Решение по делу № 2-1174/2023 от 11.07.2023

К делу № 2-1174/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                                                      17 августа 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края      в составе

председательствующего судьи          Коба Л.Н.,

при секретаре                                      Коломиец В.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной С.В. к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

      Сорокина С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что (__)____ между истицей и ФИО3, был заключен договор купли продажи жилого здания и земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый условный .... Земельный участок фактически находятся в ее владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. ФИО3 не была произведена регистрация права на 1/2 долю земельных участков и здания по адресу: ..., ..., ..., оставшиеся после смерти его матери, ФИО2. Однако ФИО3 пользовался вышеуказанной недвижимостью, нес бремя по содержанию домовладения в надлежащем порядке. (__)____ продавец указанного земельного участка умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Просит суд признать сделку купли-продажи между Сорокиной С.В. и ФИО3 от (__)____ на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, ..., состоявшейся. Признать за истицей право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый условный ....

     В судебное заседание истец, Сорокина С.В. не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей.

               В судебное заседание представитель истца Чмых П.С., не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме.

           Представитель ответчика, администрация муниципального образования Выселковский район - Мурадова О.К.. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

            Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

            Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

          Как следует из положения ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       Согласно требованиям ст. ст. 549-550 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

      В соответствии с частью 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что (__)____ между Сорокиной С.В. и ФИО3, был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 10000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый условный .... Покупателем стоимость за земельный участок оплачена в полном объеме при подписании договора, расчет произведен полностью ( п.2.1.3, п. 3.2).

Согласно выписки из ЕГРН от 24.07.2023 г., правообладателями земельного участка площадью 10000 кв. м, расположенного по адресу ..., указаны ФИО2 и ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно свидетельства о смерти V-АГ ... от (__)____ Отдела ЗАГС ... управления записи актов гражданского состояния, ФИО2 умерла (__)____.

Согласно свидетельства о смерти V-АГ ... от (__)____ Отдела ЗАГС ... управления записи актов гражданского состояния, ФИО3 умер (__)____.

Согласно свидетельства о рождении 11-АЯ ..., ФИО2 является матерью ФИО3.

Как следует из Реестра наследственных дел после смерти ФИО3 открытых наследственных дел не имеется.

Согласно свидетельства о рождении V-АГ ..., ФИО3 является отцом истца ФИО1.

    Решением Выселковского районного суда ... от (__)____ за Сорокиной С.В. признано право собственности на земельный участок, кадастровый ... и жилое помещение, расположенные по адресу ....

                         Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ней права собственности на объект недвижимости.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Сорокиной С.В. – удовлетворить.

            Признать сделку купли-продажи между Сорокиной С.В. и ФИО3 от (__)____ на земельный участок, расположенные по адресу ..., состоявшейся.

            Признать за Сорокиной С.В. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу ..., кадастровый ....

            Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: