Решение по делу № 2-1736/2021 от 05.03.2021

№2-1736/2021

50RS0033-01-2021-001806-07

                     РЕШЕНИЕ (Заочное)

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 21 апреля 2021 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шуваловой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова АВ к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

                     УСТАНОВИЛ:

Истец Власов А.В. мотивирует свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 33,2 кв.м. земельный участок площадью 1300 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. С целью возведения жилого дома истец обратился в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа, ею получено уведомление ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве. Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес планируемого к строительству объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым № : <адрес>». После окончания строительства истец обратился в Администрацию с уведомлением об окончании строительства жилого дома, однако получил уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что выявлено нарушение требований о минимальном отступе от границ соседних земельных участков. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет следующие характеристики: площадь здания 155,9 кв.м., общая площадь помещений жилого дома 146,8 кв.м., жилая площадь жилого дома 63,4 кв.м., в составе строений: литера Б (жилой дом) площадью 146,8 кв.м., при этом строительно-монтажные работы по строительству жилого дома проводились хозяйственным способом без проектной документации и согласования в установленном законом порядке. Постройки расположены в границах земельного участка, по конструктивным решениям соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением, выполненным ООО «Аксон-проект» по состоянию на 2021 года. Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом невозможно, о чем имеется ответ Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью здания 155,9 кв.м, общей площадью помещений жилого дома 146,8 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м. в составе строений: литера Б (жилой дом), расположенный на земельном участке кадастровым № по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что жилой дом построен с нарушением градостроительных норм, а именно расстояние от возведенного дома до границ соседнего земельного участка составляет менее 3 метров. При этом указал, что в случае отсутствия возражений собственника соседнего земельного участка решение полагает на усмотрение суда.

Третье лицо без самостоятельных требований Перовский И.Б. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1300 кв.м. кадастровым № на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому целевое использование земельного участка истцом подтверждено в судебном заседании.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В процессе пользования имуществом за счет личных денежных средств и трудового участия истцом был возведен новый жилой дом. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет следующие характеристики: площадь здания 155,9 кв.м., общая площадь помещений жилого дома 146,8 кв.м., жилая площадь жилого дома 63,4 кв.м., в составе строений: литера Б (жилой дом) площадью 146,8 кв.м.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Кроме того, в силу п.5 ст.10 ГК РФ предусматривается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений. По смыслу указанной нормы, пока не доказано обратное, предполагается разумность и добросовестность лиц.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц….

    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в п.26 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возлагается на самовольного застройщика. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.

На основании представленных суду документов, суд приходит к выводу, что истцом были предприняты меры к легализации самовольного строения, истцом получено положительное техническое заключение, выполненное ООО «Аксон-проект», имеющий соответствующие свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно которому возведенный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрацией Орехово-Зуевского городского округа истцу отказано во вводе объекта в эксплуатацию в связи с тем, что разрешение на строительство своевременно получено не было, в настоящий момент строительство жилого дома уже выполнено.

В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что, одним из признаков самовольной постройки является создание её с существенным нарушением градостроительных и строительных, а также противопожарных норм и правил.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом представлены доказательства, что возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, собственник соседнего земельного участка Перовский И.Б. направил в суд заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований, судом не выявлено существенных нарушений действующих норм и правил, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Власова АВ удовлетворить.

Признать за Власовым АВ право собственности на жилой дом площадью здания 155,9 кв.м, общей площадью помещений жилого дома 146,8 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м. в составе строений: литера Б (жилой дом), расположенный на земельном участке кадастровым № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: