Решение по делу № 2-226/2021 от 29.07.2021

Дело № 2- 226/ 2021 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск                                                                 10 сентября 2021 года

           Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А.,

при секретаре Гузачёвой Н.В.,

с участием представителя истца Цыпышевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> к Цыпышевой Г.Р. о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

           Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к Цыпышевой Г.Р. о снятии обременений.

           В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с муниципальным контрактом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района приобрёл в муниципальную собственность жилой дом, расположенный в <адрес>, стоимость дома - <данные изъяты>, в целях обеспечения жилыми помещениями детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация данного муниципального контракт, права муниципальной собственности на указанный жилой дом и регистрация ипотеки. Оплата по указанному контракту в размере <данные изъяты> произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако стороны по вопросу снятия обременения в орган регистрации прав не обратились. Продавцом по контракту являлся В.Р.Р, по сведениям Отдела ЗАГС имеется информация о смерти данного гражданина. Обязательство, обеспеченное залогом, полностью исполнено, но государственная регистрация ипотеки препятствует собственнику жилого дома реализовать свои права в отношении муниципального имущества. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по <адрес>.

         В уточнённом исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просят прекратить обременение в виде ипотеки и в отношении земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного при жилом доме, по <адрес>.

         В судебном заседании представитель истца Цыпышева Л.С. исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении.

          Ответчик Цыпышева Г.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, имеется расписка, возражений по существу иска не заявила.

          Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Ремстроймонтаж» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, имеется расписка, Управлением Росреестра представлен отзыв и заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, полагают, что поскольку продавец умер, а истец свои обязательства по договору купли- продажи жилого дома исполнил в полном объеме, возможно погасить ипотеку в силу закона.

Заслушав представителя истца Цыпышеву Л.С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> обоснованно, подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Положения ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Положения ст. 334. Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривают, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог в силу закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение прекращает обязательство.

Положения абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года, № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

         Из пояснений представителя истца Цыпышевой Л.С., материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Василов Р.Р., интересы которого на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляло ООО «Ремстроймонтаж», и Муниципальное образование «Нязепетровский муниципальный район» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом заключили муниципальный контракт № по купле- продаже жилого дома для муниципальных нужд в целях обеспечения жилыми помещениями детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого в муниципальную собственность МО «Нязепетровский муниципальный район» был приобретён жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный в <адрес>. Стоимость указанного жилого дома была определена в размере <данные изъяты> (л.д. 6-12).

По условиям, изложенным в пункте 2.2 муниципального контракта, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, определено, что муниципальный заказчик обязался произвести полную оплату дома путём перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца в течение 30 банковских дней после государственной регистрации перехода права по контракту (л.д. 7).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремстроймонтаж», действующим по доверенности в интересах В. Р.Р., и МО Нязепетровский муниципальный район <адрес> был заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым №, на котором расположен жилой дом со строениями. Стоимость указанного земельного участка согласована сторонами в размере <данные изъяты> (п. 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ), (л.д. 37-41).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования «Нязепетровский муниципальный район <адрес>» на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в <адрес>. Также произведена государственная регистрация обременений на указанные объекты недвижимости- жилой дом и земельный участок- ипотека в силу закона (л.д. 19- 20, 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> перечислил денежные средства ООО «Ремстроймонтаж» во исполнение обязательств по муниципальному контракту №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении жилого дома по <адрес>, о чём свидетельствует платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> перечислены денежные средства ООО «Ремстроймонтаж» во исполнение обязательств по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении земельного участка по <адрес>, о чём свидетельствует платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ В.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждено записью акта о смерти №, составленного Отделом ЗАГС Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашёл свое подтверждение факт исполнения обязательств Муниципальным образованием «Нязепетровский муниципальный район <адрес>» в лице КУМИ <адрес> перед продавцом Василовым Р.Р. по муниципальному контракту№ и договору купли - продажи земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> данное недвижимое имущество покупателем принято, оплачено, но в связи со смертью одной из сторон договора собственник не может снять установленные обременения- ипотеку в силу закона, что нарушает его права и законные интересы, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

         Руководствуясь ст. ст. 334.1, 408 ГК РФ, ст. ст. 12, 56 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, по муниципальному контракту № и договору купли - продажи земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ

Записи регистрации обременений - ипотеки в силу закона за № и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                И.А. Ерофеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ