Решение по делу № 2-141/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-141/2023

УИД № 46RS0009-01-2023-000174-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Филипцева Н.В.,

с участием истца Панютиной Е.И.,

представителя истца Панютиной Е.И. – Трофимова А.Н., действующего на основании доверенности 46 АА 1697177 от 30.05.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панютиной Елены Ивановны к администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

Установил:

Панютина Е.И., посредством своего представителя Трофимова А.Н., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании иска указано, что в 2004 году истец по устной договоренности с ФИО3, за <данные изъяты>. приобрела у последней спорный жилой дом и земельный участок. Дом построен ФИО3 за собственные средства, какие-либо документы по поводу строительства дома не оформлялись. Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежал на праве собственности ФИО3 По инициативе истца на домовладение был изготовлен технический план, проведено межевание земельного участка. Дом Панютина Е.И. с момента приобретения использует для постоянного проживания, единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом с 2004 года. На протяжении более 18 лет каких-либо притязаний на дом и земельный участок не поступали. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом №, общей площадью 87,6 кв.м., 1965 года постройки, кадастровый №, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Панютина Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основания указанным в иске.

Представитель истца Панютиной Е.И. – Трофимов А.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> № от <дата> считал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку его доверительница добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 18 лет.

Представитель ответчика администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленной в суд телефонограмме, не возражал просив удовлетворения исковых требований Панютиной Е.И. и просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте, извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адрес суда направил письменное пояснение относительно исковых требований, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствии и направить им копии решения суда. При этом, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения об уважительных причинах своей неявки.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля ФИО5, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании решения администрации Старобелицкого сельсовета от <дата>, для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым № (л.д.№).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

До 31.01.1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83).

В силу ч. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Из инвентарного дела №, предоставленного ОБУ «ЦГКО КО» следует, что ФИО4 являлся правообладателем домовладения № в <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>, жилой дом с кадастровым № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., <дата> строительства, расположен в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно технического плана здания с кадастровым №, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., которая изменилась в связи с включением холодных коридоров, ранее не учитывавшихся при подсчете площадей здания и уточнения линейных размеров (л.д. №).

На основании справки архивного отдела администрации Конышевского района Курской области от <дата> № в документах архивного фонда МО «Старобелицкий сельсовет» в похозяйственных книгах <адрес> за <дата> значится хозяйство ФИО4, главы семьи, умер <дата> В составе семьи значатся ФИО3 – жена, дети: ФИО1, ФИО2 (л.д. №).

ФИО4 умер <дата>, после его смерти наследство в виде жилого дома и земельного участка фактически приняла ФИО3 Данные обстоятельства подтверждается справками администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области исх. № от <дата>, исх. № от <дата>, сообщением нотариуса Конышевского нотариального округа Курской области от <дата> рег. №, записью акта о смерти № от <дата>, выпиской из постановления главы Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области от <дата> № (л.д. №).

Кроме того из письменных пояснений представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от <дата> №, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от <дата> № следует, что в кадастре недвижимости ЕРГН в отношении земельного участка с кадастровым № содержатся сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО3

Между ФИО3 и Панютиной Е.И. в <дата> была заключена устная договоренность купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, при этом письменный договор купли-продажи в отношении спорных объектов недвижимого имущества не заключался.

ФИО3 выбыла в <дата> в <адрес>, что подтверждается справкой администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области исх. № от <дата> (л.д. №).

Истец Панютина Е.И. с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес>, и с <дата> проживает в доме № этого же населенного пункта, что подтверждается справкой администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области от <дата> № (л.д. №), а также информацией МП <данные изъяты> ПП МО МВД России «<данные изъяты>» от <дата> №.

Согласно сведений ПАО «Россети Центр»-Курскэнерго» от <дата> Панютина Е.И. с <дата> является потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что ранее работала на почте и обслуживала население в <адрес>. Была знакома с ФИО3, которая проживала в своем доме №, расположенном в этом же населенном пункте. С <дата> в доме № проживает Панютина Е.И., так как ФИО3 его продала.

Указанные выше спорные объекты недвижимости, в реестр имущества Курской области не внесены. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Министерства имущества Курской области от <дата> №

Согласно справки администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области № от <дата>, жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, на балансе в сельской администрации не состоит, не является служебным помещением, общежитием, объектом социального найма (л.д. №).

В реестре муниципального имущества Конышевского района Курской области сведения о спорном недвижимом имущества не значатся, что подтверждается сообщением Администрации Конышевского района Курской области исх. № от <дата>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фактически в спорном жилом доме проживает и пользуется истец Панютина Е.И., которая открыто владеет и пользуются всем жилым домом, земельным участком, как своими собственными, несет бремя содержания более 18 лет.

В связи с этим, суд считает, что истец Панютина Е.И. является добросовестным владельцем жилого дома и земельного участка, открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 18 лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Панютиной Е.И. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панютиной Елены Ивановны, удовлетворить.

Признать за Панютиной Еленой Ивановной, <дата> рождения, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., <дата> постройки, с кадастровым №, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Конышевский районный суд Курской области, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (председательствующий):                  Н.В. Филипцев

Мотивированное решение изготовлено <дата>