Решение от 25.11.2021 по делу № 2-5671/2021 от 08.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре Сунагатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халикова ИД к Шайхутдинову ТР о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Халиков И.Д. обратился в суд с иском к Шайхутдинову Т.Р. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 844 кв.м, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, коллективный сад № ОСТ ОАО «УМПО» земельный участок 11а. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклонился от явки для регистрации договора, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по РБ государственная регистрация права приостановлена в связи с необходимостью подачи ответчиком заявления о регистрации перехода права. Также указано, что в документах допущено разночтение в имени покупателя: в договоре указано имя Ильнур, а в акте приема-передачи – Илнур.

С учетом внесенного дополнения к иску просит суд: право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, коллективный сад № ОСТ ОАО «УМПО» земельный участок №; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Халиковым И.Д. и Доновым Д.А., действующим по доверенности от имени Шайхутдинова Т.Р. заключенным; признать в договоре купли-продажи орфографическую ошибку в имени покупателя Ильнур как несущественную, не искажающую суть договора и акта приема-передачи; признать в акте приема-передачи дату 28 2019 года как орфографическую ошибку и понимать дату в акте приема-передачи как ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Лебедева Л.А.

Истец Халиков И.Д., ответчик Шайхутдинов Т.Р., третье лицо Лебедева Л.А., Донов Д.А., представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью недопущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Доновым Д.А., действующим на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за Шайхутдинова Т.Р. (продавец), и Халиковым И.Д. (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 844 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, коллективный сад № ОСТ ОАО «УМПО» з/у №

Согласно п.1.1.1 земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 указанный объект продан продавцом покупателю за 168 00 рублей, уплачиваемые в день подписания настоящего договора.

Также между Доновым Д.А. и Халиковым И.Д. подписан акт приема-передачи, датированный «Двадцать восьмое две тысячи девятнадцатого года», из которого следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность, а покупатель принял спорный земельный участок, покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 168 000 рублей; расчет сторонами произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РБ через МФЦ «Аркада» с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена, поскольку в договоре купли-продажи и акте приема-передачи имеются разночтения в имени покупателя «Ильнур» и «Илнур»; не представлено заявление правообладателя на переход права собственности.

Частью 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По общему правилу, закрепленному в пунктах 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя..

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Пунктом 2 Постановления предусмотрено, что существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1); положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4).

В силу п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно п.44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о заключении между ним и Шайхутдиновым Т.Р. ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 844 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, коллективный сад № ОСТ ОАО «УМПО» №

При этом, истец добросовестно исполнил условия заключенного договора, государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по вине продавца, который не подал соответствующее заявление в Управление Росреестра по РБ. Разночтения в написании имени покупателя с мягким знаком без не меняет природы сделки и не препятствуют приобретению истцом права собственности на спорное имущество, поскольку являются явной орфографической ошибкой.

Ответчик в своих доводах ссылается на решение Калининского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования Лебедевой Л.А. к Администрации ГО г.Уфа РБ, УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, Шайхутдинову Т.Р. о признании недействительным решения, прекращении права пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

Решением суда постановлено: признать недействительным решение УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Шайхутдинова Т.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 844 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, коллективный сад № ОСТ ОАО «УМПО» з/у 11а; аннулировать запись государственной регистрации в Управлении Росреестра в отношении указанного земельного участка; признать за Лебедевой Л.А. право собственности на спорный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение:

в удовлетворении исковых требований Лебедевой Л.А. к Администрации ГО г.Уфа РБ, УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ, Шайхутдинову Т.Р. о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении и аннулировании записи о регистрации права собственности Шайхутдинова Т.Р. на спорный земельный участок, отказать.

Лебедева Л.А. привлечена по настоящему делу в качестве третьего лица, какие-либо самостоятельные требования не выдвигала, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в ее правопритязаниях на спорный земельный участок отказано, в связи с чем суд приходит к выводу, что Шайхутдинов Т.Р., заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся законным правообладателем и имеет право продать земельный участок Халикову И.Д.

Дальнейшие обращения Лебедевой Л.А. с исковыми заявлениями является ее правом на судебную защиту и не препятствует исполнению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду изложенного суд считает необходимым исковое заявление Халикова И.Д. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 844 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, коллективный сад № ОСТ ОАО «УМПО» з/у 11а, удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Халикова И.Д. об обеспечении исковых требований, в отношении спорного земельного участка наложен запрет на любые регистрационные действия. Учитывая, что исковые требования удовлетворены, оснований для сохранения обеспечения иска не имеется, суд полагает необходимым снять наложенный запрет.

Руководствуясь ст.ст.12, 144, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 844 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░░ ░░░ «░░░░» ░/░ №

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 844 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░░ ░░░ «░░░░» ░/░ 11░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 844 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░.░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░░ ░░░ «░░░░» ░/░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 844 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░░ ░░░ «░░░░» ░/░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░░░░