Решение от 24.03.2021 по делу № 33-2233/2021 от 24.02.2021

Судья Бовсун В.А. Дело № 33-2233/2021

25RS0011-01-2020-002292-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 марта 2021 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,

судей Крайниковой Т.В., Рыженко О.В.

при секретаре Пауловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к Ильину ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка,

по апелляционной жалобе администрации городского округа Спасск-Дальний

на решение Спасского районного суда Приморского края от 22 октября 2020 года, которым исковые требования удовлетворены частично. Взысканы с Ильина ФИО9 в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20 декабря 2006 года в размере 857 608 руб., пени в размере 583 477 руб., всего взыскано 1 334 425 руб.

В остальной части исковых требований отказано.

Взыскана с Ильина ФИО10 в бюджет городского округа Спасск-Дальний государственная пошлина в размере 14872,12 руб.

Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., выслушав объяснения представителя администрации городского округа Спасск-Дальний Сапунова Е.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО Спасск-Дальний и Ильиным Ю.И. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был передан по передаточному акту из земель населенных пунктов в аренду земельный участок, площадью 2242,9 кв.м. с кадастровым номером ФИО11, находящийся относительно ориентира строение, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> а, для автозаправочной станции контейнерного типа. Срок аренды определен п. 1.2. договора на 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2. договора арендная плата за пользование участком устанавливается в размере: 37 344 руб. за год, 9 336 руб. за квартал. В соответствии с п.2.3. договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов. В соответствии с п. 2.3. договора арендатор ежеквартально вносит арендную плату не позднее 10 числа месяца квартала, следующего за расчетным равными частями от указанной в договоре суммы, а именно 9 336 руб. Ответчик в соответствии с п. 2 договора аренды и ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, однако с марта 2011 года данную обязанность не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ 1.2 договор окончил своё действие, однако арендатор до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность и не освободил земельный участок. С требованием о заключении нового договора аренды до 2015 года не обращался. Подп. н п. 4.2 договора предусмотрено, что в случае не освобождения земельного участка по истечении срока действия договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, установленном п. 2 договора, вплоть до полного освобождения участка или заключения договора на новый срок. В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ильина Ю.И. образовалась задолженность в размере 857 608 руб. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение денежных обязательств арендатору были начислены проценты на сумму долга в размере 583477,02 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, оплатить начисленные проценты и освободить занимаемый земельный участок, однако ответчик оставил претензию без внимания, оплату не произвел. Повторно направленная ДД.ММ.ГГГГ ответчику претензия, также оставлена им без удовлетворения. Нарушение ответчиком закона и условий договора аренды в значительной степени лишает бюджет ГО Спасск-Дальний денежных поступлений, в свою очередь арендная плата является доходной частью бюджета. Более того, не освобождение спорного земельного участка лишает администрацию ГО Спасск-Дальний права распоряжения данным земельным участком. На основании п. 8.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изменение, расторжение, прекращение договора допускается по соглашению сторон в судебном порядке при нарушении условий договора, а также в иных случаях предусмотренных законодательством. Ссылаясь на то, что ответчик существенно нарушил основные условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил взыскать с него в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность по договору аренды в размере 1 334425,02 руб., в том числе, 857 608 руб. основной долг и 583 477 руб. проценты. Также просил обязать ответчика освободить земельный участок и передать его по передаточному акту в виде не хуже первоначального состояния не позднее чем через 15 дней после вступления решения в законную силу.

Представитель администрации городского округа Спасск-Дальний в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, конверты с судебными повестками, направленными по указанному в деле адресу и адресу регистрации ответчика, вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым в части отказа в удовлетворении исковых требований не согласилась администрация городского округа Спасск-Дальний, ее представителем подана апелляционная жалоба с просьбой об отмене решения суда в указанной части, как незаконного и необоснованного, принятии нового решения об удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Судебное извещение, направленное ответчику по адресу, указанному в иске, возвращено в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался заказной почтой с уведомлением о вручении, мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, суд апелляционной инстанции признает, что он надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства и находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие на основании ст. 117, ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя администрации городского округа Спасск-Дальний, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний и Ильиным Ю.И. заключен договор аренды № земельного участка: с кадастровым номером ФИО12, площадью 2242,9 кв.м., находящийся относительно ориентира строение, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> для автозаправочной станции контейнерного типа, принадлежащей ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в границах указанных на кадастровом плане земельного участка сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно передаточному акту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация передала, а Ильин Ю.И. принял земельный участок с кадастровым номером ФИО13, площадью 2242,9 кв.м., находящийся относительно ориентира строение, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, согласно кадастровому плану.

Пунктами 3.2, 2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом к договору аренды установлена арендная плата за пользование земельным участком в размере 37 344 руб. за год и 9 336 руб. за квартал, путем перечисления на счет администрации ГО Спасск-Дальний, ежеквартально не позднее 10 числа месяца оплачиваемого квартала равными частями от указанной в договоре суммы, а именно 9 336 руб.

Пунктом 2.6. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России на день оплаты.

Подпунктом н пункта 4.2 договора предусмотрено, что в случае не освобождения земельного участка по истечении срока действия договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, установленном п. 2 договора, вплоть до полного освобождения участка или заключения договора на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ильина Ю.И. администрацией ГО Спасск-Дальний направлены требования об оплате основного долга, пени, а также освобождении земельного участка, которые остались без удовлетворения.

Разрешая спор, установив, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ильин Ю.И. пользовался переданным в аренду земельным участком, однако плату за пользование им не вносил, суд, руководствуясь положениями вышеназванных норм, проверив расчет задолженности и признав его верным, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 857 608 руб., а также процентов в размере 583 477 руб.

В указанной части решение суда не обжалуется и в силу ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией не поверяется.

Разрешая требования в части возложения на ответчика обязанности по освобождению земельного участка, установив, что объект, расположенный на спорном участке находится в собственности ответчика, при этом требований о судьбе объекта недвижимого имущества расположенного на данном земельном участке истцом не заявлено, суд не усмотрел правовых основания для возложения на ответчика обязанности по освобождению спорного земельного участка.

Данный вывод суда нельзя признать основанным на законе.

В силу ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 272 Гражданского кодекса РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в п. 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости (абзац первый п. 2 данной статьи).

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние (абзац второй п. 2 данной статьи).

При таких обстоятельствах согласно п. 2 ч. 2 ст. 272 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости Ильин Ю.И. после прекращения права пользования земельным участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок был предоставлен арендатору Ильину Ю.И. для автозаправочной станции контейнерного типа, принадлежащей ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанное нежилое здание в Управлении Росреестра за ответчиком не зарегистрировано.

Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек, и сторонами не продлевался, со стороны арендатора допущены существенные нарушения условий договора. Вместе с тем, после истечения срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчик не освободил указанный земельный участок.

Из акта осмотра земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ФИО14, площадью 2243 кв.м., находится нежилое здание и два автозаправочных контейнера. Земельный участок асфальтирован, не огорожен, участок и сооружения не используются и находятся в заброшенном состоянии.

Принимая во внимание, что право собственности ответчика на автозаправочную станцию контейнерного типа в Управлении Росреестра не зарегистрировано, ни автозаправочная станция контейнерного типа, ни земельный участок не используются ответчиком по назначению и находятся в заброшенном состоянии, судебная коллегия приходит к выводу, что судом дана ненадлежащая правовая оценка обстоятельствам дела, решение суда в указанной части вынесено с нарушением норм материального права, влекущего за собой его отмену.

С учетом изложенного, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований подлежит отмене с вынесением нового решения о возложении на ответчика обязанности освободить спорный земельный участок от недвижимости, принадлежащей ответчику.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2242,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░