Решение от 07.05.2021 по делу № 2-1149/2021 от 07.04.2021

Дело №

УИД 21RS№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2021 года                              город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой К. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л.Н. к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ФКУ «ИК-3 УФСИН России по Чувашской Республике-Чувашии» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Смирнова Л. Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, №.

В обоснование исковых требований истцом указывается на то, что 03 февраля 1997 года между Смирновой Л. Н. и администрацией ЮЛ-34/3 был заключен договор на долевое участие в завершении строительства жилья. В соответствии с п. 1 вышеуказанного Договора Смирнова Л. Н. внесла в кассу учреждения ЮЛ-34/3 денежные средства на завершение строительства жилья всего в сумме 7 274 074 недоминированых рублей, тем самым, оплатив всю стоимость жилья. На основании постановления Новочебоксарской городской администрации от 07 мая 1997 года за № 183 семье истца из пяти человек был выдан ордер № 213 на жилое помещение № дома № по ул. Винокурова г. Новочебоксарск. Основываясь на нормах ст. 218 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. №, кв. №.

Истец Смирнова Л. Н. и ее представитель Александрова В. В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики - администрация г. Новочебоксарск, ФКУ «ИК-3 УФСИН России по Чувашской Республике», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

           Третьи лица Халилова Н. Б., Столяров К. В., Столяров В. В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

          Управление Росреестра по Чувашской Республике явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

          В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По данному делу заявлены исковые требования о признании права собственности на жилое помещение - квартиру.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так, судом установлено, что 3 февраля 1997 года между учреждением ЮЛ-34/3 («Администрация») в лице начальника Г.В.И. и работником Смирновой Л Н. («Нуждающийся») был заключен Договор на долевое участие в завершении строительства жилья.

          Пункт 1 Договора предусматривает, что «Нуждающийся» в связи с улучшением жилищных условий добровольно вносит денежные средства на завершение строительства жилья в сумме 7 274 074 рублей в срок до 20 марта 1997 года.

          В соответствии с п. 2 Договора «Администрация» распределяет «Нуждающемуся» квартиру в новом доме или освободившуюся квартиру согласно решения жилбыткомиссии.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что улучшение жилищных условий осуществляется после выплаты установленной в п. 1 договора суммы.

          Согласно квитанции от 05 февраля 1997 года к приходному ордеру от Смирновой Л. Н. принято за участие в строительстве жилого дома 3 500 000 рублей.

          Согласно квитанции от 01 апреля 1997 года к приходному ордеру от Смирновой Л. Н. принято за участие в строительстве жилого дома 3 775 000 рублей.

Таким образом, общая сумма денежных средств, внесенных Смирновой Л. Н. составила 7 275 000 рублей.

Материалы дела свидетельствуют о том, что строительство дома № 121 по ул. Винокурова гор. Новочебоксарск осуществлял отдел капитального строительства (ОКС) МВД Чувашской Республики.

В соответствии с приказом МВД Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ года, начальникам подразделений, получающим жилье в данном доме, разрешено привлечение денежных средств будущих жильцов в объёме 1, 276 млрд. рублей из расчета стоимости одного кв.м. приведенной площади 194 390 рублей с заключением соглашения с квартиросъёмщиками на добровольной основе (п. 5).

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, предъявленный к приемке 108 квартирный жилой дом в гор. Новочебоксарск, принят в эксплуатацию, соответствует СНиП.

Постановлением администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 108 квартирного жилого дома по ул. Винокурова, д. №, построенного заказчиком ОКС МВД Чувашской Республики, генподрядчиком СМУ ОКС МВД Чувашской Республики по проекту, выполненному проектным институтом «Чувашгражданпроект» и утвержденному в установленном порядке. МВД Чувашской Республики передать, а ДЕЗ принять на баланс и обслуживание жилую часть 108 квартирного жилого дома по ул. Винокурова, д. №.

07 мая 1997 года Смирновой Л. Н. на семью из 5 человек выдан ордер № на право занятия жилого помещения - однокомнатной квартиры № № дома № № по ул. Винокурова, размер жилой площади - 18,64 кв. м., состоящей из одной комнаты. Основанием выдачи ордера является Постановление городской администрации от 07 мая 1997 года №.

Согласно архивной выписки из постановления Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № 183 от 07 мая 1997 года, Смирновой Л. Н. на состав семьи из 5 человек, проживающей в г. Новочебоксарск, ул. В. Терешковой, д. 21, кв. 38 предоставлена однокомнатная квартира № № жилой площадью 18,64 кв. м. в доме № № по ул. Винокурова в дополнение к имеющейся жилплощади со снятием с очереди.

Согласно справке ФКУ ИК-3 УФСИН России по Чувашской Республике от 01 марта 2017 года на балансе федерального казенного учреждения «Исправительная колония №3 УФСИН по Чувашской Республике» квартира по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. №, кв. №, не числится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 июня 2020 года, квартира № № дома № № по ул. Винокурова г. Новочебоксарск в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике данного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства и их разъяснения, а также принимая во внимание, что в материалы дела не было представлено каких-либо надлежащих правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение у ответчиков муниципального образования гор. Новочебоксарск и ФКУ ИК-3 УФСИН России по Чувашской Республики права собственности на спорную квартиру, при том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ответчиков на данную квартиру, суд полагает, что право собственности у ответчиков на спорную квартиру отсутствует.

При этом, суд считает необходимым указать, что несмотря на то, что изначально договор на долевое участие в строительстве был заключен между Смирновой Л. Н. и учреждением ЮЛ-34/3 (в настоящее время - ФКУ «ИК-3 УФСИН России по Чувашской Республике»), тем не менее, ФКУ «ИК-3 УФСИН России по Чувашской Республике» не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку спорная квартира на балансе данного юридического лица не значится, данных о том, что именно в результате действий ФКУ ИК-3 нарушаются права истца, суду не представлено. Более того, заказчиком строительства являлось МВД Чувашской Республики.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства дела свидетельствуют о том, что, заключив 3 февраля 1997 года договор на участие в долевом строительстве квартиры, а также, оплатив полную стоимость квартиры, предусмотренную договором, Смирнова Л. Н. фактически приобрела спорную квартиру в собственность, однако не оформила надлежащим образом свое право собственности на нее.

В настоящее время Смирнова Л. Н. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, так как у нее отсутствуют необходимые документы.     

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, отказ от осуществления принадлежащих им гражданских прав не влечет прекращения этих прав.

Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска Смирнова Л. Н. от ответчиков - администрации гор. Новочебоксарск, ФКУ ИК-3 УФСИН России по Чувашской Республике и третьих лиц не поступило.

На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Смирновой Л. Н. права собственности на квартиру № расположенную в доме № по ул. Винокурова г. Новочебоксарск Чувашской Республики законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку настоящим решением признано право собственности Смирновой Л. Н. на спорную квартиру, то в соответствии с положениями ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности истицы на целую квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. №, кв. №№

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. №, ░░. №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2021 ░░░░.