Решение по делу № 2-261/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-261/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи: Юрцевич Ю.В.,

при секретаре: Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А. С. к Рязанской О. О.е, при третьих лицах, на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований: Козловой Е. О., Дробковой О. А., Морговской С. А. о признании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Козлов А.С. обратился в суд к ответчику о признании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение состоявшимся и признании за ним права собственности на долю жилого помещения, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Рязанской О.О. по договору купли-продажи 33/100 доли в праве на жилое помещение общей площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве собственности на квартиру принадлежала продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Гвардейского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение передано истцу, истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении. Поскольку ответчица отказывается обращаться в органы государственной регистрации прав истец был вынужден обратиться в суд о признании за ним права на 33/100 доли в праве на жилое помещение и признании договора купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., доля в праве 33/100, заключенным 01.12.2014 года между покупателем Козловым А.С. и продавцом Рязанской О.О.

В судебном заседании Козлов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, кроме того пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи были переданы ответчице сразу, однако до настоящего времени ответчица не желает обращаться органы государственной регистрации.

Ответчица Рязанская О.О. в предыдущем судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить, в судебное заседание 08.05.2018 года не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Козлова Е.О. и Дробкова О.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Козлова Е.О. пояснила, что является супругой истца и собственником 55/100 доли в праве собственности на спорную квартиру, ответчица является сестрой Козловой Е.О., действительно реализовала свою долю в праве собственности на спорную квартиру, однако оформлять ее не желает, при этом как такового спора или конфликта между ними нет.

Третье лицо Морговская С.А. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороны ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

Согласно ст. 433 ч. 2 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ - договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, 01 декабря 2014 года между продавцом Рязанской О. О.ой и покупателем Козловым А. С. был заключен договор купли – продажи 33/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора истец передал ответчику в счет стоимости 33/100 доли в праве собственности жилого помещения <данные изъяты> рублей. Стоимость (цена) объекта является окончательной и изменению не подлежит.

Таким образом, фактически сделка между сторонами состоялась.

До настоящего времени истец не имеет возможности оформить свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Калининградской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании: копией договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение от 01.12.2014 года; копией решения Гвардейского районного суда Калининградской области от 11.10.2007 года, согласно которому за Рязанской О. О.ой было признано право долевой собственности на спорное жилое помещение.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что фактически договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и Рязанской О. О.ой состоялся.

Из представленного договора следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи 33/100 доли в праве собственности на спорную квартиру. О волеизъявлении свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и проживание истца в квартире, несение им бремени содержания указанной квартиры.

Другие сособственники не возражают против удовлетворения исковых требований и не заявляют своего права на преимущественное приобретение спорной доли в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, имеются основания для признания договора купли- продажи 33/100 доли в праве собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., заключенного 01 декабря 2014 года между продавцом Рязанской О. О.ой и покупателем Козловым А. С. состоявшимся, а также признания за Козловым А. С. права собственности на 33/100 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Козлова А. С. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., доля в праве 33/100, заключенный 01.12.2014 года между покупателем Козловым А. С. и продавцом Рязанской О. О.ой состоявшимся.

Признать за Козловым А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес> право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., доля в праве – 33/100.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2018 года.

Судья подпись Ю.В. Юрцевич

Копия верна

Судья Ю.В. Юрцевич