомнатной площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м. и состояла и следующих помещений: кухня № площадью 10,1 кв.м., ванная № площадью 3,5 кв.м., туалет № площадью 2,0 кв.м., коридор № площадью 9,6 кв.м., кладовая № площадью 1,3 кв.м., жилая комната № площадью 17,5 кв.м., жилая комната № площадью 26,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,5 кв.м., жилая комната № площадью 12,8 кв.м., лоджия №х площадью 2,9 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий правопредшественник истицы произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры, а именно, осуществил строительно-монтажные работы по возведению ненесущих конструктивных элементов, а также строительные процессы по внутренней планировке помещения, выполнил прокладку инженерного оборудования, установку межкомнатных дверных блоков, специальные электромонтажные и частично отделочные работы.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ... г., квартира по адресу: <...> является изолированной четырехкомнатной общей площадью 94,8 кв.м., жилой площадью 66,1 кв.м. и состоит из следующих помещений: кухня № площадью 15,4 м2, совмещённый санузел № площадью 5,3 м2., коридор № площадью 8,0 м2., жилая комната № площадью 17,7 м2., жилая комната № площадью 25,5 м2, жилая комната № площадью 11,3 м2, жилая комната № площадью 11,6 м2, лоджия №х площадью 2,7 м2. При этом все помещения квартиры числятся самовольно перепланированными и переустроенными.

Величко Т.А. обратилась в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <...>.

Администрация Октябрьского района г. Ростов-на-Дону письмом от ... г. уведомила истицу о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «Первая независимая экспертная компания» № от ... г.: строительные работы, выполненные в <...>, расположенной по адресу: <...> классифицированы, как перепланировка и переоборудование жилого помещения.

На основании проведенного обследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм выполненная перепланировка помещений <...>, расположенной по адресу: <...>, улица <...>, соответствует требованиям: СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.3684-21.

Выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения по перепланировке <...> обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений. Квартира №, расположенная по адресу: <...> после перепланировки и переоборудования не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта, составленного после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, усматривается, что в квартире осуществлены перепланировка и переустройство без получения необходимых разрешений.

Таким образом, работы, проведенные првопредшественником истицы, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истица.

Указанные работы, являются перепланировкой, а значит, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены, вмешательство в несущие конструкции жилого дома не осуществлялось.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, как уже было указано выше, выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения по перепланировке <...> соответствуют требованиям строительных правил и СанПиН, обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм. Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений. Квартира №, расположенная по адресу: <...> после перепланировки и переоборудования не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60, 86 ГПК РФ, является достаточно полным и мотивированным с научной и технической точек зрения. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

При таких обстоятельствах, представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом помещении по адресу: <...>, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - <...>, расположенную по адресу: <...> переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 94,8 кв.м, состоящую из:

кухни №, площадью 15,4 кв.м;

совмещенного санузла №, площадью 5,3 кв.м;

коридора №, площадью 8,0 кв.м;

жилой комнаты №, площадью 17,7 кв.м;

жилой комнаты №, площадью 25,5 кв.м;

жилой комнаты №, площадью 11,3 кв.м;

жилой комнаты №, площадью 11,6 кв.м;

лоджии №х, площадью 2,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 августа 2021 г.

Судья