Решение по делу № 2-3817/2023 от 30.05.2023

УИД 74RS0001-01-2022-006453-79

дело № 2-3817/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года    город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Андреева И.С., при секретаре Зинохиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Иванову С.Ю. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к Иванову С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 732 427,64 руб., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 31 784,38 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска и Ивановым С.Ю. заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № для завершения строительства торгового комплекса.

Предметом договора является земельный участок с КН №, площадью 10 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за Ивановым С.Ю. (далее - Иванов С. Ю., ответчик) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности па объект незавершенного строительства (№ №) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ответчика Урычев А.В. возражал против удовлетворения требований.

В судебное заседании представитель истца, ответчик не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска и Ивановым С.Ю. заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № для завершения строительства торгового комплекса.

Предметом договора является земельный участок с КН №, площадью 10 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за Ивановым С.Ю. (далее - Иванов С. Ю., ответчик) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности па объект незавершенного строительства (№ <адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ г. возникло обязательство по внесению арендной платы за земельный участок.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Расчет арендной платы производится в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность па которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», с учетом решения Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, а также решением Челябинской городской (Думы от 24.04.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Согласно пункту 4.2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а так же нести расходы, связанные с перечислением платежей.

На основании статьи 614 ГК РФ пункта 2.2. договора аренды арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц до 1 го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету.

Ответчиком представлено заочное решение Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года, которым исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Иванову С.Ю. об изъятии объекта незавершенного строительства удовлетворены.

При этом в решении суда указано, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № истек ДД.ММ.ГГГГ г..

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, поскольку истец обосновывает свои требования на основании договора аренды, срок действия которого истек, законных оснований для взыскания задолженности по арендным платежам, предъявленным за сроком его действия не имеется.

При этом в силу ст. 56 ГПК РФ истец не представил бесспорных доказательств того, что спорный земельный участок находится в пользовании ответчика.

Таким образом, в удовлетворении требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Иванову С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 732 427,64 руб., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 31 784,38 руб., отказать

Решение суда может быть обжаловано в Челябинской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий         И.С. Андреев