Решение по делу № 2-687/2024 (2-6713/2023;) от 15.05.2023

2-687/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре: Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Супруна А19, Головацкого А20 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Супрун С.А., Головацкий И.Г. обратились в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером У, исключении из ЕГРК сведений о характерных точках границ смежного земельного участка с кадастровым номером У. Требования мотивировали тем, что Супрун С.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.05.2013 У является собственником Х в Х. Собственником Х вышеуказанном доме на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13.03.2015 У является Головацкий И.Г. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером У. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером У, местоположение: Х, для размещения многоквартирного жилого дома, площадью 470 кв.м, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учёт 15.07.2016, в силу положений Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», принадлежит на праве общей долевой ценности Супруну С.А. и Головацкому И.Г. В 2021 при обращении к кадастровому инженеру, вынесении точек границ земельного участка на местности, было выявлено несоответствие фактически существующих границ участка с границами участка содержащимися в сведениях государственного реестра недвижимости (реестровая ошибка). Так, с северной стороны земельного участка с кадастровым номером У ошибочно не включена территория земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале У, с южной стороны территория земельного участка с кадастровым номером У, являющегося собственностью муниципального образования Х. Учитывая, что границы земельного участка под многоквартирным домом по Х ранее существовали на местности и были обозначены ограждением, на земельном участке расположены хозяйственные постройки, истцы, с учетом уточнения исковых требований просят установить границу земельного участка с кадастровым номером У, местоположение: Х, с видом разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома, площадью 573 кв.м, принадлежащего Головацкому И.Г., Супруну С.А. на праве общедолевой собственности, в точках координат:

Условный номер земельного участка
Площадь земельного участка 573 м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
1	627760.23	86759.66
2	627767.21	86759.03
3	627770.63	86758.60
4	627771.24	86758.41
5	627776.83	86757.61
6	627779.00	86756.76
7	627781.11	86755.58
8	627792.04	86754.38
9	627792.05	86755.45
10	627793.05	86755.44
11	627793.74	86763.71
12	627795.73	86763.54
13	627797.00	86777.83
14	627773.52	86779.47
15	627772.81	86772.17
16	627775.15	86771.84
17	627774.30	86763.36
18	627768.82	86763.94
19	627768.01	86764.05
20	627767.69	86761.99
21	627763.15	86762.67
22	627764.29	86770.69
23	627760.20	86771.09
1	627760.23	86759.66

В судебное заседание истцы Головацкий И.Г., Супрун С.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ДМИЗО администрации г. Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил, ранее в судебных заседаниях против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации г. Красноярска, ООО «Акватория», Петухов В.В., Медведева Е.В., Каверзин С.А., Иванова Т.О., Чигрин Д.С., Германчук Е.А., Квашнина М.И., Дюжева Е.В., Андрющенко Д.В., Анатаев Д.И. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений относительно уточненных исковых требований в адрес суда не направили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Супрун С.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.05.2013 У является собственником Х в Х.

Собственником Х в Х на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13.03.2015 У является Головацкий И.Г.

Х расположен на земельном участке с кадастровым номером У. по адресу: Х.

Земельный участок с кадастровым номером У. по адресу: Х, площадью 470 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома, принадлежит Супруну С.А. и Головацкому И.Г. на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: Х.

Указанное,      подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, и не оспаривается ответчиком.

Обращаясь в суд с иском истцы ссылаются на то, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером У, установлено, что земельный участок ответчика с кадастровым номером У, был сформирован без учета фактических границ земельного участка У существовавших на местности более 15 лет.

Согласно пункту 1.1. Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 У, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

Согласно п. 4.16. указанного Положения департамент вправе представлять интересы городского самоуправления по вопросам, отнесенным к его компетенции, в судебных и других органах при рассмотрении судебных, арбитражных и иных дел.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и сечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 зК РФ)

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения о земельном участке как описание местоположения, площадь (пункты 3, 9 части 4 статьи 8 Закона о регистрации).

В соответствии с частями 8, 9 и 10 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких, границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, находящихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в. правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Согласно части 1 статьи 39 - Закон о регистрации местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый недвижимости.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регламентирован порядок согласования положения границ земельных участков.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 приведенного закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также -в ином порядке, установленном данным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании иступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Статьей 39.2 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем обязанность по формированию границ земельного участка является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления (в соответствии с полномочиями установленными ЗК РФ).

Таким образом, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером У департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска согласование со смежными землепользователями осуществлено не было, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером У также не учтены.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об установлении границы земельного участка с кадастровым номером У в указанных в уточненном исковом заявлении точках координат.

Установление судом новых границ и площади земельного участка с кадастровым номером У является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером У путем исключения сведений о площади и местоположении его границ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером У.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Супруна А21, Головацкого А22 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером У местоположение: Х, с видом разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома, площадью 573 кв.м, принадлежащего Головацкому И.Г., Супруну С.А. на праве общедолевой собственности, в точках координат:

Условный номер земельного участка
Площадь земельного участка 573 м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
1	627760.23	86759.66
2	627767.21	86759.03
3	627770.63	86758.60
4	627771.24	86758.41
5	627776.83	86757.61
6	627779.00	86756.76
7	627781.11	86755.58
8	627792.04	86754.38
9	627792.05	86755.45
10	627793.05	86755.44
11	627793.74	86763.71
12	627795.73	86763.54
13	627797.00	86777.83
14	627773.52	86779.47
15	627772.81	86772.17
16	627775.15	86771.84
17	627774.30	86763.36
18	627768.82	86763.94
19	627768.01	86764.05
20	627767.69	86761.99
21	627763.15	86762.67
22	627764.29	86770.69
23	627760.20	86771.09
1	627760.23	86759.66

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х «г», путем исключения сведений о площади и местоположении его границ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером У

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2024 года.