Решение по делу № 2-2935/2017 от 22.02.2017

К делу № 2-2935/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 марта 2017 г.                  Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                          Ледванова М.В.,

секретаря                          Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косыгиной Н.А. к Личман А.Э. о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Косыгина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Личман А.Э. о признании права собственности на жилое помещение, квартиру № по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Личман А.Э. был заключен предварительный договор купли-продажи №. Предметом договора является подготовка и заключение в будущем договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 5-тиэтажный жилой дом с мансардой, мансардный этаж, приблизительно площадью <данные изъяты> кв.м. исходя из стоимости 26 000 руб. за квадратный метр. Истец оплатил стоимость объекта в размере <данные изъяты> руб. и произвел доплату за разницу между площадями в размере 7 800 руб. Таким образом, обязательство по оплате стоимости объекта истцом было исполнено в полной мере, однако, до настоящего времени обязательство по заключению основного договора купли-продажи и передаче квартиры в собственность истца, Личманом А.Э. не исполнено. Срок передачи объекта по предварительному договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.07.2015 г., право собственности на жилое помещение <адрес>, признано за Личманом А.Э. Истцом неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, с требованием о добровольной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Однако требования остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности Самородова Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Личман А.Э. был заключен предварительный договор купли-продажи №. Предметом договора является подготовка и заключение в будущем договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 5-тиэтажный жилой дом с мансардой, мансардный этаж, приблизительно площадью <данные изъяты> кв.м. исходя из стоимости 26 000 руб. за квадратный метр.

Истец оплатил стоимость объекта в размере <данные изъяты> руб. и произвел доплату за разницу между площадями в размере 7 800 руб. Таким образом, обязательство по оплате стоимости объекта истцом было исполнено в полной мере, однако, до настоящего времени обязательство по заключению основного договора купли-продажи и передаче квартиры в собственность истца, Личманом А.Э. не исполнено.

Срок передачи объекта по предварительному договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.07.2015 г., право собственности на жилое помещение <адрес>, признано за Личманом А.Э.

Истцом неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, с требованием о добровольной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Однако требования остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В силу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а с п.п. 3 и 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Нормами ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) которые согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к объектам гражданских прав, а, следовательно, закон допускает признание права на объекты незавершённого строительства. Это подтверждается судебной практикой, в частности определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 года № 4-В1034.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, установлено, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности истца на указанную квартиру.

Поскольку в силу закона при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям – в размере 9 098 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косыгиной Н.А. к Личман А.Э. о защите прав потребителя – удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение, квартиру №, этаж № 6 по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № за Косыгиной Н.А..

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к Косыгиной Н.А. права собственности на жилое помещение, квартиру №, этаж № 6 по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № за Косыгиной Н.А..

Взыскать с Личман А.Э. в доход государства госпошлину в размере 9 098 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий::