Решение от 07.10.2015 по делу № 2-4202/2015 от 15.05.2015

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 12.10.2015                                                                                           Дело № 2-4202/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 года                                                                           <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                                 Е.А. Медведевой,

при секретаре                                            ФИО3,

с участием представителя истца                                                       ФИО4,

представителя ответчика                                ФИО5,

третьего лица                                                                                       ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

в качестве третьего лица к участию в деле привлечен ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – Квартира).

На сегодняшний день в Квартире произведены работы по переустройству и перепланировке без подготовки проекта и согласования. Так в Квартире были произведены следующие строительные работы: демонтаж перегородок между прихожей и шкафами; расширен дверной проём между коридором и жилой комнатой; произведена разборка оконных блоков между лоджией и жилой комнатой, между лоджией и кухней; произведена разборка подоконных частей между лоджией и жилой комнатой, между лоджией и кухней; выполнено утепление экранов лоджий; выполнено устройство нового остекления лоджий оконными заполнениями из поливинилхлоридных профилей с двойным стеклопакетом; были проведены работы по замене сантехнических приборов и разводки труб горячего, холодного водоснабжения, канализации, частично электрики; произведена новая отделка стен, потолков.

По результатам Технического обследования <адрес>, выполненного ООО «Диагностик» установлено, что произведённые работы по перепланировке и переустройству Квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, а именно: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН «2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям технологии выполнения работ.

Просит сохранить Квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по доводам и основания, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, если это не нарушает целостность дома.

    Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6, предупрежденная об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, пояснила, что проводила осмотр Квартиры истца и подтвердила свои выводы, данные ею в письменном заключении (техническом обследовании <адрес>. 6 по <адрес> в <адрес>). Дополнительно сообщила, что в квартире разобрана часть перегородки между прихожей и жилой комнатой. Демонтированные стены не несущие. Разобраны подоконные части между лоджией и жилой комнатой, а также комнатой и кухней. Поставлены витражи. Сантехника заменена в туалете и ванной комнате. Выполнена новая отделка. Несущие конструкции дома не затронуты. Сантехника находится в пределах мокрых зон. Произведенная перепланировка на несущую способность дома не повлияла, соответствует всем нормам СНиП и ГОСТ. Права третьих лиц произведенной перепланировкой не нарушаются, угрозы жизни и здоровью жильцов дома не представляет.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, выслушав мнение третьего лица, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, по следующим основаниям.

В силу положений ч. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с Положением об управлении по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> к компетенции Управления по учету и распределению жилой площади муниципального образования <адрес> отнесен перевод жилых помещений в нежилые, согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В ходе судебного заседания установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации, истец произвела в указанном жилом помещении перепланировку без соответствующих решения и согласования с органом местного самоуправления – администрацией <адрес>, что не оспаривалось в судебном заседании участниками процесса.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка Квартиры произведена истцом в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка и переустройство помещения, в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, являются самовольными.

Вместе с тем, частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения №-Т3 по результатам обследования помещения <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Диагностик ДВ», выполненная перепланировка указанной квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Данные выводы также подтверждены специалистом ФИО6 в судебном заседании.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что работы по перепланировке и переустройству помещений указанной Квартиры соответствуют требованиям действующих Технических регламентов, СНиП, СП.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, свидетельствующие о том, что переустройство и перепланировка её Квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП, СП, не угрожают безопасности людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░