Решение от 09.04.2019 по делу № 2-62/2019 от 23.08.2018

    Подлинник                                                                                       дело № 2-62/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 апреля 2019 года                                                        г. Казань

    Советский районный суд г. Казани в составе

    председательствующего судьи Р.С. Гараевой,

    при секретаре судебного заседания Д.С. Левиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахрутдинова Ирека Агзямовича к Фазуллину Альберту Фаргатовичу об установлении смежных границ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО11, Садовому некоммерческому товариществу "Зеленый сад", в обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 704,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, территория садоводческого товарищества «Зеленый сад», <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>. Земельный участок был огорожен забором предыдущим собственником (ФИО4) на участке стоит <адрес изъят> года постройки с кирпичным фундаментом (согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке <номер изъят> выданной Советским БТИ), до недавнего времени за участком находился овраг (естественный тальник) природная граница участка. Вышеуказанное подтверждается топографической съемкой и планами земельного участка с домом в карточке БТИ 1988 г. и техническим паспорте 2006 г. В результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего ФИО1, было выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных частей границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> их фактическому местоположению.

При сравнении данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и данных геодезической съёмки выявлена реестровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> содержалась реестровая ошибка.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, указанная в ЕГРН составляет 705 кв.м. По данным контрольного обмера, съёмки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> его площадь составила 906 кв.м.

В ЕГРН части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> <номер изъят> и имеют наложение с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> с видом разрешенного использования - под коллективный сад.

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> проведен с грубыми нарушениями законодательства.

Межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> без соблюдения утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, которые разработаны в соответствии с положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят>.

В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельных участок с кадастровыми номерами <номер изъят>. При сравнении данных ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и геодезической съемки выявлена реестровая ошибка.

Кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>

Для внесения изменений в кадастровые сведения о местоположении ранее установленных частей границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> необходимо согласование межевого плана с правообладателями смежных участков. В указанных целях истец обратился к правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>. Правообладатели участков с кадастровыми номерами <номер изъят> согласовали межевой план, а правообладатели участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, уклоняются от согласования без объяснения причин. Истцом были предприняты все возможные действия путем направления официальных писем, что подтверждается квитанциями об оплате услуг почтовой связи, публикацией в газете «Казанские ведомости», письменное обращение к руководству СНТ «Зеленый сад», для обеспечения согласования межевого плана ответчиками. Основанием для обращения в суд является фактический незаконный отказ и злоупотребление правом правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и фактическое нахождение части <адрес изъят> года постройки на чужих земельных участках, которые были поставлены на кадастровый учет гораздо позже дома истца, тем самым подтверждая нарушение его права.

На основании изложенного, истец просит признать незаконным постановку на кадастровый учет земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер изъят> Обязать Управление Росреестра по РТ снять с кадастрового учета (анулировать) земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и внести изменения в кадастровые сведения о местоположении ранее установленных частей границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> уточнив согласно данных межевого плана. Обязать СНТ «Зеленый сад» уточнить границы земельного участка с кадастровым номером    <номер изъят>, являющимися местами общего пользования СНТ «Зеленый сад».

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменяли и уточняли исковые требования, в окончательном виде просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> адрес: <адрес изъят>, территория садоводческого товарищества «Зеленый сад», <адрес изъят> по следующим координатам:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Протокольным определением суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 ФИО11 был исключен из числа ответчиков.

Истец и его представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица СНТ "Зеленый сад" ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время правомерность образования земельных участков, принадлежащих ответчикам и их продажа ФИО11 проверяется в рамках возбужденного уголовного дела.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, представитель Управления Росреестра по <адрес изъят> в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от <дата изъята> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим именно истец должны доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата изъята> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 704,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, территория садоводческого товарищества «Зеленый сад», <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>. Право собственности на земельный участок у ФИО1 возник на основании договора купли-продажи садового домика <номер изъят> от <дата изъята>. Архивная выписка из Постановления Главы администрации <адрес изъят> «О предоставлении гражданам земель садоводческого товарищества «Зеленый сад» <адрес изъят>» <номер изъят> от <дата изъята>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью, равную 704,7 кв.м, статус «ранее учтенный», поставлен на государственный кадастровый учет <дата изъята>, на основании описания земельного участка от 2006 г.

Судом установлено, что данном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером <номер изъят> года постройки и объект незавершенный строительством (фундамент). Право собственности на данное строение не зарегистрировано.

Собственниками смежных земельных участков, с участком принадлежащим истцу, являются: ФИО13 (земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>), споров по границам с которой не имеется.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, также являются смежными с земельным участком, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, между тем правообладатели данных земельных участков подписать акт согласования границ земельного участка истца отказываются.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящиеся по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Зеленый сад» в районе поселка Царицыно, является ФИО2. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата изъята>, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по договору ипотеки от <дата изъята> находится в залоге у ФИО7.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от <дата изъята>, содержащемуся в межевом плане, подготовленном для изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество "Зеленый сад", участок 264, при выносе на местность угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных частей границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> их фактическому местоположению.

При сравнении данных единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и данных геодезической съемки выявлена реестровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> содержалась реестровая ошибка. Дата постановки на учет – 30.03. 2006 года.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, указанная в ЕГРН, составляет 705 кв.м. По данным контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадь увеличилась и составила 906 кв.м.

Расположение уточняемого земельного участка в межевом плане указано с учетом объекта капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>, построенного в 1983 году.

На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>

Предельные размеры для вида разрешенного использования «садоводство» в <адрес изъят> не установлены.

В ЕГРН части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> <номер изъят>

В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> При сравнении данных ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и геодезической съемки выявлена реестровая ошибка.

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>

Материалы съемок разных лет от <дата изъята> подтверждают фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> на местности 15 и более лет.

Определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <номер изъят>, эксперту не представляется возможным определить точные фактические площади и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> что также не позволяет определить соответствуют ли данные параметры вышеперечисленных участков сведениям, отраженным в правоустанавливающих документах и в ЕГРН.

Местоположение участков на местности определено экспертом условно на основании пояснений представителя ответчика по делу СНТ «Зеленый сад» ФИО9, сведений ЕГРН и данных натурного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>

Согласно выводам эксперта:

1) фактическое местоположение садового дома с кадастровым номером <номер изъят> не соответствует местоположению садового дома с кадастровым номером <номер изъят>, отраженного в сведениях ЕГРН;

2) местоположение фактических координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН. Границы фактического использования земельного участка:

- располагаются за пределами контура участка, отраженного в сведениях ЕГРН, площадь несоответствия границ составляет 213,01 кв.м. Фактические границы участка установлены от уточненных границ участка (по сведениям ЕГРН) на расстоянии: от 0,00 м до 7,70 м (по площади несоответствия – 204,72 кв.м) и от 0,00 м до 0,38 м (8,29 кв.м);

          - располагаются в пределах контура участка, отраженного в сведениях ЕГРН, площадь несоответствия границ составляет 4,28 кв.м. Фактические границы участка установлены от уточненных границ участка (по сведениям ЕГРН) на расстоянии: от 0,00 м до 0,36 м (по площади несоответствия – 0,63 кв.м) и от 0,00 м до 0,34 м (3,65 кв.м).

          Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в сведениях ЕГРН.

3) Искусственно созданный ориентир (забор), возведенный по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не пересекается с садовым домом с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН, по данным натурного осмотра).

4) Садовый дом с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН, по данным натурного осмотра) и объект незавершенный строительством (фундамент) (по данным натурного осмотра) частично пересекается с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН).

Веранда и уборная (по данным натурного осмотра) полностью располагается за пределами уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН).

5) В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> имеется реестровая ошибка.

6) При составлении и подготовке технического плана допускается нахождение одного неделимого объекта капитального строительства на двух и более земельных участках.

7) Расстояние между фактическими координатами характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, которые определены условно на основании пояснений представителя ответчика по делу СНТ «Зеленый сад» ФИО9, сведений ЕГРН и данных натурального осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 16<номер изъят>, и уточненными границами вышеуказанных участков, не соответствует средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ участков, отраженной в сведениях ЕГРН (0,10м) и в требованиях Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (не более 0,10м).

8) Устранить пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:140429:267, в частности с садовым домом с кадастровым номером 16:50:140429:435 и смежными земельными участками, без установления новых границ, не возможно.

Проанализировав представленные сторонами и добытые в ходе судебного заседания доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время конфигурация земельного участка истца и его площадь не соответствует площади земельного участка, указанной в первичном правоустанавливающим документе на данный земельный участок. Изложенное, также подтверждается выводами судебной землеустроительной экспертизы.

Вместе с тем на земельном участке истца расположен садовый дом с кадастровым номером <номер изъят> и объект незавершенный строительством (фундамент), частично располагаются на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят>.

Поскольку объект недвижимости с кадастровым номером <номер изъят> был возведен в 1983 году, кадастровый учет земельного участка и межевание проведены в 2006 году, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО1 была допущена реестровая ошибка, характерные точки границ земельного участка истца существующие на местности 15 и более лет, в ГРН были внесены неверные. Земельные же участки, принадлежащие ответчикам были образованы с учетом, имеющихся в ГРН недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Рассматривая исковые требования в пределах заявленных истцом, с учетом отсутствия в настоящее время смежной границы между участком истца, и участками ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>: 604, по координатам характерных точек, уточненных кадастровым инженером, с учетом проведенной судебной экспертизы и технических отступов от объектов недвижимости.

При принятии решения суд учитывает, что при установлении границ земельного участка в предложенном истцом варианте, объект недвижимости 1983 года постройки, принадлежащий истцу, находится в границах его участка, конфигурация и площадь земельного участка в наибольшей степени соответствует данным, указанным в первичных правоустанавливающих документах на него.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:50:140429:268 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

        1              <░░░░░ ░░░░░>

<░░░░░ ░░░░░>

<░░░░░ ░░░░░>

<░░░░░ ░░░░░>

<░░░░░ ░░░░░>

<░░░░░ ░░░░░>

<░░░░░ ░░░░░>

<░░░░░ ░░░░░>

<░░░░░ ░░░░░>

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

           ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░