Решение от 08.11.2023 по делу № 2-1527/2023 от 25.09.2023

Дело (УИД) 42RS0018-01-2023-001853-20

Производство № 2-1527/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                08 ноября 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.

при секретаре Антроповой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширимет В.В. к администрации г.Новокузнецка, в лице уполномоченного органа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ширимет В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указывают, что земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2783 кв. м, расположенный по адресу: ........ принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором №... от .. .. ....г.. На указанном земельном участке расположено незавершенный строительством объект с кадастровым номером №..., принадлежащий истцу на праве собственности. В связи с правовой неграмотностью, истец, не уведомив в установленном порядке уполномоченный орган, произвел реконструкцию принадлежащего ему объекта, завершив его строительство, площадью 470,9 кв.м. Земельный участок, находящийся в собственности у истца, принадлежит к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование магазины. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Уполномоченным органом было отказано истцу в вводе объекта в эксплуатацию.

Просит суд признать право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, общей площадью 470,9 кв. м., расположенный по адресу: Российская ......., за Ширимет В.В., .. .. ....г. года рождения.

Истец Ширимет В.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.70).

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка (в лице уполномоченного органа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2783 кв.м., расположенный по адресу: ......., предоставлен заявителю на праве аренды на основании заключенного договора аренды №... от .. .. ....г. как собственнику объекта, расположенного на участке, по снованиям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. По информации, имеющейся в распоряжении администрации города и Комитета, а так же приложенных к иску документов, в результате реконструкции объект границы предоставленного земельного участка, а так же охранные и эксплуатационные зоны инженерных коммуникаций не нарушил. В установленном законом порядке разрешение на строительство (реконструкцию), а так же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию заявителем получено не было. Информация о нарушении прав и законных интересов граждан и юридических лиц в результате обозначенной реконструкции в распоряжение администрации города Новокузнецка и Комитета не поступала. Права и законные интересы администрации и Комитета данная постройка не нарушает. Администрация города Новокузнецка и Комитет не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии, что заявителем представлены доказательства того, что объект безопасен для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 68,69,71-72).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что между истцом Ширимет В.В. и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ......., с кадастровыми номерами №..., площадью 2783 кв.м. (л.д.14об-16).

Согласно договору купли-продажи от .. .. ....г.., Ширимет В.В. приобретен незавершенный строительством объект, общей площадью 789 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: г....... (л.д.46-48).

Согласно технического плана от .. .. ....г. общая площадь объекта недвижимости .. .. ....г. постройки, расположенного по адресу: ......., с кадастровым номером №..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №..., составляет 470,9 кв.м. Образование здания произошло в результате преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером №... (л.д.5-11).

Ширимет В.В. от Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: ....... (л.д.41).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. (л.д. 17-38), составленному ООО «Инвест», следует, что на сновании проведенного исследования установлено, что конструктивные элементы нежилого здания, расположенного по адресу: ......., не нарушают требований строительных норм и правил. Объект исследования является отдельно стоящим нежилым зданием и может использоваться по прямому назначению в качестве склада, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект обследования является отдельно стоящим нежилым зданием, возведенным на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ......., правилам землепользования и застройки города Новокузнецка, утвержденным Решением городского совета Народных депутатов №... от .. .. ....г..

Суд считает, что заключение специалиста №... от .. .. ....г. является обоснованным, достоверным, выполнено специалистом, имеющим соответствующие познания, содержит подробные ответы на поставленные вопросы.

При указанных обстоятельствах, исследованные материалы дела, в том числе изложенные выводы специалиста, подтверждают факт реконструкции спорного нежилого помещения с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил санитарно-гигиенических и санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных, и других требований, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также свидетельствуют об отсутствие угрозы сохранением реконструкции спорного объекта жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Сведений о возможном нарушении прав третьих лиц сохранением реконструкции спорного здания материалы дела также не содержат.

Доказательств того, что данное здание не соответствует указанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ требованиям, суду не представлено.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ......., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 470,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ........

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.11.2023 ░░░░.

░░░░░:                                                                              ░.░. ░░░░░░