Решение от 03.12.2014 по делу № 2-11365/2014 от 29.10.2014

Дело № 2-11365/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 03 декабря 2014 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Игнатьева В.В. об оспаривании действий Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия),

у с т а н о в и л:

Игнатьев В. В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по РС (Я) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью ___ кв. м., с кадастровым номером №, объекта незавершенного строительства площадью ___ кв. м., степень готовности ___%, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____ и просил обязать заинтересованное лицо осуществить государственную регистрацию. В обоснование своих требований указал, что заявитель приобрел данное имущество по договору купли-продажи у ЗАО ___, продавец в настоящее время прекратил свою деятельность, никто на данное имущество не претендует, иным способом регистрировать свои права не может.

В судебном заседании заявитель не явился, дело рассмотрено на основании ст. ст. 48 и 167 ГПК РФ с участием его представителя Григорьева Д. Е., который требования поддержал, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что заявитель приобрел свайное поле и металлоконструкцию на законных основаниях, произвел оплату по договору в полном объеме, при покупке о правах продавца на имущество не удостоверился.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РС (Я) Башарина Д. Ю. с заявлением не согласилась, просила отказать ввиду законности и обоснованности действий, ссылаясь на отсутствие в ЕГРП сведений о праве продавца на проданное заявителю имущество, в связи с чем имеются признаки недействительности договора, кроме того, имущество невозможно идентифицировать ввиду расхождений в описании объектов.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что заявитель подала в Управление Росреестра по РС (Я) заявление о регистрации права собственности на нежилое здание площадью ___ кв. м., с кадастровым номером №, а также на объект незавершенного строительства площадью ___ кв. м., степень готовности ___%, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____.

Согласно сообщению регистрирующего органа от ____ года № № в государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество отказано ввиду отсутствия оснований.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, между ЗАО ___ и Игнатьевым В. В. ____ года заключен договор купли-продажи имущества ЗАО ___, согласно которому заявителю передана в числе прочего металлическая конструкция (ангар), назначение нежилое, склад ___ с общей площадью ___ кв.м., свайное поле (сваи). Сторонами подписан акт приема-передачи материальных ценностей от 22 июля 2011 года, также заявителем представлено платежное поручение № № от ____ года о переводе Игнатьевым В. В. ЗАО ___ денежных средств по договору купли-продажи имущества ЗАО ___ от ____ года.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ____ года ЗАО ___ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее – Закон о регистрации) и сделок с ним» установлено, что при государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. При этом госдуарственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ в редакции, применимой к вышеназванной сделке, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Поскольку право ЗАО ___ на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано не было, следовательно, оснований для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи этого имущества, у государственного регистратора не имелось. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в качестве основания государственной регистрации права собственности заявителя на данное имущество указан именно вышеприведенный договор купли-продажи. Следовательно, действия заинтересованного лица являются законными и обоснованными.

В соответствии со ч. 4 ст. 258 Гражданского процессуального кодекса РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом разъясняется право истца на обращение в суд в исковом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 254, 258 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ___ ░. ░. ░░░░░░░░

___

___

___

___