Решение от 17.03.2020 по делу № 2-141/2020 от 17.09.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                        г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Зуевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домсервис-ЖКХ-Расчет» к Турбину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что ответчик является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт помещений, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ.,     составляет 180161 руб. 11 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. - 78822 руб. 90 коп.

ООО «Домсервис-ЖКХ-Расчет» (далее - Агент) с ООО «Домсервис» (далее-Принципал) заключен агентский договор на взыскание задолженности с должника от ДД.ММ.ГГГГ №№, в соответствии с которым Агент обязуется по поручению Принципала за вознаграждение совершать от имени и за его счет, либо от своего имени и за счет Принципала юридические и иные действия по взысканию задолженности за жилищные и коммунальные услуги с должника Принципала.

В соответствии с решением учредителя от ДД.ММ.ГГГГ года произведена смена фирменного наименования ООО «Домсервис» на ООО «Профессиональный подход».

ООО «Профессиональный подход» - управляющая организация, в соответствии с Лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) от ДД.ММ.ГГГГ №№.

ООО «Профессиональный подход» осуществляло управление, содержание общего имущества, поставку коммунальных ресурсов с ДД.ММ.ГГГГ для МКД <адрес> на основании протокола открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик не выполняет свою обязанность, просит суд с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домсервис - ЖКХ - Расчет» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г в размере 65398руб. 95 коп., пени за период с 11.10.2016 г по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26938 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 3180 руб. 13 коп., расходы по оплате агентских услуг в размере 9233руб. 75 коп.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ООО «Профессиональный подход», Администрация г.Н.Новгорода, Администрация Ленинского района и Гуляева Е.В.

Представитель истца - директор Сухова Е.М., действующая без доверенности, представляющая так же по доверенности третье лицо ООО «Профессиональный подход», в суде поддержала заявленные требования, по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснила, что задолженность за указанный период ответчиком не погашена.

Ответчик Турбин А.В. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Князев С.П., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, считает требования истца необоснованными, не согласен с позицией истца по количеству проживающих в квартире за спорный период, оспаривает расчет задолженности, не согласен с применением повышающего коэффициента, вместе с тем наличие задолженности не оспаривает.     

Трети лица Администрация г.Н.Новгорода, Администрация Ленинского района и Гуляева Е.В.в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ответчика Князев С.П. (по доверенности), в суде с иском не согласен. Не отрицая факт задолженности в указанный период, пояснил, что его доверитель не получал платежные документы на основании которых он мог провести проверку правильности начисления платы и произвести оплату, в связи с чем считает начисление пени неправомерным. Так же его доверитель не согласен с применением повышающих коэффициентов при начислении платы за электроэнергию, водоснабжение, т.к. установить приборы учета в доме и индивидуальные приборы учета не имеется технической возможности. Не согласны с размером платы по услуге «тепловая энергия, мощность на тепловую энергию», поскольку применен неправильный норматив тепловой нагрузки 0, 1960 Гкал/ч., должен быть применен иной норматив. Считает, что неправильно производилось начисление платы за содержание и текущий ремонт исходя из расчетной площади - 23,44 кв.м., тогда как жилая площадь комнаты в которой проживает истец, составляет 12,4 кв.м. Не согласны оплачивать вознаграждение по агентскому Договору. Представил отзывы по заявленным требованиям ( в письменной форме).

Заслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 67 ч.3 п.5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Обязанность проживающих в общежитии граждан по внесению платы за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги и другие услуги по установленным ставкам и тарифам, предусмотрена также п. 13 Постановления Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года N 328 "Об утверждении примерного положения об общежитиях".

Граждане и организации, как это следует из положений ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Домсервис - ЖКХ - Расчет» (Агент) с ООО «Домсервис» (Принципал) заключен агентский договор на взыскание задолженности с должника от ДД.ММ.ГГГГ №№, в соответствии с которым Агент обязуется по поручению Принципала за вознаграждение совершать имени и за его счет, либо от своего имени и за счет Принципала юридические и иные действия взысканию задолженности за жилищные и коммунальные услуги с должника Принципала.

В соответствии с решением учредителя от ДД.ММ.ГГГГ года произведена смена фирменного наименования ООО «Домсервис» на ООО «Профессиональный подход».

ООО «Профессиональный подход» - управляющая организация, в соответствии с Лицензий осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД) от ДД.ММ.ГГГГ №№.

ООО «Профессиональный подход» осуществляло управление, содержание общего имущества, поставку коммунальных ресурсов с ДД.ММ.ГГГГ для МКД <адрес> на основании протокола открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Турбин А.В. является нанимателем комнаты №<адрес> по договору социального найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и состоит на регистрационном учете в спорной комнате.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обращался к мировому судье судебного участка №1 Ленинского судебного района г.Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг. Судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ и был отменен ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению ответчика. С рассматриваемым иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ответчик оплату жилищных услуг своевременно не производит, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы задолженности, законны и обоснованны подлежат удовлетворению.

Решая вопрос о размере задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.(ч.2).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства(ч.3).

Согласно ст. 157 ЖК РФ 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность)(ч.2).

В соответствии с разъяснениями, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ) (п.16).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ) (п.17)

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (п. 19).

Согласно расчетам истца, у ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ., образовалась задолженность в общей сумме 65398 руб. 95 коп., которая состоит: содержание и текущий ремонт помещений - 16673.54 руб., ХВС и водоотведение - 7758.83 руб., тепловая энергия и мощность - 18654.32 руб., электроснабжение - 22312.26 руб.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным и соответствующим действующему законодательству, в части расчета задолженности за содержание и текущий ремонт помещений - 16673.54 руб., при этом отклоняет доводы ответчика о том, что неправильно производится расчет исходя из общей площади, а не из площади комнаты, в которой проживает истец.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, граждане, проживающие в общежитиях на условиях договора найма специализированного жилого помещения, пользуются также помещениями вспомогательного назначения, которые предназначены для нужд, непосредственно связанных с их проживанием, и на них лежит обязанность нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения с учетом площади вспомогательных помещений.

Кроме того ООО «Профессиональный подход» осуществляло управление, содержание общего имущества, поставку коммунальных ресурсов с ДД.ММ.ГГГГ для МКД <адрес> на основании протокола открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного ДД.ММ.ГГГГ года Договора управления многоквартирным домом, заключенного по итогам открытого конкурса. В соответствии с заявкой на участие в открытом конкурсе, заключенного Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в размере 41,61 руб. за кв.метр общей площади. Результаты конкурса и Заключенный с ООО «Профессиональный подход» Договор, никем не оспорен.

Так же, суд находит правильным расчет истца задолженности по услуге «тепловая энергия и мощность» - 18654.32 руб.

Расчет истца задолженности по коммунальным услугам: ХВС и водоотведение - 3 383, 13 руб., электроснабжение - 20 361, 6 руб., которые произведены с применением повышающего коэффициента, в связи с отсутствием Приборов учета, суд находит неправильным, исходя из следующего.

Вступившим в силу в ноябре 2009 года Законом об энергосбережении на собственников зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу указанного Закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, возложена обязанность до 1 января 2011 года завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию (часть 4 статьи 13).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (п.81).

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по оборудованию этого помещения приборами учета независимо от того, относится ли оно к государственному (муниципальному) или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания или сдает это помещения внаем другим лицам.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.»

В соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 N 603, от 26.12.2016 N 1498) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 года - 1,5. Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

Оценивая вышеприведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги обусловлено, во-первых, наличием предусмотренной действующим законодательством обязанности по оснащению помещения приборами учета используемых воды, электрической энергии, во-вторых, отсутствием в помещении таких приборов учета при наличии технической возможности их установки.

Вместе с тем, законодательство возлагает обязанность по оснащению жилого помещения в многоквартирном доме приборами учета на его собственника, тогда как в рассматриваемом случае ответчик не является собственником жилого помещения, а является его нанимателем, в связи с чем он не может нести неблагоприятные имущественные последствия (применение повышающего коэффициента) за несовершение собственником жилого помещения действий по оборудованию жилого помещения приборами учета потребляемых ресурсов. (Данный вывод суда согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2019 года № 307-ЭС19-6279).

При этом, суд полагает, что оплата коммунальных услуг - холодное водоснабжение и водоотведение за заявленный период правильно исчислена, исходя из трех проживающих лиц в жилом помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД РФ по Нижегородской области направлено ООО «Домсервис» сообщение и именной список проживающих лиц в общежитии по адресу: <адрес> (прежняя нумерация) наряду с Турбинным А.В. указаны еще два человека: Гуляева Е.В. и Турбин Т.А.(л.д.64).

В соответствии с актом об установлении фактически проживающих граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.57), в жилом помещении № комната №, нанимателем которого является Турбин А.В., совместно с ним проживают супруга Гуляева Е.В. и сын Турбин Т.А. в квартире установлена электрическая плита и электрический водонагреватель.

Стороной ответчика заявлено о подложности данного акта.

В обоснование данного заявления стороной ответчика представлены доказательства - показания свидетеля Горяевой О.И., указанной в данном акте, как одно из лиц, его составивших.

Свидетель Горяева О.И. показала, что подпись от ее имени в акте от ДД.ММ.ГГГГ г. ей не принадлежит.

Однако, в подтверждение оспариваемого довода стороны, суд полагает, что показания свидетеля должны квалифицироваться как недопустимое доказательство.

Иных фактических данных в обоснование доводов о подложности акта, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Тогда стороной истца представлены, как вышеуказанные документы о составе проживающих в жилом помещении, так и платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ г., в котором значатся трое проживающих лиц, начисления в соответствии с этим и произведены, и оплачены Турбиным (л.д.196-197), а также сведения из детской поликлиники о том, что Турбин Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ года проживал и наблюдался педиатром по адресу ул<адрес> (л.д. 193), чем, по мнению суда, истцом подтвержден спорный факт.

После ДД.ММ.ГГГГ г. Турбин А.В., либо его члены семьи, с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги при временном отсутствии в жилом помещении, в порядке главы 8 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в управляющую организацию не обращались, что им не оспаривается.

Поэтому, представленные им справки и выписки из лицевого счета о месте регистрации по иному месту жительства (л.д.102-106) в данном случае правового значения не имеют.

Исходя из указанных истцом в расчете нормативов потребления и тарифов на ХВС и водоотведение, за спорный период задолженность ответчика по «ХВС и водоотведению» составит 3016 руб. 01 коп. + 2156 руб. 53 коп., исходя из следующего расчета:

- за период с августа ДД.ММ.ГГГГ года по июнь ДД.ММ.ГГГГ г (11 мес.), норматив 3.110, тариф ХВС - 16.58, тариф на водоотведение - 11.10,

задолженность: 3.110 х 16.58 х 3 чел. = 154.69 руб.х 11 =1701.60 (ХВС)

3.110 х 11.10 х 3 чел. = 103.56 руб. х 11 мес. = 1139.19 руб.(водоотведение)

- за период июль ДД.ММ.ГГГГ года - февраль ДД.ММ.ГГГГ года (8 мес.) норматив 3.110, тариф ХВС - 17.61, тариф на водоотведение - 13.63,

задолженность: 3.110 х 17.61 х 3 = 164.30 руб. х 8 =1314.41 руб. (ХВС)

3.110 х 13.63 х 3 = 127.16 руб. х 8 мес. = 1017.34 руб.(водоотведение)

Исходя из указанных истцом в расчете нормативов потребления и тарифов на электроснабжение, за спорный период задолженность ответчика по «электроснабжению составит 14874.84 руб., исходя из следующего расчета:

- за период ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ года(11 мес.), норматив- 108,00 тариф 2.37,

задолженность: 108.0 х2.37 х 3 чел. =767.88 х 11 мес. = 8446.68 руб.

- за период июль ДД.ММ.ГГГГ - февраль ДД.ММ.ГГГГ года (8 мес.) норматив- 108 тариф 2.48,

задолженность: 108 х 2.48 х 3=803.52х8=6428.16 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет: содержание и текущий ремонт помещений - 16673 руб. 54 коп., ХВС и водоотведение - 5172 руб. 54 коп, тепловая энергия и мощность - 18654 руб. 31 коп., электроснабжение -14874руб. 84 коп, а всего 55375 руб. 23 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с не своевременной оплатой ответчику, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 26938 руб. 57 коп., исходя, из представленного суду расчета, который так же ответчиком не оспорен.

Поскольку судом установлена задолженность по оплате за найм и содержание жилого помещения, а так же коммунальные услуги суд находит требования истца о взыскании пени законными и обоснованными, при этом суд отклоняет довод стороны ответчика о том, что на него не может быть возложена обязанность по оплате пени, т.к. извещения об оплате ему не выставлялись, поскольку указанный довод ответчиком не подтвержден. В силу вышеприведенных положений ст. 67 ЖК РФ, на нанимателя возложена обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Заявленный истцом размер пени 26938 руб. 57 коп. суд находит явно несоразмерным сумме задолженности 55375 руб. 23 коп руб. и находит необходимым снизить размер взыскиваемых пени до 10 000 руб.

Истцом заявлены также требования о взыскании судебных расходов - суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 3180 руб. 13 коп.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требование истца о взыскании расходов по оплате госпошлины подтверждено письменными доказательствами, основано на Законе и подлежит удовлетворению.

При этом, суд учитывает разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» согласно которых, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства(статья 333 ГК РФ) (п.21).

Истец так же просит взыскать расходы по агентскому договору- 9233 руб. 75 коп, как расходы по оплате юридических услуг.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлен Агентский Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Агент обязуется по поручению Принципала за вознаграждение совершать имени и за его счет, либо от своего имени и за счет Принципала юридические и иные действия взысканию задолженности за жилищные и коммунальные услуги с должника Принципала. Однако доказательства (платежные поручения, распоряжения по зачислению денежных средств на счет и т.п.) подтверждающие несение расходов на оказание юридических услуг, в заявленном размере, суду не представлено.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 375 ░░░. 23 ░░░, ░░░░ - 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 3180 ░░░. 13 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.